La hipoteca tiene 30 años y aún quedan 10 años. ¿Es apropiado liquidarlo anticipadamente?

Debido a que una casa no es sólo un lugar para que vivan los miembros de la familia, sino que también les brinda una sensación de seguridad, muchas personas ahora optan por comprar una casa. Pero para aquellos que no tienen suficientes ahorros, es difícil comprar una casa, por lo que optan por obtener una hipoteca. Respecto al pago de la hipoteca, algunas personas también tienen algunas preguntas, como: Cuando quedan 10 años para una hipoteca a 30 años, ¿es apropiado cancelarla anticipadamente?

Muchas personas ahora quieren comprar una casa para añadir seguridad a sus vidas. Sin embargo, no todos los compradores de vivienda pueden comprar una casa en su totalidad y la mayoría de las personas optan por comprar una casa con un préstamo. Entonces, algunas personas tienen esta pregunta sobre las hipotecas: si firma una hipoteca a 30 años, tendrá fondos suficientes cuando queden 10 años y podrá pagar toda la deuda por adelantado. ¿Es apropiado liquidarlo anticipadamente?

De hecho, lo que queremos saber más sobre este tema es si nos resulta más rentable liquidar la deuda por adelantado. Debido a que la hipoteca no es una cantidad pequeña, si puede liquidarla anticipadamente, puede ahorrarse algunos intereses, pero si utiliza el dinero necesario para el pago anticipado para administrar sus finanzas, aún puede obtener algunas ganancias, entonces, ¿cuál es? más adecuado?

En primer lugar, el prestatario debe calcular de antemano cuánto dinero necesitará para reembolsar el préstamo en los próximos diez años (es decir, el importe total del reembolso anticipado) y luego elegir productos financieros o inversiones con rendimientos relativamente estables, como los bonos del tesoro. Calcule cuántos ingresos puede obtener en diez años (es decir, el ingreso financiero total).

Luego, el prestamista debe calcular cuánto costará liquidar el préstamo en los próximos diez años según el acuerdo original (es decir, el monto total del préstamo en 10 años) y luego restar el monto total del pago anticipado del monto total del préstamo en 10 años, y obtenga un valor que es el monto ahorrado al pagar con diez años de anticipación (es decir, la cantidad total de dinero ahorrado).

Después de completar todos los cálculos, compare el ingreso financiero total y la cantidad total de dinero ahorrado. Si los ingresos totales de la gestión financiera son mayores que la cantidad total de dinero ahorrado, es muy rentable pagarlo por adelantado; si los ingresos totales de la gestión financiera son menores que los ahorros totales, no es rentable; para pagarlo por adelantado. Puede optar por pagar de acuerdo con el método de pago original y el tiempo de pago.

2. Planeo liquidar la hipoteca de 300.000 yuanes con 10 años de antelación. ¿Es apropiado liquidar mi préstamo en veinte o treinta años?

Veinte años es lo apropiado.

Según el tipo de interés de referencia actual del 5,9%, los tipos de interés a 20 años y a 30 años son los mismos.

La siguiente imagen muestra la calculadora de préstamos. Según pagos iguales de capital e intereses, el pago mensual durante 20 años es 765.438+00,67 yuanes y el pago mensual durante 30 años es 593,14 yuanes. Después de 10 años, el interés pagado por el primero es 70561,761/2 = 35280,88 yuanes, y el interés más el principal es 35280,8100000 = 135280,14 yuanes, el interés pagado por el segundo es 113529,141/3 = 37433,05 yuanes, y el interés más el principal es 37433,05000 0 = 237433,05 yuanes.

En tercer lugar, ¿conviene liquidar el préstamo hipotecario con 4 años y 10 años de antelación?

Es más rentable reembolsar el préstamo en cuotas iguales de principal e intereses con cuatro años de antelación. Como el capital restante y los intereses impagos el día de la liquidación del préstamo. La cantidad de intereses ahorrados al cancelar anticipadamente está relacionada con el tiempo que lleva cancelar anticipadamente el préstamo. Cuanto antes liquides tu préstamo, más intereses ahorrarás.

Los préstamos para vivienda personal se refieren a los negocios de préstamos otorgados por prestamistas a prestatarios para la compra de viviendas independientes. Es uno de los principales negocios de activos de los bancos comerciales. Se refiere a los préstamos que los bancos comerciales abren a los prestatarios para sus casas (es decir, promotores inmobiliarios o casas que se venden a particulares una vez terminadas).

Los préstamos para vivienda personal tienen principalmente las siguientes tres formas de préstamo:

(1) El nombre completo del préstamo encomendado para vivienda personal es préstamo encomendado garantizado para vivienda personal, que se refiere a la encomienda de vivienda. fondo de previsión por el centro de gestión de fondos de vivienda Préstamos personales para vivienda emitidos por bancos comerciales. Por un lado, la política de préstamos personales para vivienda es ofrecer tasas de interés bajas, por otro, dichos préstamos se otorgan principalmente a empleados de ingresos bajos y medios que pagan fondos de previsión; Sin embargo, dado que la diferencia de tipos de interés entre los préstamos del fondo de previsión para la vivienda y los préstamos comerciales es superior al 1%, tanto los inversores como la gente común que compra una casa para vivir están más inclinados a elegir préstamos del fondo de previsión para la vivienda para comprar una casa.

(2) Los préstamos autooperados para vivienda personal son préstamos otorgados a compradores de viviendas individuales con base en fondos de crédito bancario. También conocidos como préstamos comerciales para vivienda personal y préstamos personales garantizados para vivienda.

(3) Los préstamos de cartera de vivienda personal se refieren a préstamos utilizados para comprar casas comunes y corrientes para uso independiente utilizando depósitos de fondos de previsión para vivienda y fondos de crédito. Son una combinación de préstamos encomendados para vivienda personal y préstamos autooperados.

Además, existen préstamos de ahorro para vivienda y préstamos hipotecarios.

Posibles prestatarios

El destinatario del préstamo deberá ser una persona física con plena capacidad civil. El prestatario debe cumplir con las siguientes condiciones:

1. Tener una residencia urbana permanente o un estatus de residencia válido.

2. Tener una carrera e ingresos estables, buen crédito y capacidad para hacerlo. pagar el capital y los intereses del préstamo;

3. Tener un contrato o convenio para la compra de una casa;

4. Quienes no disfruten de subsidios para la compra de vivienda deberán pagar no menos de 30% del precio total de la casa adquirida como pago inicial 30% pagador.

5. Tener bienes reconocidos por el prestamista como hipoteca o prenda, o una entidad o persona con suficiente capacidad de compensación como garante.

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