No he firmado un contrato de compra de vivienda, ¿por qué el banco acepta una solicitud de préstamo hipotecario?

En primer lugar, tengo curiosidad por saber por qué el propietario pagó el pago inicial pero no firmó un contrato formal. Se recomienda acudir a la oficina de bienes raíces para verificar la cuenta de su cédula de identidad.

Ahora estás en peligro. Si el promotor vende un dormitorio y dos salones. O algo así. ¿Qué es un contrato inicial? No he oído hablar de eso. . . . Hay dos posibilidades para que veas el lado positivo. Una posibilidad es que solo hayas enviado la información de la hipoteca de forma unilateral, porque no es un contrato formal y no ha sido registrado en la oficina de bienes raíces. No ha firmado un contrato de préstamo con el banco y no puede obtener una hipoteca. Todavía quedan muchos pasos en su proceso de préstamo que no se han completado. Naturalmente, no hay préstamos. La segunda es que el certificado del desarrollador no es uniforme cuando se rubrica el contrato. El contrato de compra no se firmó formalmente, pero se completó posteriormente. Se puede presentar y solicitar hipoteca, pero el propietario no ha sido notificado de los cambios en el contrato. Es posible que el desarrollador haya firmado en nombre del propietario. El préstamo está listo. Después de todo, el banco tiene escasez de dinero y no firmará el contrato ni otorgará el préstamo de inmediato. 2. ¿Se puede hipotecar el contrato de compraventa de vivienda?

En primer lugar, existe un contrato de compra que se puede compensar.

1. Préstamo hipotecario. En concreto, un contrato de compra por separado no suele ser hipotecable. Si desea solicitar un préstamo hipotecario inmobiliario con una casa, debe tener un certificado inmobiliario antes de poder solicitar un certificado inmobiliario. Generalmente, no se puede solicitar un préstamo hipotecario inmobiliario. Sólo las propiedades con certificados dobles completos pueden pasar por los procedimientos de registro de hipoteca, y la institución crediticia puede obtener otros certificados de derechos antes de otorgar el préstamo.

2. Base jurídica: República Popular China

Se pueden hipotecar los siguientes bienes sobre los que el deudor o un tercero tiene derecho a disponer:

(1) Edificios y otros Adjuntos de terrenos;

(2) Derechos de uso de terrenos para construcción;

(3) Derechos de uso de áreas marítimas;

(4) Producción equipos y materias primas

(5) Edificios, barcos y aviones en construcción;

(6) Vehículos;

(7) Otras propiedades no prohibidas por las leyes y reglamentos administrativos.

¿Cuáles son los riesgos?

Si se trata de una compra, existen ciertos riesgos;

1. El estilo del proyecto de desarrollo.

Si el promotor no gestiona bien o malversa los fondos, lo hace. puede que no se complete a tiempo, lo que incluso ha dado lugar al fenómeno de los "asuntos pendientes", donde la propiedad comprada e hipotecada por el prestatario se convierte en un "castillo en el aire" y la propiedad comprada por el prestatario tiene importantes problemas de calidad. Estas situaciones dificultarán la ejecución de contratos relacionados con préstamos personales y afectarán los derechos e intereses de los prestatarios y de los bancos prestamistas.

2. Riesgo bancario

No examinar estrictamente la situación del prestatario debido al necesario contacto entre la situación de ventas del promotor y el flujo de capital de la cuenta de capital del proyecto, registro de la hipoteca; no se implementó; gestión de archivos Si no se hace bien, se perderán documentos importantes del contrato, lo que provocará

3. ¿Puedo obtener un préstamo solo con un contrato de compra de vivienda?

1. Puedes solicitar un préstamo hipotecario para tu primera vivienda. Con el contrato de compra de vivienda, DNI del prestamista, registro de domicilio, certificado de pago inicial, etc. , los promotores generalmente ofrecen garantías escalonadas hasta que el individuo obtiene el certificado inmobiliario y completa la hipoteca. 2. Si solicita un préstamo, el banco no le concederá ningún préstamo sin un contrato de compra de vivienda. Debe liquidar el préstamo del banco anterior, obtener el certificado de propiedad y luego solicitar un préstamo en el banco. Tenga en cuenta que los préstamos hipotecarios requieren prueba del uso de los fondos, que se pueden utilizar para comprar una casa, decorar, comprar un automóvil, etc.

4. ¿Puedo obtener un préstamo sólo con contrato de compra de vivienda?

