¿Puedo obtener un préstamo sólo si mi casa tiene un límite máximo?
Shanxi emitió una política de "hipotecas limitadas"
La Oficina de Supervisión de Shanxi de la Comisión Reguladora Bancaria de China emitió el "Aviso de la Oficina de Regulación Bancaria de Shanxi sobre una mayor estandarización de la gestión de viviendas personales Hipotecas" (Oficina de Supervisión de Jinsu) Emitida [2065 438 09] No. 93). Se menciona que las instituciones financieras bancarias sólo pueden otorgar préstamos para vivienda a personas físicas que compren viviendas cuya estructura principal haya sido limitada. Cuando las instituciones bancarias financieras tramiten préstamos hipotecarios para viviendas en forma de viviendas comerciales nuevas, ventas de viviendas de segunda mano, etc., utilizarán el contrato de hipoteca presentado ante el departamento de gestión de bienes raíces como una de las bases para los préstamos. Al mismo tiempo, se fortalecerá la revisión de las calificaciones de los préstamos para compra de vivienda, se fortalecerá la supervisión del flujo de préstamos integrales de consumo personal y se prohibirá estrictamente la apropiación indebida de fondos para compra de vivienda.
La Oficina Reguladora de Banca y Seguros de Shanxi señaló que existen muchas irregularidades en la gestión de préstamos hipotecarios para viviendas personales de algunos bancos comerciales y que los riesgos son relativamente altos. El propósito de introducir esta política es estandarizar aún más los préstamos hipotecarios para viviendas personales, lo que estandarizará el entorno crediticio del mercado inmobiliario y reducirá los riesgos que enfrentan los compradores de viviendas.
La base política para los “préstamos limitados” de Shanxi es el artículo 3 del “Aviso del Banco Popular de China y la Comisión Reguladora Bancaria de China sobre el fortalecimiento de la gestión del crédito inmobiliario comercial” (Yinfa [2007] No. 359): “Bancos comerciales Deberíamos centrarnos en apoyar las necesidades de préstamos de los prestatarios para comprar sus primeras casas pequeñas y medianas independientes, y los préstamos para vivienda sólo pueden concederse a personas que compren casas con una estructura principal limitada." Según estadísticas incompletas, ocho ciudades de todo el país, incluidas Beijing, Hangzhou, Wenzhou, Ningbo, Fuzhou y Quanzhou, han implementado la política de “préstamos con límite máximo”. La mayoría de estas ciudades son puntos calientes con mercados inmobiliarios relativamente activos y aumentos significativos en los precios de la vivienda anteriormente.