¿Se me puede devolver el depósito si no puedo conseguir el préstamo hipotecario?

Análisis legal: Si no se puede aprobar el préstamo para la compra de vivienda, se puede devolver la fianza. Hay muchos factores que afectan los préstamos para vivienda, como promotores, particulares, bancos, etc. Si el préstamo no se aprueba porque el desarrollador no obtiene un permiso de preventa o vende una casa existente que no está lista para su uso, el comprador puede pedirle al desarrollador que le devuelva el pago inicial y su depósito. Si los compradores tienen problemas, aún pueden solicitar un check-out. Si se causan pérdidas al promotor, también deberá pagarse la correspondiente indemnización por daños y perjuicios.

Base jurídica: El artículo 588 del Código Civil de la República Popular China estipula tanto la indemnización por daños y perjuicios como los depósitos. Si una de las partes incumple el contrato, la otra parte puede optar por aplicar una indemnización por daños y perjuicios o una cláusula de depósito. Si el depósito fuera insuficiente para cubrir las pérdidas causadas por el incumplimiento del contrato por una de las partes, la otra parte podrá solicitar una compensación por las pérdidas que excedan el monto del depósito. El artículo 3 de las “Medidas para la Administración de las Ventas de Vivienda Comercial” incluye la venta actual de vivienda comercial y la preventa de vivienda comercial. El término "venta de casas comerciales en el acto" mencionado en estas Medidas se refiere al comportamiento de las empresas de desarrollo inmobiliario que venden casas comerciales que han pasado la inspección de terminación y la aceptación al comprador, y el comprador paga el precio de la vivienda. El término “preventa de viviendas comerciales”, tal como se menciona en estas Medidas, se refiere al comportamiento en el que una empresa de desarrollo inmobiliario vende viviendas comerciales en construcción a un comprador por adelantado, y el comprador paga un depósito o el precio de la vivienda.

Si el préstamo hipotecario fracasa, ¿se puede devolver el depósito de compra de la vivienda? ¿Por qué?

Si no se aprueba el préstamo hipotecario, el depósito para la compra de una casa no es reembolsable. Al no ser esta hipoteca un caso de fuerza mayor, el director tiene derecho a no devolver el depósito. La nueva política de préstamos para vivienda es un cambio objetivo en la situación. Los compradores de viviendas sólo pueden tragarse su ira y no tienen forma de presentar una demanda porque no hay motivo. Por lo tanto, después de pagar el depósito, el comprador asumirá la pérdida del depósito irrecuperable, por lo que debe tener cuidado antes de pagar el depósito.

¿Se puede devolver el depósito de compra de una casa?

Por supuesto no es reembolsable, porque el depósito existe en un sentido legal para proteger los derechos e intereses del vendedor, y el monto no puede exceder el 30% del monto total. En general, al firmar un contrato, el comprador debe fijarse en la proporción del depósito. Si es demasiado alto, puede solicitar supervisión. No seas tan estúpido y firme por un depósito alto. Sin embargo, dado que el préstamo para la compra de vivienda no se puede pagar a tiempo, el agente inmobiliario tiene derecho a no devolver el depósito. Debido a que los préstamos para la compra de vivienda no se consideran fuerza mayor, la fuerza mayor incluye principalmente desastres naturales y desastres provocados por el hombre, como terremotos e inundaciones. Por lo tanto, los compradores de viviendas sólo pueden sufrir en silencio o volver a acudir a los tribunales, pero la posibilidad de ganar es relativamente pequeña.

Asegúrate de pensarlo bien antes de pagar el depósito y no pagues apresuradamente.

Muchos promotores y compradores de bienes raíces ahora tienen varios conflictos sobre los depósitos, por lo que antes de pagar el depósito, los compradores deben verificar si pueden obtener un préstamo. Los compradores de vivienda pueden consultar su información crediticia y sus activos fijos a su nombre. Si tiene mala información crediticia y no tiene grandes activos fijos a su nombre, es posible que no pueda obtener un préstamo hipotecario. En este momento ya no podrás pagar el depósito. Debes evitar riesgos de antemano y no sufrir pérdidas.

