¿Necesito un código de verificación para publicar una casa en la Agencia Deyou?

Análisis Legal

Cuando los particulares acuden a la editorial, deben verificar si la información es cierta. Verifique principalmente el siguiente contenido: Verifique si el número del certificado de propiedad de la casa o el número del certificado de propiedad de bienes raíces contenidos en el certificado de la casa y el titular del derecho es consistente con la información y la información del sistema registrada en los materiales de registro de bienes raíces, como el libro de registro de la casa, bienes raíces. Libro de registro de la propiedad o expediente de propiedad. Verifique si existe información de transacción restringida, como incautación, registro de objeción, hipoteca, etc., sobre la casa. Si confía a un agente la venta de su casa, el intermediario normalmente le pedirá que conserve el certificado de propiedad inmobiliaria en poder de la empresa intermediaria con el pretexto de facilitar la transacción. Sin embargo, a menudo el resultado es que la casa no se puede vender y el inmueble. El certificado no se puede devolver, por lo que es arriesgado entregar el certificado de bienes raíces al intermediario. Inicialmente se ha verificado el certificado de propiedad inmobiliaria y el siguiente paso es la verificación de la casa. En este momento, también deberá presentar el certificado de propiedad original. Una vez completada la verificación, el Comité de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural registrará los resultados de la verificación y aquellos que pasen la verificación solicitarán una visa en línea. La ubicación geográfica de la casa en el contrato debe coincidir con la dirección que figura en el certificado de propiedad. Incluso para tranquilizar a los compradores de vivienda, el certificado de propiedad debe presentarse a la otra parte para su verificación. Si la ubicación geográfica de la casa en el certificado de propiedad inmobiliaria no coincide con el contrato, es necesario modificar el contenido del contrato. El proceso de confiar a un intermediario la venta de una casa: (1) El vendedor trae el certificado de propiedad inmobiliaria, el documento de identidad y otros documentos a la empresa intermediaria para realizar los procedimientos de venta y cotización (2) Si el comprador de la casa se lo expresa; intermediario que quiere ver la casa, la empresa intermediaria lo llevará a ver la casa en el lugar (3) El comprador de la vivienda confirma la intención de comprar la casa, paga una cierta cantidad, propone las condiciones de compra y luego negocia; con el vendedor a través de la empresa intermediaria; (4) Después de la negociación entre las dos partes, el comprador y el vendedor firman un contrato de intermediación tripartito con la empresa intermediaria, y el vendedor firma para recibir el depósito y acordar la fecha. de firmar el contrato; (5) El comprador y el vendedor firman un contrato de compraventa de casa bajo la organización de la empresa intermediaria (6) Si el vendedor todavía está bajo hipoteca, debe ir al banco para liquidar el préstamo y cancelar el préstamo; hipoteca en el centro de la transacción; (7) El comprador informa al banco Solicitar un préstamo (8) Después de que el banco lo aprueba, el comprador y el vendedor van al centro de transacciones de bienes raíces para transferir la propiedad; la empresa intermediaria obtiene un nuevo certificado de propiedad y entrega el certificado de hipoteca al banco (10) El banco transfiere el préstamo del comprador de la vivienda a la cuenta designada del vendedor (11) El vendedor entrega la casa y ayuda al comprador a gestionar otras transferencias; procedimientos.

Base legal

El artículo 2 de la Ley de Gestión de Bienes Raíces Urbanos de la República Popular China estipula el uso del suelo para el desarrollo inmobiliario dentro de terrenos de propiedad estatal en áreas de planificación urbana. de la República Popular China (en lo sucesivo, tierras de propiedad estatal) Para participar en el desarrollo inmobiliario, transacciones inmobiliarias e implementar la gestión inmobiliaria, se observará esta ley. El término "casa", tal como se utiliza en esta Ley, se refiere a casas y otras construcciones y estructuras ubicadas en terrenos. El término “desarrollo inmobiliario” tal como se utiliza en esta Ley se refiere a la construcción de infraestructura y viviendas en terrenos que hayan obtenido derechos de uso de suelo de propiedad estatal de conformidad con esta Ley. Las transacciones inmobiliarias mencionadas en esta Ley incluyen la transferencia de bienes inmuebles, la hipoteca sobre bienes inmuebles y el arrendamiento de viviendas.