Guiando la tendencia a la baja en las tasas de interés de los préstamos hipotecarios para viviendaEl 1 de marzo, la Oficina General del Gobierno Popular de la ciudad de Zhengzhou, provincia de Henan, emitió el "Aviso sobre la promoción del desarrollo saludable del sector inmobiliario". Industria." El aviso se divide en cinco partes y propone 19 medidas para promover un círculo virtuoso y la salud de la industria inmobiliaria de Zhengzhou desde cinco aspectos: apoyar una demanda de vivienda razonable, mejorar la oferta del mercado inmobiliario, aumentar el apoyo a la financiación crediticia, promover la construcción y renovación de reasentamientos. vivienda y optimizar las medidas de desarrollo del mercado inmobiliario. Entre ellas, han atraído mucha atención muchas medidas como satisfacer las necesidades de atención domiciliaria, apoyar las necesidades de los residentes de una vivienda mejorada y reducir la carga del consumo personal de vivienda. Específicamente, en términos de apoyo a las necesidades de vivienda razonables, el "Aviso" propone que, para satisfacer las necesidades de atención domiciliaria de las personas mayores, se aliente a los niños y parientes cercanos que trabajan y viven en Zhengzhou a venir a Zhengzhou a vivir con familiares durante atención médica y las familias pueden comprar casas nuevas. Fortalecer el diseño antiguo de nuevas áreas residenciales, llevar a cabo renovaciones antiguas de áreas residenciales y proporcionar ciertos subsidios y apoyo para la implementación de renovaciones antiguas. Yan Yuejin, director de investigación del Centro Think Tank del Instituto de Investigación E-House, dijo que esta política muestra que Zhengzhou ha tomado la iniciativa en relajar la política de restricción de compras. Estipula que se alienta a aquellos cuyos hijos y parientes cercanos trabajan y viven en Zhengzhou a venir a Zhengzhou para visitar a sus familiares y buscar refugio con amigos para el cuidado de los ancianos, y se les permite depender de sus familiares para comprar casas nuevas. En realidad, esta regulación cancela la restricción de compra, es decir, las personas mayores pueden confiar en que sus familiares comprarán casas nuevas incondicionalmente, aumentando el número de casas que dichas familias pueden comprar. En términos de apoyar la demanda de los residentes de viviendas mejoradas, el aviso menciona que debido al aumento del tamaño de las familias y la mejora de las condiciones de ingresos, los residentes pueden ofrecer préstamos hipotecarios personales, registro en línea y procedimientos de registro de bienes raíces dentro del límite de compra del hogar. Otro punto digno de atención es que el aviso propone reducir la carga del consumo personal de vivienda. Orientar a las instituciones financieras para que aumenten los préstamos hipotecarios para viviendas personales y reduzcan las tasas de interés de los préstamos para viviendas. Para las familias que poseen una casa y han cancelado el préstamo de vivienda correspondiente, con el fin de mejorar sus condiciones de vida y solicitar otro préstamo para comprar una vivienda comercial ordinaria, las instituciones financieras bancarias implementan políticas de préstamos para la primera vivienda. Yan Yuejin cree que esta política en realidad cancela la política de "reconocer una casa y suscribir un préstamo" para viviendas mejoradas, es decir, ya no depende de si hay una primera vivienda. Si se paga el préstamo, el préstamo seguirá el proceso del primer préstamo hipotecario. Esto también equivale a relajar los estándares de límite de préstamos, permitiendo a este grupo comprar una casa de acuerdo con el índice de compra de vivienda por primera vez, lo que en realidad reduce el índice de pago inicial para la compra de vivienda. También se puede ver que Zhengzhou ha dado muchas políticas de apoyo a la demanda de mejores compras de viviendas, lo que también está en línea con las políticas convencionales actuales en el mercado de compra de viviendas, es decir, para garantizar necesidades rígidas y apoyar mejoras posteriores. Los apartamentos grandes seguramente se acelerarán y esto también tendrá un efecto positivo en la liquidación de existencias de las empresas inmobiliarias. RealData también señaló que la cancelación clara de los "préstamos hipotecarios" en esta política reducirá significativamente el costo de compra de una vivienda, estimulará la liberación de la demanda de reemplazo de viviendas y acelerará la recuperación del fondo del mercado de Zhengzhou. Zhengzhou también se convirtió en la primera ciudad en cancelar la “certificación de préstamos para vivienda”. En términos de mejorar la oferta del mercado, el "Aviso" menciona que la proporción mínima de los depósitos de subasta de tierras se reducirá al 20% del precio de cotización y que la tarifa de transferencia de tierras se podrá pagar en cuotas dentro de un año después de que se complete la transacción. Wang Xiaoyu, director del Centro de Investigación de Datos de Vivienda de Zhuge, cree que el porcentaje de depósito en la subasta de tierras mencionado en el aviso se reducirá al 20% y el resto se pagará a plazos en el plazo de un año. Además, la política claramente acelera el ritmo de inicio y venta de proyectos, agiliza los procedimientos de aprobación y controla el tiempo de aprobación de los proyectos de construcción a 54 días. Esta política reduce la presión financiera sobre las empresas inmobiliarias para adquirir terrenos, acelera el crecimiento de las ventas de las empresas inmobiliarias y favorece un círculo virtuoso dentro de las empresas inmobiliarias y el mercado inmobiliario. Los analistas senior de RealData señalaron que Zheng 19 tiene principalmente las características distintivas de estímulo del lado de la demanda, aceleración del lado de la oferta, estabilidad del lado empresarial y regulación del lado de la ejecución. Bajo el doble impacto de la epidemia y las inundaciones en Zhengzhou el año pasado, el mercado inmobiliario y las empresas también se vieron bajo una gran presión. El lanzamiento de Zheng 19 favorece la estabilización integral del mercado, promueve una demanda razonable para ingresar al mercado y garantiza la estabilidad del flujo de caja corporativo. Explica claramente la definición y los métodos de apoyo a las necesidades razonables de vivienda, lo cual es altamente operable. Los datos de seguimiento del Centro de Investigación de Datos de Vivienda de Zhuge muestran que en 2022, se vendieron 6.686 viviendas nuevas en Zhengzhou, un 30,7% menos que las 65.438+ de febrero, y se vendieron 3.561 viviendas de segunda mano, un 29% menos que las 65.438+ de febrero, y 29% menos que 65.438 en febrero +18,60 menos. Esta política es necesaria para Zhengzhou. Pan Hao cree que Zhengzhou, como ciudad central de la aglomeración urbana de las Llanuras Centrales, puede servir como referencia para otras ciudades. Desde principios de año, varias ciudades han lanzado políticas intensivas de mercado inmobiliario y la transición de ciudades de bajo nivel a ciudades de alto nivel está en marcha. Todo el mercado inmobiliario nacional también está tocando fondo. Se espera que la "Pequeña Primavera India" en el mercado inmobiliario tenga las condiciones para aparecer en muchos lugares. El siguiente es un aviso de la Oficina General del Gobierno Popular Municipal de Zhengzhou sobre la promoción del desarrollo saludable de la industria inmobiliaria.