¿Se puede agregar mi nombre al certificado de propiedad?

1. ¿Se puede agregar mi nombre al certificado de bienes raíces?

Si puede agregar su nombre al certificado de bienes raíces, entonces agregar su nombre al certificado de bienes raíces es legalmente "aumentar los copropietarios de la casa". "Agregar un nombre" no es tan simple como agregar el nombre del propietario al certificado de propiedad. Legalmente hablando, "agregar un nombre" es esencialmente agregar copropietarios a una casa. Según las disposiciones legales vigentes, existen tres formas de aumentar el número de copropietarios de una casa: donación, venta o registro de liquidación de propiedad.

La primera situación: no hay certificado de propiedad en préstamo más el nombre del cónyuge.

1. Llevar tres certificados (acta de matrimonio, cédula de identidad y certificado de propiedad inmobiliaria) y sus copias.

2. Acuda al centro de transacciones de vivienda para completar una solicitud de propiedad conjunta; propiedad de ambas partes si solicita aumentar el número de copropietarios, el personal de la ventana revisará los materiales presentados

3. El costo de agregar un nombre al certificado de propiedad inmobiliaria es básicamente pequeño. tarifa de producción, que generalmente incluye tarifas de dibujo y tarifas de registro.

La segunda situación: Hay un préstamo y un certificado de propiedad inmobiliaria más el nombre del cónyuge.

1. Acudir al banco para realizar los trámites de cambio de hipoteca (con la aprobación del banco prestamista).

2. Tarifas de solicitud: además del pequeño costo mencionado en el primer caso, si se trata de un préstamo de fondo de previsión, deberá pagar una tarifa adicional de 100 yuanes si se trata de un préstamo combinado (; préstamo comercial del fondo de previsión), se cobrará una tarifa de gestión adicional de 200 RMB.

3. Los demás pasos son los mismos que el proceso anterior sin préstamo.

Dos. Cosas a tener en cuenta al añadir nombres al certificado inmobiliario

Al firmar un contrato de préstamo hipotecario, los bancos generalmente indicarán que el prestatario no puede cambiarlo a voluntad. Al firmar un contrato, el deudor hipotecario es una sola persona y el banco solo investiga la información crediticia de esta persona. Si hay dos propietarios, el banco tendrá que volver a investigar a la otra persona. Si la información crediticia de esta persona está contaminada, también afectará el contrato de préstamo. El contrato de hipoteca implica cuestiones como los tipos de interés del préstamo. Actualmente, los tipos de interés para primera y segunda vivienda son diferentes.

Originalmente, el banco solo investigaba las compras de una persona, pero ahora se ha agregado otra. Si la persona ya posee varias propiedades, se debe volver a calcular la tasa de interés de la hipoteca. Por lo tanto, agregar un nombre a una escritura de propiedad debe ser aprobado por el banco. Generalmente, los bancos estipulan que no se pueden añadir nombres hasta que se liquide el préstamo hipotecario.

Agregar un nombre al certificado de propiedad inmobiliaria es en realidad un cambio en los derechos de propiedad de la casa, es decir, la adición de un propietario. En circunstancias normales, aumentar o disminuir el número de propietarios no implica actividades comerciales. Por ejemplo, después del matrimonio, los nombres de ambos cónyuges son propiedad conjunta, o después del divorcio, la propiedad conjunta es exclusiva de una de las partes, por lo que no es necesario pagar impuestos sobre las transacciones ni el impuesto al valor agregado, y solo se requiere una pequeña tarifa. .