¿Qué significa añadir BP10 a un préstamo hipotecario?

El Bp del tipo de interés es el punto básico. Bp es la abreviatura de BasisPoint, que generalmente se denomina punto base en chino. 1 punto básico es igual a 0,01, o 1 punto porcentual. En la industria financiera, los puntos básicos se utilizan a menudo para expresar cambios en la tasa de interés de un instrumento financiero o la diferencia entre dos tasas de interés. El signo más es el punto porcentual que añaden los bancos cuando prestan. Cuanto menor sea el punto porcentual, menor valor, y cuanto mayor sea el punto porcentual, más valor. Sumar pb10 significa que la tasa de interés hipotecaria fluctúa en 0,1.

Según las nuevas regulaciones, todos los bancos en China volverán a firmar contratos con todos los clientes de hipotecas personales y cambiarán todos los contratos de préstamos con precios de tasas de interés de referencia a tasas de interés fijas récord o LPR. Si elige la tasa de interés flotante de LPR, la tasa de interés hipotecaria original permanecerá sin cambios durante la conversión y se ajustará de acuerdo con la última tasa de interés LPR dentro del período correspondiente en cada fecha de revisión.

Actualmente, la tasa de interés lpr para el período correspondiente a febrero es 65438, por lo que es 4,8. El valor aumentado es igual a la tasa de interés hipotecaria original menos la tasa de interés LPR. El BP10 aumentado es 0,1, por lo que la tasa de interés hipotecaria original es 4,8 · 0,1=4,9. Luego, cuando se convierte a la tasa de interés LPR, el BP10 positivo se fija antes del vencimiento de la hipoteca, y solo la tasa de interés LPR disminuirá con el aumento del ajuste del mercado.

¿Cómo calcular el valor añadido?

Valor de puntos adicionales = su nivel de tasa de interés actual: 65438 LPR para el mismo período anunciado en febrero. El valor de puntos adicionales puede ser un número negativo y se fijará después de la confirmación. Desde el punto de conversión hasta la primera fecha de repreciación posterior a este punto (exclusiva), el nivel de tasa de interés ejecutada es igual a la suma del valor agregado del período correspondiente LPR 65438 febrero y la fecha de conversión.

Por ejemplo, si la tasa de interés de su hipoteca a 20 años tiene un descuento del 10%, el nivel de tasa de interés actual es (4,9x0,9)=4,41. El tiempo de conversión debe basarse en la diferencia entre este nivel de tasa de interés y la LPR 2019-02 para cinco años o más, que es (4.41). Según este cálculo, la tasa de interés de su préstamo después de la conversión permanecerá sin cambios en 4,41 (4,8-0,39) hasta el siguiente día de fijación de precios.

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