El proceso de liquidación de un préstamo hipotecario y liberación de una hipoteca

1. Una vez liquidado el préstamo del prestatario, este debe llevar el aviso de liquidación del préstamo emitido por el banco al departamento de administración y a la sucursal para emitir un "Aviso de cancelación de hipoteca inmobiliaria" por triplicado, uno de los cuales será retenido por el centro y el otro. dos serán entregados al prestatario.

2. Obtener el certificado de propiedad inmobiliaria. El prestatario debe acudir al departamento central de préstamos personales o a la sucursal con su tarjeta de identificación y los procedimientos de liberación de la hipoteca para recibir el certificado de bienes raíces y el aviso de liberación de la hipoteca emitidos por el departamento central de préstamos personales, la sucursal o el centro comercial.

3. Haz una apuesta clara. El prestatario deberá acudir al Centro Municipal de Comercio de Derechos de Propiedad para tramitar los trámites de liberación de la hipoteca con base en los procedimientos anteriores.

Tenga en cuenta los siguientes detalles:

1. La emisión del certificado inmobiliario requiere mi presencia. Si el dueño del título de propiedad está ausente y encomienda a otra persona el manejo del asunto, se deberá obtener un poder expedido por la notaría, debiendo estar presente la persona encomendada para manejar el asunto.

2. Si el prestamista reembolsa el préstamo anticipadamente, también puede reembolsar parte de la prima del seguro a la compañía de seguros. Generalmente, al solicitar un préstamo hipotecario, hay que pagar primas de seguro durante el mayor número de años posible.

En resumen, es muy importante comprender las funciones y procedimientos de obtención de los certificados de liquidación de préstamos, otras garantías y los formularios de solicitud de cancelación de hipotecas para completar sin problemas la cancelación de hipotecas inmobiliarias. Al mismo tiempo, estar familiarizado con el proceso de manejo del departamento de gestión inmobiliaria puede garantizar que el proceso sea más fluido.

Base jurídica:

Código Civil de la República Popular China

Artículo 209

Establecimiento, modificación, transmisión y eliminación de bienes reales derechos de propiedad, entrará en vigor después del registro de conformidad con la ley, sin registro, no surtirá efecto, a menos que la ley disponga lo contrario;

Los recursos naturales que son propiedad del Estado según la ley no necesitan ser registrados.

Artículo 393

La garantía mobiliaria se extinguirá en cualquiera de las siguientes circunstancias:

(1) Se extinguirá el derecho del acreedor principal.

(2) Realización de garantías reales;

(3) Entrega de garantías reales por parte del acreedor.

(4) Otras circunstancias en las que se eliminan las garantías reales según lo dispuesto por la ley.