¿Cuál es la fórmula para calcular las tasas de interés de los préstamos comerciales hipotecarios?
1. Fórmula de cálculo de capital e interés iguales
Principio de cálculo: a partir del pago mensual, el banco primero cobra el interés del resto. principal, y luego cobra capital; la proporción de intereses en el pago mensual disminuye a medida que disminuye el capital restante, y la proporción de capital en el pago mensual aumenta a medida que disminuye el pago de principal restante, pero el pago mensual total sigue siendo el mismo.
Pago inicial = principal × porcentaje de pago inicial
Pago mensual = principal mensual + principal e intereses mensuales
Principal mensual = principal/reembolso Número de meses de pago
Principal e intereses mensuales = capital x tasa de interés mensual
2 Fórmula de cálculo del capital promedio
El prestatario pagará cada mes Distribuirá el principal equitativamente y pagará. de descuento del interés entre la fecha de pago anterior y la fecha de pago actual. En comparación con cantidades iguales de capital e intereses, el gasto total en intereses de este método de pago es menor, pero se paga más capital e intereses en la etapa inicial y la carga de pago se reduce mes a mes.
Monto de pago mensual = capital mensual + capital e intereses mensuales
Principal mensual = capital/número de meses de pago
Principal e intereses mensuales = (Principal - total reembolso acumulado) x tasa de interés mensual
Principio de cálculo: el monto del principal devuelto cada mes permanece sin cambios y el interés disminuirá a medida que disminuya el principal restante.
Segundo fundamento jurídico
Medidas provisionales para la gestión de préstamos personales
El artículo 1 tiene como objetivo regular el comportamiento comercial de préstamos personales de las instituciones financieras bancarias y fortalecer la prudencia de negocio de préstamos personales Para gestionar y promover el desarrollo saludable del negocio de préstamos personales, estas Medidas se formulan de acuerdo con la Ley de Supervisión Bancaria de la República Popular de China, la Ley de Bancos Comerciales de la República Popular de China y otras leyes y regulaciones.
Artículo 2 Las instituciones financieras bancarias (en adelante, instituciones de préstamo) establecidas en el territorio de la República Popular China con la aprobación de la Comisión Reguladora Bancaria de China deberán cumplir con estas Medidas cuando realicen negocios de préstamos personales. .
Artículo 3 Los préstamos personales mencionados en estas Medidas se refieren a préstamos en moneda nacional y extranjera emitidos por prestamistas a personas físicas calificadas para consumo, producción y operaciones personales.