¿Qué trámites se requieren una vez descomprimido el crédito hipotecario?
Los procedimientos requeridos para la descompresión del préstamo son los siguientes:
1. El requisito previo para la descompresión del préstamo es que la hipoteca se haya liquidado, para descomprimir un préstamo, debe acudir al banco; banco de gestión de préstamos para solicitar un certificado de liquidación de préstamo. 2. Cuando un prestamista solicita alivio de préstamo, debe traer los materiales pertinentes y prueba de pago de la hipoteca a la Autoridad de Vivienda para realizar los procedimientos de alivio después de llegar a la Vivienda; Autoridad, presentará los materiales pertinentes al personal, quien los revisará en el acto. 3. Una vez que la revisión sea correcta, la Autoridad de Vivienda se encargará del registro de alivio del préstamo para el solicitante y devolverá el certificado de propiedad hipotecada.
Base Legal
Artículo 35 de las “Medidas para la Administración de la Hipoteca Inmobiliaria Urbana” (Modificación de 2001) Cuando se modifica el contrato hipotecario o se extingue la relación hipotecaria, la hipoteca Las partes comenzarán a partir de la fecha del cambio o terminación. Acuda a la autoridad de registro original para cambiar o cancelar el registro de la hipoteca dentro de los 15 días. Si el inmueble hipotecado se enajena de conformidad con la ley y se obtienen los derechos de uso de la tierra y la propiedad de los edificios y otros accesorios del terreno, el deudor hipotecario deberá presentar una solicitud al departamento de administración de bienes raíces del gobierno popular local en o por encima del nivel del condado para el registro de la transferencia de propiedad de la vivienda dentro de los 30 días siguientes a la fecha de la enajenación. Para el certificado de cambio de propiedad de la vivienda, solicite el registro de cambio de derecho de uso de la tierra ante el departamento de gestión de tierras del gobierno popular del mismo nivel.
¿Cómo afrontar los trámites de alivio hipotecario?
El procedimiento de descompresión de la hipoteca es el siguiente:
1. Liquidación del préstamo: una vez liquidado el préstamo del prestatario, el prestatario debe llevar el aviso de liquidación del préstamo emitido por el banco al departamento de administración. o sucursal para emitir un "Aviso de cancelación de Hipoteca Inmobiliaria" por triplicado. El centro conserva una copia y las otras dos se entregan al prestatario.
2. Obtener el certificado de bienes raíces: El prestatario lleva su tarjeta de identificación y los procedimientos de liberación de hipoteca al departamento central de préstamos personales o sucursal para obtener el certificado de bienes raíces y el aviso de liberación de hipoteca emitido por el departamento central de préstamos personales, sucursal o centro comercial.
3. Solicitar hipoteca: El prestatario deberá acudir al Centro Municipal de Comercio de Derechos de Propiedad para tramitar los trámites de liberación de hipoteca con los trámites anteriores.
Notas sobre el manejo
1. Pedir dinero prestado a empresas formales.
Si no opta por utilizar el pago inicial del comprador para liquidar la hipoteca, significa que deberá elegir uno de dos métodos: pedir prestado a un intermediario o pedir prestado a una compañía de garantía. Pero debo recordarte que debes buscar una empresa regular, de lo contrario los cargos arbitrarios serán un asunto trivial y muy problemático.
2. Obtener el consentimiento del banco
De acuerdo con lo establecido en la “Ley de Garantías” y el “Reglamento sobre Administración de Hipotecas Inmobiliarias”, el inmueble hipotecado puede sólo se puede transferir con el consentimiento del acreedor hipotecario (es decir, el banco) o alquiler. En otras palabras, debe obtener el consentimiento del banco antes de poder transferir la propiedad hipotecada, de lo contrario no podrá comprarla ni venderla. Tenga cuidado al firmar un contrato y asegúrese de comprender su contenido.
¿Qué significa reducir el estrés inmobiliario y conseguir un préstamo hipotecario?
La descompresión inmobiliaria como préstamo hipotecario se refiere a un método de préstamo que primero hipoteca el inmueble y luego lo hipoteca al banco para obtener más fondos del préstamo que el saldo original del préstamo.
