Quiero comprar una casa de segunda mano, pero el dueño de la casa no ha pagado la hipoteca. ¿Qué trámites debo hacer para liquidar la hipoteca cuando la compro?

¡Hola, Agencia Inmobiliaria Siglo XXI está a tus órdenes! Esto es muy común, lo mismo: el comprador le paga un pago inicial; usted recibe el pago inicial y va al banco para solicitar un préstamo; luego se emite el certificado de título; el comprador pone el préstamo en depósito en garantía; el banco transfiere directamente el dinero restante a su cuenta)

2. Alguien quiere hipotecar mi casa, ¿qué debo hacer? ¿Dónde está? ...

Busque una empresa de garantía para canjear la casa por usted y luego pídale al comprador que obtenga un préstamo. El préstamo fue reembolsado a la sociedad de garantía. Por favor consulte con la compañía de garantía para operaciones específicas.

3. El proceso para que otros pidan dinero prestado para comprar mi casa y las precauciones para que otros pidan dinero prestado para comprar mi casa

Hoy en día, muchos amigos que han comprado una casa necesitan comprar o vender una casa por diversos motivos. Si no tiene fondos suficientes, optará por solicitar un préstamo para comprar una casa. Entonces, si alguien quiere tener su propia casa con un préstamo, ¿cuál es el proceso específico? ¿A qué cuestiones debemos prestar atención durante toda la transacción? Ven conmigo a verlo.

Hoy en día, muchos amigos que han comprado una casa necesitan comprar o vender una casa por diversas razones. Cuando no tienen fondos suficientes, optarán por pedir un préstamo para comprar una casa. Entonces, si alguien quiere ser propietario de una casa con un préstamo, ¿cuál es el proceso específico y a qué cuestiones debemos prestar atención durante toda la transacción? ¿Sabes esto? No te preocupes, ven conmigo y mira más de cerca.

El proceso de que otra persona pida dinero prestado para comprar mi casa

Esta situación es el llamado préstamo hipotecario, lo que significa que el vendedor del inmueble hipotecará la propiedad al banco o comprarlo con una hipoteca y no haber liquidado la propiedad Cuando se transfiera al comprador, el banco emitirá un préstamo al comprador para pagar la hipoteca original y el préstamo hipotecario, canjear el certificado de bienes raíces, manejar la transferencia y el comprador reembolsará la hipoteca o préstamo hipotecario actual. En otras palabras, la casa que todavía está hipotecada se compra y vende nuevamente, y el comprador de la casa continúa pagando el pago de la hipoteca al vendedor.

La casa hipotecada podrá transmitirse siempre y cuando se obtenga el título de propiedad. El proceso de transferencia es el siguiente: el comprador y el vendedor firman un contrato de préstamo y acuerdan quién pagará el préstamo, el comprador y el vendedor van al banco para firmar un contrato de préstamo y el préstamo se liquida; aprobado; una vez liquidado el préstamo, se cancelarán sus derechos; luego, se completarán los procedimientos de transferencia y se enviará el certificado de propiedad al banco;

Cosas a tener en cuenta cuando alguien pide dinero prestado para comprar mi casa

1. Durante el proceso de transacción, asegúrese de que los certificados del vendedor estén completos y de todas las * * * personas en la propiedad inmobiliaria. El certificado firma personalmente el contrato de compraventa para que entre en vigor, para evitar que se firme u omita.

En segundo lugar, las tarifas involucradas en todo el proceso de transacción no se cobran al mismo tiempo. Es necesario aclarar todas las tarifas detalladas con la mayor anticipación posible para evitar agregar varias tarifas diversas en el medio.

3. Elija una celebridad conocida o una agencia inmobiliaria formal como supervisor de los fondos y la entrega de la casa de ambas partes de la transacción para garantizar que la transferencia se pueda completar sin problemas después de realizar el pago. , o que la casa y el dinero se liquiden tras la transferencia.

4. El comprador debe prestar atención a si la casa comprada se encuentra en estado hipotecario para determinar la transacción y el momento de la mudanza. Ampliar el plazo del préstamo después de la transacción causará muchos problemas innecesarios.

5. El comprador debe determinar claramente las condiciones y tarifas requeridas para el préstamo antes de la transacción para evitar pérdidas debido a problemas del préstamo después de la transacción.

6.El registro de derechos de propiedad y las transferencias relacionadas de agua, electricidad, televisión por cable, gas y otras y las condiciones de la vivienda deben verificarse uno por uno para evitar que se descubran estos problemas y se paguen los impuestos después de la entrega de la casa.

Lo anterior es el proceso que utilicé para comprar una casa con préstamos de otras personas hoy y los aspectos a tener en cuenta al utilizar préstamos de otras personas para comprar una casa. Espero que ayude a todos. De hecho, los agentes inmobiliarios ahora se ocupan de estas cuestiones tanto para los compradores como para los vendedores. A lo que debemos prestar atención es a si las cuestiones mencionadas anteriormente están claramente escritas. Al mismo tiempo, también recordamos a todos que al manejar este tipo de negocios se debe buscar una agencia intermediaria formal y legal, o acudir directamente a un empleado del banco para evitar ser engañados.

4. ¿Qué debo hacer si alguien quiere hipotecar mi casa? ¿Cuáles son los procesos?

Primero debes liquidar el préstamo que el propietario original le debe al banco antes de que el nuevo propietario pueda obtener una hipoteca. Primero puede firmar un acuerdo de transferencia de la casa con el propietario original, acordando claramente la entrega del fondo, y luego acudir a una notaría para la certificación notarial a efectos del seguro. Los demás pasos son los mismos que en el procedimiento general de compra. No es complicado, al igual que los trámites ordinarios, existen dos formas de hipotecar. Una es transferir la hipoteca directamente al banco.

¡La desventaja es que el límite de la hipoteca solo puede basarse en el monto y el plazo originales! Otra forma es canjear primero la escritura de propiedad, es decir, su nuevo propietario invita al banco anterior a encargarse nuevamente de los trámites de la hipoteca, ¡lo que le permite personalizar el método de hipoteca que más le convenga según su situación! ¡El riesgo es que es mejor certificar ante notario los fondos a canjear primero! ¡El resto de trámites se realizan como de costumbre!