¿Cuántas veces se puede liquidar una hipoteca por adelantado? ¿A cuantos años se puede pedir prestada una hipoteca?

¿Cuántas veces se puede amortizar una hipoteca por adelantado?

A partir de la fecha del préstamo, la amortización anticipada se puede realizar un año después, y la amortización se puede realizar una vez al año. No hay un límite específico en el monto, pero solo hay una oportunidad de pago por año. Se recomienda pagar más de una vez o pedirlo todo de una vez.

La mayoría de los bancos exigen al menos un año antes de poder solicitar el reembolso anticipado, pero algunos bancos dicen que puedes solicitar el reembolso anticipado en cualquier momento. Entre los bancos estatales, el Banco de China y el Banco de Construcción de China exigen el reembolso durante un año antes de poder solicitar el reembolso anticipado, mientras que el ICBC exige el reembolso con medio año de antelación. Además, bancos como China Merchants Bank, Bank of Communications y East Asia requieren un año para solicitar el reembolso anticipado, mientras que Hua Xia Bank declaró que puede solicitar el reembolso en cualquier momento. Generalmente, el monto de la hipoteca es relativamente grande. Si no hay razones especiales, pocos clientes pagarán sus préstamos anticipadamente en el plazo de un año.

¿Cuántos años dura una hipoteca?

En términos generales, si el banco cree que puede prestarte un préstamo, restará tu edad real de tu edad de jubilación, y el número restante es el número de años que puedes pedir prestado, que en principio no debería exceder los 30 años. Sin embargo, con un préstamo global, debería ser posible aumentar el plazo del préstamo. En los bancos generales, los hombres se jubilan a los 60 años y las mujeres a los 55 años. Cada banco tiene una normativa específica.

(1) Plazo del préstamo

El plazo de un préstamo personal para vivienda debe ser superior a 1 año, pero no superior a 20 años, y la suma de la edad del prestatario y el préstamo El plazo no debe exceder los 60 años (el prestatario del préstamo es un hombre) y los 55 años (el prestatario es una mujer).

(2) Tasa de pago inicial y tasa de interés del préstamo

La tasa de pago inicial de un préstamo para vivienda para primera vivienda no será inferior al 30% y la tasa de interés no será inferior al tipo de interés de referencia del Banco Popular de China durante el mismo período.

Para los hogares que compran una segunda vivienda con un préstamo, el índice de pago inicial del préstamo no debe ser inferior al 60% y la tasa de interés del préstamo no debe ser inferior a 1,1 veces la del Banco Popular de China. tipo de interés de referencia de los préstamos para el mismo período.

Para los prestatarios cuyo precio unitario exceda los 7.000 yuanes/metro cuadrado, cuyo precio total exceda los 6.543.800.000 yuanes, o cuyo índice de superficie sea inferior a 6.543.800 yuanes, el índice de pago inicial del primer préstamo hipotecario no será menor. del 40%, y el tipo de interés no será inferior al 40%. Será inferior a 0,9 veces el tipo de interés de referencia del Banco Popular de China durante el mismo período. Quienes cumplan o se escapen de la póliza de préstamo para vivienda quedarán sujetos a la póliza de préstamo para segunda vivienda.

En el proceso de aceptación real, si la carta de crédito del prestatario tiene un mal historial, se requiere la fijación de la tasa de interés correspondiente. (Es decir, si tienes mal historial crediticio, no se puede aplicar la tasa de interés de 0,85 veces a la primera vivienda).

(3) Explicaciones relevantes sobre los criterios para identificar segundas viviendas en préstamos para vivienda personal:

El número de unidades residenciales en préstamos para vivienda personal comercial debe basarse en el número de miembros de la familia (incluido Se determina el número de unidades de vivienda completas que realmente pertenecen al prestatario, el cónyuge y los hijos menores (lo mismo a continuación).

Para ciudades como municipios directamente dependientes del gobierno central, ciudades bajo planificación estatal separada y capitales provinciales, donde las autoridades inmobiliarias locales pueden consultar los registros de registro de vivienda familiar del prestatario a través de la información de registro de vivienda. sistema y emitir los resultados de la consulta por escrito, cada banco deberá realizar consultas sobre los registros de registro de vivienda familiar del prestatario de acuerdo con los requisitos de las agencias reguladoras locales.

A través de la introducción anterior, observo principalmente cuántas veces se puede reembolsar el préstamo hipotecario por adelantado. Lo anterior le indica que si cuenta desde la fecha del préstamo, puede pagarlo por adelantado un año después y puede pagarlo una vez al año. No hay un límite específico en la cantidad, así que asegúrese de aprovechar esta oportunidad, no más de dos o más veces al año. Asimismo, sabemos a cuántos años se puede pedir prestado un préstamo hipotecario, hasta 30 años.