¿Cómo solicitar una segunda hipoteca sobre inmuebles?

2. Una empresa de garantía formal; adelantar el pago para liquidar el préstamo y luego pasar por los trámites de cancelación de la hipoteca. Luego utilizar la casa como garantía para solicitar el pago por adelantado a la empresa de garantía no es en vano; Durante cuánto tiempo, debe pagar una determinada tarifa a la empresa de garantía en función del interés mensual de la empresa de garantía.

Básicamente, estas son dos formas normales de manejar las hipotecas secundarias. En última instancia, algunas instituciones financieras tienen negocios relacionados.

Materiales necesarios para la vivienda con hipoteca secundaria:

1. Identificación válida del prestatario, certificado de registro familiar, certificado de matrimonio y otros materiales.

2. Comprobante de ingresos y flujo diario de la pareja del acreditado (si es soltero, no se requiere).

3. El contrato de préstamo hipotecario del prestatario.

4. Tipo de empresa, licencia comercial, sello oficial, contrato de compraventa, etc.

Dónde solicitar una segunda hipoteca sobre una casa:

1. A través de bancos y entidades financieras.

Envíe una solicitud de segunda hipoteca al banco prestamista y el procedimiento de segunda hipoteca sólo podrá gestionarse después de que el banco esté de acuerdo. Una vez aprobada la solicitud, envíe la información requerida para el préstamo al banco y el banco revisará la información. Después de la aprobación, se firmarán dos contratos de hipoteca con el banco y el contrato de préstamo se certificará ante notario. Luego de completar los trámites, el banco desembolsará el préstamo en la fecha especificada.

2. A través de instituciones de crédito privadas.

Una vez que el banco esté de acuerdo, la entidad crediticia conocerá la información personal, si cumple con las condiciones para una segunda hipoteca y la información básica de la casa. La institución crediticia realizará una inspección in situ de la casa para verificar la ubicación, las instalaciones, el entorno y el área de la casa para ver si tiene el valor de una segunda hipoteca. Después de la inspección, la institución crediticia determinará específicamente el monto del préstamo, el plazo, la tasa de interés, la tarifa de servicio, etc. para la segunda hipoteca de la propiedad.

Previa negociación entre las dos partes se puede firmar un contrato de préstamo privado de segunda hipoteca. Una vez firmado el contrato, el personal de la institución de préstamo acudirá a la Autoridad de Vivienda para gestionar los procedimientos de registro secundario de la hipoteca. Después de completar el registro de la segunda hipoteca, la autoridad de vivienda recibirá el certificado de otros derechos y el certificado de propiedad será entregado al intermediario para su custodia. Una vez completados los trámites, la institución crediticia emitirá el préstamo en la fecha acordada.

Las condiciones requeridas para la segunda hipoteca de inmuebles son las siguientes:

1. Las viviendas utilizadas para la segunda hipoteca deben ser viviendas residenciales y comerciales de alta calidad y con gran desarrollo de mercado. potencial;

2. La casa utilizada como vivienda personal en la segunda hipoteca debe ser una casa existente;

3. La casa es una casa de primera mano comprada con un préstamo hipotecario de. el Banco de China;

4. La casa ha sido procesada como registro de hipoteca, el banco es el acreedor hipotecario de la casa;

5. La casa ha sido asegurada y la póliza original. es administrado por el banco correspondiente;

6. La casa está en una ubicación superior, con transporte conveniente e instalaciones de apoyo completas, gran potencial de apreciación.

¿Cuál es el proceso para la segunda hipoteca de un inmueble?

1. Las casas de segunda hipoteca tienen mayor potencial. En términos generales, para aquellas propiedades residenciales o comerciales de alta calidad con un gran potencial de desarrollo de mercado, dichas propiedades generalmente tienen un mayor margen de apreciación y la tasa de éxito del banco en la revisión de segundas hipotecas será mayor. El banco exige que la propiedad de la segunda hipoteca sea una casa existente y las casas de subastas no pueden utilizarse como garantía para la segunda hipoteca. Al solicitar un segundo préstamo, el banco solicitante debe conectarse con el banco de préstamos para vivienda original y los dos bancos no pueden otorgar préstamos por separado.

2. El proceso de la segunda hipoteca generalmente incluye: después de que el propietario solicita la segunda hipoteca, el banco asignará una persona especial para evaluar el valor de la propiedad, principalmente para evaluar su potencial de apreciación, y luego proporcione un valor de referencia basado en los resultados de la evaluación. Al solicitar una segunda hipoteca, el propietario debe presentar pruebas de identidad, propiedad, ingresos y otros documentos de respaldo requeridos por el banco; para una entrevista y firmar la solicitud de segunda hipoteca.

3. El banco revisará la propiedad y la información personal del prestatario, y calculará el monto del préstamo al mismo tiempo después de la aprobación, el prestamista debe ir al banco en persona para registrar la hipoteca y esperar; para el préstamo.

La ley china estipula que se pueden hipotecar bienes de los que el deudor o un tercero tiene derecho a disponer. Puede saber que la casa utilizada como vivienda personal en la segunda hipoteca debe ser una casa existente, la casa ha sido registrada como hipoteca y el banco es el acreedor hipotecario de la casa.

Las disposiciones específicas son las anteriores.

Base jurídica:

Código Civil de la República Popular China

Artículo 395 Son los siguientes bienes de los que el deudor o un tercero tiene derecho a disponer podrán hipotecarse:

(1) Edificios y otros bienes inmuebles;

(2) Derechos de uso de terrenos para construcción;

(3) Derechos de uso de áreas marítimas;

(4) Equipos de producción, materias primas, productos y productos semiacabados;

(5) Edificios, barcos y aviones en construcción;

(6 ) Vehículos;

(7) Otras propiedades no prohibidas por las leyes y reglamentos administrativos.

El deudor hipotecario podrá hipotecar conjuntamente los inmuebles enumerados en el párrafo anterior.

Artículo 399 No estarán hipotecadas las siguientes propiedades:

(1) La propiedad de la tierra;

(2) La finca, terreno privado, cerro privado, etc. Derechos de uso de la tierra de propiedad colectiva, excepto aquellos que pueden ser hipotecados según la ley;

(3) Instalaciones educativas, instalaciones médicas y de salud y otras personas jurídicas sin fines de lucro establecidas con fines de bienestar público, como escuelas, jardines de infancia. , instituciones médicas, etc. Instalaciones de bienestar público;

(4) Propiedades cuya propiedad y derechos de uso se desconocen o están en disputa;

(5) Propiedades que han sido selladas, detenidas o bajo supervisión de conformidad con la ley;

(6) Otras propiedades que no estén permitidas para ser hipotecadas de acuerdo con las leyes y reglamentos administrativos.