Únicamente el contrato de compra de vivienda no puede utilizarse para préstamos. Debe tener prueba de propiedad para solicitar una hipoteca. Los contratos de compra no se pueden prestar.

Términos del préstamo:

(1) Tener personalidad jurídica.

(2) Tener ingresos económicos estables, capacidad de pagar el principal y los intereses del préstamo. y sin registros de mal crédito;

(3) Tener un contrato de compra de vivienda legal y válido;

(4) Si la casa recién comprada se utiliza como el monto máximo de la hipoteca, debe tener un contrato de compra de vivienda legal y válido, y la casa debe tener 10 años o más. Dentro del año, se ha preparado o pagado un pago inicial de no menos del 30% del precio total de la casa comprada (5); Se ha comprado y solicitado un préstamo hipotecario para vivienda, y el préstamo hipotecario para vivienda original se ha reembolsado durante más de un año, y el saldo del préstamo es inferior al 60% del valor de la casa hipotecada, y la casa hipotecada ha obtenido un certificado de propiedad de la vivienda y tiene menos de 10 años;

(6) Se puede proporcionar una garantía efectiva reconocida por el banco prestamista;

(7) Otras condiciones estipuladas por el banco prestamista banco.

Datos ampliados:

Condiciones residenciales

Los derechos de propiedad de la casa deben ser claros, cumplir con las condiciones de cotización y transacción estipuladas por el estado y poder ingresar el mercado inmobiliario para transacciones sin otras hipotecas. La antigüedad (calculada a partir de la fecha de finalización de la vivienda) no supera los 40 años.

La casa hipotecada no está incluida en el plan de renovación urbana local y cuenta con un certificado de propiedad inmobiliaria y un certificado de terreno emitido por el departamento de bienes raíces y el departamento de gestión de terrenos puede ser el propio prestatario; u otra persona.

Si un inmueble ajeno se utiliza como hipoteca, el deudor hipotecario deberá emitir un compromiso escrito ante el prestatario de utilizar su inmueble como garantía para solicitar un préstamo, y exigir las firmas del deudor hipotecario y de su cónyuge o otros propietarios.

Proceso de préstamo

1. El prestatario debe completar el "Formulario de solicitud de hipoteca residencial" antes de prestar y presentar los siguientes documentos de respaldo emitidos por el banco: Comprobante de crédito de ingresos fijos; documentos de certificación como la licencia comercial y el certificado de persona jurídica del garante del préstamo.

Certificado de identidad legal y válido del prestatario; prueba pertinente de propiedad de la vivienda o prueba de que tiene derechos sobre la vivienda de conformidad con la ley, informe de valoración, informe de valoración y documento de seguro del inmueble hipotecado; ; contrato para la compra y construcción de una casa, acuerdo u otros documentos de respaldo, otros documentos o información requerida por el banco prestamista;

2. El banco revisa la solicitud de préstamo, el contrato de compra de la vivienda, el acuerdo y los materiales relacionados del prestatario.

3. El prestatario deberá entregar al banco para su custodia el certificado de propiedad del inmueble y la póliza de seguro o valores del inmueble hipotecado.

4. El prestatario y el garante del prestatario firman el contrato de préstamo hipotecario para vivienda y lo hacen notario.

5. Una vez firmado y certificado ante notario el contrato de préstamo, los depósitos del banco y los préstamos del prestatario se transferirán a la unidad de venta de la vivienda o a la unidad de construcción especificada en el contrato o acuerdo de compra de la vivienda.

6. Liquidación del préstamo, incluyendo la liquidación normal y la liquidación anticipada.

① Liquidación normal: liquidar el préstamo en la fecha de vencimiento del préstamo (pago único de capital e intereses) o en la última cuota del préstamo (pago a plazos);

② Liquidación anticipada; : Antes de la fecha de vencimiento del préstamo, el prestatario debe liquidar parte o la totalidad del préstamo y debe presentar una solicitud al banco por adelantado de acuerdo con el contrato de préstamo. Después de la aprobación del banco, el prestatario acudirá al mostrador de contabilidad designado para realizar el pago. .

Una vez liquidado el préstamo, el prestatario puede recuperar los documentos legales y los documentos justificativos pertinentes elaborados por el banco con su documento de identidad válido y el certificado de liquidación del préstamo emitido por el banco, y registrar el original. hipoteca con el certificado de liquidación del préstamo. El departamento se encarga de los trámites de registro y cancelación de la hipoteca.