¿El ajuste de los tipos de interés hipotecarios afectará a la amortización de la casa comprada?

Las tasas de interés de los préstamos hipotecarios han aumentado. ¿Nos afecta?

La tasa de interés del préstamo para quienes ya compraron una casa cambiará. Si el país sube la tasa de interés de referencia, las tasas de interés en todo el mercado aumentarán y las tasas de interés hipotecarias también aumentarán, lo que tendrá un impacto en las personas que ya compraron una casa. Por supuesto, en términos generales, el banco central no aumentará las tasas de interés hipotecarias por sí solo.

Si los bancos aumentan los tipos de interés hipotecarios, no tendrá ningún impacto en las personas que ya han comprado propiedades. Al principio, los compradores de viviendas firmaban una hipoteca con el banco, por lo que el tipo de interés hipotecario del banco aumentó, mientras que el tipo de interés hipotecario de los compradores de viviendas anteriores se mantuvo sin cambios.

A la hora de firmar un contrato con un banco, hay que entender cómo se estipula el tipo de interés del préstamo. No olvides estos detalles. Cuando el Estado aumenta la tasa de interés básica, la tasa de interés generalmente entrará en vigor en el segundo año después de que se publiquen los datos, lo que dará a los prestamistas un tiempo de amortiguación y no cambiará pronto.

Las tasas de interés de los préstamos son el foco de atención de los compradores de viviendas. Dado que el monto del préstamo para vivienda será muy grande, un pequeño aumento en la tasa de interés del préstamo generará muchos intereses, lo cual es inaceptable para algunos prestamistas.

Me gustaría recordarles a todos que si desea solicitar un préstamo hipotecario, debe prestar atención a su crédito personal y mantener su crédito personal en buenas condiciones. Cuando utilice una tarjeta de crédito o una aplicación de préstamo, asegúrese de pagar sus facturas a tiempo para evitar pagos atrasados.

¿Qué impacto tendrá el ajuste de los tipos de interés hipotecarios en la amortización de la vivienda adquirida?

El ajuste de los tipos de interés hipotecarios no tendrá ningún impacto en quienes ya han comprado una casa y han pagado el préstamo, porque la casa ya está comprada, no importa si el tipo de interés sube o baja, así está. No hay impacto para los compradores de viviendas. No hay necesidad de preocuparse de que el ajuste de la tasa de interés aumente el pago mensual. Pero es una desventaja para las personas que no han comprado una casa, porque si las tasas de interés suben, significa mayores intereses de préstamo y más pagos mensuales.

¿Cuántos pasos se requieren para un préstamo bancario?

1. Después de confirmar la compra de una casa, primero pague parte del pago inicial y luego pida prestado el resto al banco. Elija un banco adecuado para un préstamo y elija un banco con una tasa de interés más baja.

2. Los préstamos bancarios incluyen préstamos comerciales, préstamos de fondos de previsión y préstamos combinados. Los préstamos comerciales son rápidos pero tienen tasas de interés altas. Intente elegir préstamos de fondos de previsión con tasas de interés bajas para ahorrar mucho dinero.

3. Después de seleccionar el método de préstamo, solicite un préstamo al banco. En este momento, debe presentar el contrato de venta de la casa, el registro del hogar, el certificado de matrimonio, el certificado de ingresos y otros materiales. Todos estos deben estar preparados; de lo contrario, el banco no permitirá el préstamo, por lo que es mejor preparar los materiales. avance.

4. Después de que el solicitante envíe la información, el banco verificará la información. Al mismo tiempo, también verificará la información crediticia del solicitante, por lo que se debe garantizar un buen historial crediticio durante el período del préstamo. Después de pasar la revisión, el banco le notificará para que firme un contrato de préstamo.

5. Una vez firmado el contrato de préstamo, el banco completará el préstamo en un corto período de tiempo. En este momento, su certificado de bienes raíces debe ser hipotecado con el banco. Se le entregará temporalmente una copia del certificado de bienes raíces y se le devolverá el original una vez pagado el préstamo.

Resumen del editor: Lo anterior trata sobre el impacto de los ajustes en las tasas de interés hipotecarias en el pago de la vivienda comprada. ¡Espero que ayude a todos! El ajuste de las tasas de interés hipotecarias cambia en cualquier momento, ya sea que suba o baje, no tendrá mucho impacto si ya ha comprado una casa, por lo que se recomienda comprar una casa lo antes posible si tiene fondos.

¿El ajuste de los tipos de interés bancarios afectará a nuestras cuotas hipotecarias anteriores?

El ajuste de los tipos de interés bancarios tiene un impacto en nuestras cuotas hipotecarias anteriores. Si el banco reduce la tasa de interés base del préstamo, sus pagos se reducirán. Si la tasa de interés base del préstamo aumenta, sus pagos aumentarán.

Generalmente, después de ajustar las tasas de interés bancarias, la tasa de interés de la parte impaga del préstamo también se ajustará en consecuencia. Hay tres formas:

Primero, después de que se ajuste la tasa de interés bancaria, la nueva tasa de interés ajustada se implementará a principios del próximo año (este es el caso del ICBC, Banco Agrícola de China, y préstamos hipotecarios del China Construction Bank);

El segundo es ajustarse a lo largo del año, es decir, se ajustará e implementará una nueva tasa de interés cada año de pago (este es el caso del Bank of). Préstamos hipotecarios de China);

En tercer lugar, ambas partes acuerdan que el nuevo nivel de tipos de interés generalmente se implementará en el mes posterior al ajuste de los tipos de interés bancarios.

Además, no importa cómo se ajuste la tasa de interés base, el alcance del aumento (o disminución) no cambiará, simplemente aumentará (o disminuirá) según la nueva tasa de interés.

