Procedimiento de cambio de hipoteca de préstamo hipotecario

Análisis jurídico: Los procedimientos para cambiar la hipoteca de un crédito hipotecario son: 1. Presentar materiales y realizar una solicitud; 2. Certificado escrito de consentimiento a la hipoteca emitido por la persona con derecho a disponer del inmueble hipotecado y demás titulares de derechos; 3. Informe de evaluación emitido por la agencia de tasación inmobiliaria sobre el inmueble hipotecado; y otros documentos e información prescritos; 4. El banco acepta cambiar la hipoteca y se encarga del registro del cambio.

Base jurídica: “Código Civil de la República Popular China”

Artículo 408: Si la conducta del deudor hipotecario es suficiente para reducir el valor del bien hipotecado, el acreedor hipotecario tiene derecho exigir al deudor hipotecario que cese. Si el valor del bien hipotecado disminuye, el acreedor hipotecario tiene derecho a solicitar la restitución del valor del bien hipotecado o constituir una garantía correspondiente al valor reducido. Si el deudor hipotecario no restablece el valor de la propiedad hipotecada o no proporciona garantía, el acreedor hipotecario tiene derecho a exigir al deudor el pago anticipado de la deuda.

Artículo 409: El acreedor hipotecario podrá renunciar al derecho hipotecario o a la prelación de los derechos hipotecarios. El acreedor hipotecario y el deudor hipotecario podrán acordar cambiar el orden de la hipoteca y el importe de los derechos del acreedor garantizado. Sin embargo, sin el consentimiento escrito de otros acreedores hipotecarios, el cambio de derechos hipotecarios no tendrá un impacto adverso en otros acreedores hipotecarios.

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