Resumen

Los préstamos hipotecarios son importantes. Muchas personas solicitan ahora un préstamo para comprar una casa, de lo contrario no podrían comprarla. Al solicitar un préstamo, ambos cónyuges pueden presentar la prueba de bienes correspondiente, lo que también puede acelerar el procesamiento del préstamo.

¿Puedo recuperar mi fianza si no puedo conseguir el préstamo para una casa de segunda mano?

Puedes solicitar al agente la devolución del depósito.

Base legal El artículo 23 de las "Interpretaciones del Tribunal Popular Supremo sobre varias cuestiones relativas a la aplicación de la ley en el juicio de disputas sobre contratos de venta de viviendas comerciales" estipula: El comprador utiliza un préstamo garantizado para pagar y no cumple celebrar un contrato de vivienda comercial por motivos de una de las partes. Si se garantiza un contrato de préstamo, la otra parte puede solicitar rescindir el contrato y compensar las pérdidas.

Si el "Contrato de Préstamo Garantizado para Vivienda Comercial" no puede celebrarse y el "Contrato de Compraventa de Vivienda Comercial" no puede continuar ejecutándose por causas que no sean imputables a ambas partes, las partes podrán solicitar la resolución el contrato, y el vendedor devolverá al comprador el precio de compra, el principal y los intereses o depósito.

El artículo 4 de la "Interpretación del Tribunal Supremo Popular sobre varias cuestiones relativas a la aplicación de la ley en el juicio de disputas sobre contratos de venta de viviendas comerciales" estipula específicamente: "

El vendedor acepta el depósito del comprador como forma de suscripción, Garantía para la celebración de un contrato de compraventa de vivienda comercial mediante pedido, reserva, etc.

, si el contrato de compraventa de una casa comercial no puede celebrarse por razones de una de las partes, se tramitará de conformidad con las disposiciones de la ley de depósito si el contrato de compraventa de una casa comercial no puede celebrarse por razones que no sean imputables a ambas partes; , el vendedor devolverá el depósito al comprador.

Artículo 122 de la “Interpretación Judicial de la Ley de Garantías” sobre depósitos. Si el contrato principal no puede ejecutarse por causa de fuerza mayor o accidente, no se aplicará la pena de depósito.

En base a las disposiciones legales anteriores, podrá solicitar a la otra parte la devolución del depósito.

Datos ampliados:

Notas sobre el pago del depósito:

Cuanto más depósito, mejor.

El importe de la fianza generalmente se determina en función de los resultados de la negociación entre el comprador y el vendedor de una casa de segunda mano, pero también hay que tener en cuenta otros factores. Según la "Ley de Garantía" de mi país, el monto del depósito no puede exceder el 20% del monto objeto del contrato principal, y el monto excedente no está protegido por la ley.

Comprenda la penalización de depósito

La llamada penalización de depósito es en realidad la encarnación de la función de garantía de depósito. Si la parte que pagó el depósito incumple, la parte incumplidora no tiene derecho a recuperar el depósito; si la parte que recibió el depósito incumple, la parte incumplidora devolverá el doble del depósito;

Las condiciones específicas de ejecución: En primer lugar, si se va a realizar la penalización del depósito, el contrato de depósito debe ser legal y estar establecido. Los contratos de depósito deben realizarse por escrito, los acuerdos orales no son válidos. En segundo lugar, si el vendedor no puede ejecutar el contrato normalmente debido a un incumplimiento del contrato, debe devolver el doble del depósito a la parte pagadora.

Si no se aprueba la hipoteca, ¿se puede devolver el pago inicial?

El depósito no es reembolsable, de lo contrario no se considerará depósito.

El pago inicial debe ser devuelto. El llamado pago inicial es el pago inicial. La obtención de la mercancía es un requisito previo para el pago. Como la casa ya no se vende como mercancía, ¡por supuesto que hay que devolver el dinero!