El préstamo hipotecario para vivienda es un tipo de préstamo otorgado por el banco para garantizar la seguridad del préstamo. Los bienes inmuebles, los valores y otros documentos del prestatario pueden obtener legalmente los derechos de gravamen y prenda de la propiedad del prestatario a través de ciertos. contratos.
Este tipo de préstamo es en realidad un método de préstamo en el que el deudor (hipotecario) transfiere legalmente la propiedad de la propiedad al acreedor (hipotecario) para obtener un préstamo. Durante este período, si el deudor no paga a tiempo el principal y los intereses del préstamo, el acreedor tiene derecho a disponer de la garantía y recibir prioridad en el pago. Este método de préstamo puede reducir el riesgo del préstamo del acreedor y proporcionar la garantía más eficaz para que el acreedor recupere el préstamo.
Datos ampliados
Las ventajas de los préstamos hipotecarios inmobiliarios son las siguientes:
1. El tipo de interés es relativamente bajo. Debido a la existencia de garantías, la tasa de interés de los préstamos hipotecarios residenciales es relativamente baja, oscilando entre el 10% y el 30% sobre la tasa de interés base. Comparado con esto, esto tiene ventajas obvias.
2. El plazo del préstamo es más largo y el plazo máximo del préstamo es de 30 años, pero la suma de la edad del prestatario y el plazo del préstamo no excederá los 70 años.
3. El importe del préstamo es elevado. El monto del préstamo suele ser del 50% al 70% del valor de tasación de la casa, con un límite máximo de 6,5438+5 millones de yuanes. En concreto, la tasa hipotecaria para viviendas comerciales puede alcanzar hasta el 70 por ciento; la tasa hipotecaria para edificios de oficinas y tiendas puede alcanzar hasta el 60 por ciento; y la tasa hipotecaria para plantas industriales puede alcanzar hasta el 50 por ciento; Básicamente, puede satisfacer las necesidades de fondos del prestatario.
4. La tasa de aprobación es relativamente alta. Hipotecar su casa a un banco definitivamente reducirá el riesgo del préstamo, por lo que otros requisitos serán más relajados.
Los prestatarios pueden obtener préstamos siempre que tengan un trabajo estable y buen crédito. Por lo general, los bancos no imponen requisitos más estrictos en cuanto al nivel de ingresos de los prestatarios y la forma de pago del salario.
5. Puedes utilizar las casas de otras personas como hipoteca. Incluso si el prestatario no tiene una propiedad a su nombre, si el prestatario tiene la capacidad de pagar, puede utilizar una propiedad a nombre de un familiar o amigo como hipoteca. La premisa es que el deudor hipotecario debe emitir una declaración de conformidad. a la hipoteca y el deudor hipotecario es menor de 65 años.
6. Métodos de pago flexibles. A diferencia de los métodos de pago, los prestatarios tienen una variedad más amplia de métodos de pago. Generalmente, existen métodos de capital e interés únicos (especialmente para préstamos con un plazo de un año o menos), métodos de capital promedio y métodos de capital e interés iguales.
7. Hipoteca y reciclaje. Muchos bancos han introducido hipotecas a tanto alzado y préstamos renovables. Tomando como ejemplo el préstamo hipotecario rotativo personal del Banco de China, los usuarios solo necesitan pasar por el procedimiento hipotecario una vez, y el prestatario puede recibir apoyo para préstamos rotativos dentro del límite de crédito y pagar el préstamo en cualquier momento. Productos similares de otros bancos son similares.
8. El prestatario puede reembolsar el préstamo anticipadamente. Antes de que venza el préstamo, el prestatario puede liquidar parte o la totalidad del préstamo por adelantado. Sin embargo, según el contrato de préstamo, se debe presentar una solicitud al banco con antelación. Después de la aprobación del banco, el préstamo se reembolsará en el mostrador contable designado.
Una vez liquidado el préstamo, el prestatario puede recuperar los documentos legales y los documentos justificativos pertinentes elaborados por el banco con su documento de identidad válido y el certificado de liquidación del préstamo emitido por el banco, y registrar el original. hipoteca con el certificado de liquidación del préstamo. El departamento se encarga de los trámites de registro y cancelación de la hipoteca.