Datos ampliados:

165438+El 21 de octubre, el banco central anunció un recorte de tipos de interés: el tipo de interés de referencia de los préstamos a un año de las instituciones financieras se redujo en 0,4 puntos porcentuales hasta 5,6%; la tasa de interés de referencia para depósitos a un año se redujo en 0,25 puntos porcentuales hasta el 2,75%.

Al mismo tiempo, el límite superior del rango flotante de las tasas de interés de los depósitos de las instituciones financieras se ajustó de 1,1 veces a 1,2 veces la tasa de interés de los depósitos de referencia.

La última vez que el banco central recortó los tipos de interés fue el 6 de julio de 2012. Después de dos años, esta vez el banco central recortó repentinamente los tipos de interés, lo que provocó un gran revuelo en varios medios de comunicación. ¿Qué significa un recorte de tipos? ¿Qué impacto tendrá en la vida de la gente corriente?

Los intereses de los depósitos se reducen, los costos de los préstamos corporativos son bajos, el mercado de valores puede ser alcista y los esclavos domésticos pueden relajarse un poco.

Este recorte de tipos de interés es más significativo en términos de préstamos. El tipo de interés de referencia de los préstamos se ha reducido en 0,4 puntos porcentuales, lo que significa que el tipo de interés de referencia de la Cámara se ha reducido del 6,55% al 6,15%. Los esclavos que pidieron dinero prestado para comprar una casa se han beneficiado mucho.

Basado en un préstamo de 400.000 RMB con un plazo de 20 años, el reembolso antes del recorte de la tasa de interés es de 718.600 RMB, el interés es de 318.600 RMB y el reembolso mensual es de 2.994 RMB. Después del recorte de la tasa de interés, el pago total es de 696.654,38+0.000 yuanes, el interés es de 296.654,38+0.000 yuanes y el pago mensual es de 2.900 yuanes. En comparación, el pago de intereses es 22.500 yuanes menos y el pago mensual es 94 yuanes menos.

Sin embargo, de acuerdo con las regulaciones pertinentes del banco, la tasa de interés del préstamo se implementa durante todo el año y la tasa de interés se reducirá a mitad del año. No se implementará hasta el 65 de junio de 438 + octubre del segundo año, es decir, el pago de la hipoteca será de 2.994 yuanes el próximo mes y de 2.900 yuanes el próximo año.

Con los factores favorables de los recortes de tipos de interés y la serie anterior de políticas de estímulo inmobiliario "National Nine" y "Ning Ten", creo que habrá otro grupo de compradores de viviendas en Yinchuan.

¿El aumento de los tipos de interés hipotecarios afectará a las personas que ya han comprado una casa?

No se verá afectado.

Debido a que la tasa de interés del préstamo entre los compradores de vivienda y el banco es un contrato vinculante para ambas partes, el aumento unilateral de las tasas de interés por parte del banco no afectará a los compradores de vivienda antes del aumento, pero continuará La aplicación de las tarifas será la previamente acordada. Como amigo que se está preparando para comprar una casa, esto parece poco amigable. Los precios de la vivienda ya son muy caros, los tipos de interés de las hipotecas están aumentando, al igual que los préstamos, pero cada mes se necesita más dinero. Después de veinte o treinta años así, incluso el capital y los intereses han aumentado mucho. Todo el dinero ganado con tanto esfuerzo se ha utilizado para pagar el préstamo y solo queda la casa.

Obviamente, las fluctuaciones de las tasas de interés no tienen ningún impacto en las personas que poseen una vivienda, pero aumentan el umbral de entrada para ser propietario de una vivienda. Esto muestra que la fluctuación de las tasas de interés no afectará a los especuladores inmobiliarios existentes, sino a los especuladores inmobiliarios posteriores y controlará la demanda del mercado inmobiliario.

Anteriormente, las tasas de interés de los depósitos y préstamos de China estaban guiadas por el banco central. Se establecerá un tipo base dentro del cual los bancos podrán subir o bajar. La tasa de interés de referencia actual del banco central es 4,9 y aún no ha aumentado. Si no desea comprar una casa, debe consultar el tipo de interés del banco hipotecario. Cada banco es un poco diferente y debe prevalecer la tasa de interés del préstamo firmado con el banco. Por supuesto, no importa si pagas el precio completo de la casa. Si la tasa de interés del préstamo es alta, tendrá que pagar más comisiones hipotecarias. Generalmente, la diferencia no es grande si la tasa de interés del préstamo es baja, el interés será menor.

Datos ampliados:

Muchos bancos tendrán cláusulas específicas en el contrato estipulando ajustes de tipos de interés. Generalmente, la tasa de interés base, el índice flotante y el pago de intereses mensual están escritos en el contrato. En circunstancias normales, el banco estipulará en la hipoteca y el contrato hipotecario que el banco tiene derecho a revisar la tasa de interés una vez al año y ajustar la tasa de interés. Las regulaciones de cada banco son diferentes. Por ejemplo, si se aumenta la tasa de interés durante un año, según el contrato, se pagarán más intereses.

Si el país aumenta las tasas de interés de los préstamos, los compradores de viviendas anteriores y los préstamos hipotecarios también cambiarán en consecuencia. Un contrato que sí tiene hipoteca. Por supuesto, la hipoteca anterior se pagó en función de la tasa de interés anterior y la tasa de interés posterior se calcula en función de la tasa de interés posterior. Esto está decidido y no hay forma de cambiarlo. Sin embargo, los bancos aumentarán los tipos de interés para los compradores de viviendas anteriores y los préstamos en determinados momentos. El monto específico del aumento depende de lo acordado en la hipoteca y en el contrato de hipoteca que firmó originalmente.

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