¿Qué materiales se necesitan para una entrevista hipotecaria?
2. Comprador: Comprobante de ingresos, certificado de educación, cédula de identidad, registro de domicilio; cédula de identidad de ambos cónyuges, registro de residencia, certificado de matrimonio (requerido para el certificado de divorcio y acuerdo de divorcio sellado por el Civil); Oficina de Asuntos Exteriores (obligatorio en caso de divorcio); si el cónyuge fallece cuando se cambia el registro del hogar, o presentar un certificado de defunción (es necesario presentarlo si la viuda es viuda).
¿Qué comprueba el banco al firmar personalmente una hipoteca?
1. Condiciones necesarias para distinguir la capacidad de pago: estado civil.
Si se casa, ambos cónyuges deben estar presentes y presentar el certificado de matrimonio original y el libro de registro del hogar;
Si está divorciado, deberá presentar su certificado de divorcio.
Distinguir el estado civil y mostrar el certificado de matrimonio y el registro del hogar son requisitos previos clave para distinguir la capacidad de pago. Dado que los bancos utilizan la vivienda como negocio para distinguir la capacidad de pago y la situación de la vivienda de la familia del prestatario, y aclarar el límite de crédito y la tasa de interés anual del préstamo, el estado civil del prestatario es un elemento nuevo que el banco debe verificar.
2. Mostrar flujo de ingresos y demostrar capacidad de pago.
Al solicitar un préstamo hipotecario, el certificado de ingresos personales del prestatario y los extractos bancarios también son elementos importantes a verificar, porque estos dos elementos pueden reflejar mejor la capacidad de pago del prestatario. En términos generales, los ingresos mensuales superan o son iguales al préstamo hipotecario X2. Si cae por debajo de este estándar, los préstamos quedarán bloqueados hasta cierto punto. Si el prestatario ha pagado otros préstamos, el ingreso mensual es ≥X2 (préstamo hipotecario actual). Cuanto mayores y más estables sean sus ingresos, más fácil será aprobar su solicitud de préstamo y mayor será su límite de crédito.
3. Buen trabajo: Copia de la licencia comercial de persona jurídica de la empresa.
La licencia comercial de persona jurídica de la empresa puede reflejar que el prestamista tendrá un buen trabajo y debe llevar el sello de la empresa. Sin embargo, si el prestatario trabaja en una empresa estatal o institución pública, sólo necesita presentar un permiso de trabajo o certificado de trabajo. En cuanto al flujo del banco, las regulaciones del banco son que el flujo tiene una duración de 6 meses. La producción de esta materia prima demostrará de manera más efectiva la capacidad y el nivel del prestamista, lo que brindará tranquilidad al banco para diferenciar y asignar préstamos aún más. Los prestamistas con este estándar también se convertirán en los mejores objetivos para que los bancos otorguen préstamos.
4. Aclarar el límite de crédito del préstamo y el tipo de interés anual: la situación actual de la vivienda.
Los tipos de interés hipotecarios para primera y segunda vivienda son diferentes. Si es tu primera vivienda, puedes traer el contrato de compraventa. Si se trata de una segunda casa, será necesario traer la correspondiente carta de confirmación de la primera casa.
Si solicita un préstamo para la compra de una segunda vivienda, deberá presentar el certificado de propiedad y el contrato de préstamo para la compra de la primera vivienda, y el certificado de liquidación del préstamo de la primera vivienda que haya sido reembolsado. ser presentado.
La propiedad de una vivienda afecta inmediatamente al número de viviendas, al límite de crédito del préstamo y al tipo de interés anual del préstamo que el prestatario solicita para una segunda vivienda.
5. Evaluación de crédito personal: informe de crédito personal.
Al realizar entrevistas cara a cara, los bancos utilizarán a la familia como empresa para comprobar el estado crediticio personal de ambos cónyuges. Algunos bancos verificarán el historial de préstamos del prestatario durante cinco años y el historial de la tarjeta de débito durante dos años, y algunos bancos verificarán durante un período más largo. Debido a que las políticas actuales de cada banco son diferentes, habrá diferencias en la relativa facilidad con la que se verifica la información crediticia personal. Además, también me gustaría recordarles que la información crediticia personal no debe buscarse fácilmente, pero en el caso de los préstamos, debe buscarse con atención. Después de todo, buscar con demasiada frecuencia provocará algunos efectos negativos.