¿Cómo calcular la amortización anticipada de un préstamo hipotecario? ¿Cuáles son las precauciones para pagar un préstamo anticipadamente?

Hoy en día, muchos amigos optan por comprar una casa con un préstamo cuando se están preparando para comprar una casa. Es un poco difícil gastar cientos de miles a la vez. Después de todo, una familia necesita vivir y comer, por lo que es imposible gastar todo el dinero en una casa. Entonces, cuando la economía mejore en el futuro, nos será factible pagar el préstamo anticipadamente. Aquí primero necesitamos saber cómo calcular la amortización anticipada de una hipoteca. ¿A qué cuestiones debes prestar atención cuando necesitas liquidar tu hipoteca antes de tiempo? Echemos un vistazo.

¿Cómo calcular la amortización anticipada de un préstamo hipotecario?

Prepago total:

En términos generales, la fórmula de cálculo para amortizar íntegramente anticipadamente un préstamo hipotecario es:

Importe total a amortizar = fecha de amortización anticipada El capital restante total después del último reembolso + el interés desde la última fecha de reembolso antes de la fecha de reembolso anticipado hasta la fecha de reembolso anticipado.

Entre ellos: el interés desde la última fecha de pago antes de la fecha de pago anticipado hasta la fecha de pago anticipado = el capital restante total después del último pago antes de la fecha de pago anticipado * (la tasa de interés anual del préstamo acordado actual / 360) * El número de días desde la última fecha de reembolso antes de la fecha de reembolso anticipado hasta la fecha de reembolso anticipado.

Si el contrato de préstamo estipula que el prestatario debe pagar una indemnización por amortización anticipada del préstamo, también se deben sumar los daños y perjuicios que el prestatario debe soportar.

Prepago parcial:

Si el préstamo hipotecario es de 654,38+0 millones. Si la hipoteca es a 30 años, a una tasa de interés flotante del 20%, la tasa de interés es 5.88%, entonces el préstamo es 654.38+0 millones, la vida útil es 30 años y el interés a pagar es 654.38+065.438 +0,307 millones. Si paga la misma cantidad de capital e intereses en 36 cuotas (3 años) y quiere pagar 700 000 por adelantado, ¿cómo calculará el banco el saldo restante?

1,65.438+00.000 - amortización del principal en 36 meses - amortización anticipada de 700.000 = préstamo restante. El banco recalculará los intereses y los intereses se recalcularán sobre el monto principal por menos de 300.000 yuanes.

2. Según el préstamo 10.000 + intereses de 1,13 millones = 2,13 millones, el préstamo restante después de pagar 36 cuotas es 1911699,4 (consulte la cantidad marcada con un círculo en la calculadora de hipotecas).

¿Cuáles son las precauciones para amortizar un préstamo anticipadamente?

1. El plazo previsto para la amortización anticipada del préstamo es diferente.

La mayoría de los bancos exigen al menos un año antes de poder solicitar el reembolso anticipado, pero algunos bancos dicen que puedes solicitar el reembolso anticipado en cualquier momento. Entre los bancos estatales, el Banco de China y el Banco de Construcción de China exigen el reembolso durante un año antes de poder solicitar el reembolso anticipado, mientras que el ICBC exige el reembolso con medio año de antelación. Además, bancos como China Merchants Bank y Bank of Communications tardan un año en solicitar el reembolso anticipado, mientras que Hua Xia Bank declaró que puede solicitar el reembolso en cualquier momento.

2. Los ciclos de ajuste de intereses son diferentes.

Los plazos generales de la hipoteca son superiores a 10 años. Durante este período, es inevitable que el banco central ajuste las tasas de interés, y el momento en que los bancos ajustan las tasas de interés también es diferente. Bancos chinos como el Banco Industrial y Comercial de China, el Banco Agrícola de China, el Banco de Construcción de China, etc. En general, el nuevo interés de reembolso se ajustará a la última tasa de interés de referencia del banco central a partir del 65438 de junio + 1 de octubre de cada año.

Los bancos extranjeros generalmente optan por realizar ajustes dentro del mes o trimestre en curso. Citibank implementará las nuevas tasas a principios del próximo trimestre y HSBC implementará las nuevas tasas el mismo día.

3. Indemnización por daños y perjuicios

Cuando los ciudadanos optan por pagar por adelantado, generalmente pagarán una tarifa de gestión, también conocida como interés de penalización o indemnización por daños y perjuicios, que suele estar establecida en el contrato. . Los principales bancos estatales, como ICBC, ICBC, China Construction Bank y Communications Bank, no cobran comisiones de gestión por el reembolso anticipado. ICBC debe cobrar entre 2 y 3 meses de interés como comisión de gestión, y otros bancos deben cobrar 1 mes de interés. . Entre ellos, el Banco Agrícola de China cobra un mes de interés por el reembolso anticipado del préstamo en un plazo de tres años, y no cobrará ninguna comisión después de tres años.

4. No olvides cancelar el registro de la hipoteca después de liquidar la hipoteca.

Los banqueros recuerdan a los ciudadanos que, ya sea que paguen el préstamo dentro del plazo del contrato o por adelantado, no deben olvidarse de cancelar el registro de la hipoteca una vez completado el pago del préstamo.

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