Tenga cuidado al comprar una casa porque los precios de la misma están fuera de control. El área de los 9 principios dorados ocupa el puesto número 1.

El mercado inmobiliario en 2015 dejó a la gente rascándose la cabeza y los altibajos fueron inesperados. Si planea comprar una casa, debe comprender todos los aspectos de la misma. A continuación se enumeran algunas reglas tácitas que existen en el mercado inmobiliario. Debe conocer los nueve principios de oro para comprar una casa. No se arrepienta por el resto de su vida.

El primer principio: la ubicación siempre es lo primero

No importa el tipo de apartamento o ambiente. Todo el mundo sabe que el precio de una casa depende principalmente de la ubicación. No importa el tipo de apartamento. Una mala casa nunca es más barata siempre que esté en el centro de la ciudad. Incluso el subsidio de demolición debe ser mucho mayor que el de una casa en una mala ubicación. Por lo tanto, la primera casa debe comprarse en una buena ubicación, aunque solo tenga 30 metros cuadrados, la casa debe estar muy cerca de escuelas, hospitales, centros comerciales y edificios de oficinas, definitivamente podrás. vivir allí solo (incluso si tiene una pareja). Y la clave es que no debe perder dinero. Al igual que con el comercio de acciones, primero debe asegurarse de no perder dinero antes de poder pensar en ganar dinero y prever la jubilación. .

Segundo principio: Si compras una casa de segunda mano, aprende a elegir un intermediario fiable

No es aconsejable confiar sólo en una empresa intermediaria a la hora de comprar una casa de segunda mano. Confiando en varias empresas intermediarias se puede obtener más información sobre la vivienda. Al confiarle, muestre un fuerte deseo de comprar una casa de segunda mano, para que la empresa intermediaria pueda prestarle la suficiente atención. El intermediario confiado utilizará un ritmo más rápido y un precio más bajo para facilitar la transacción entre usted y el propietario.

Pero al confiar a un intermediario, debe elegir un intermediario confiable. La mayoría de la gente generalmente cree que las grandes empresas intermediarias brindan buenos servicios. De hecho, esto no es objetivo. Después de todo, algunas grandes empresas intermediarias tienen un servicio deficiente y algunas pequeñas empresas intermediarias tienen un buen servicio.

El tercer principio: asegúrese de comprar una comunidad madura

La comunidad madura a la que se hace referencia aquí se refiere al tiempo presente que es maduro, sin mencionar el tiempo futuro. Es decir, a menos que esté ansioso por mudarse a una nueva casa mañana, trate de no comprar una casa en la primera fase de la comunidad. Hay cinco razones.

1. Si compras una casa en la primera fase, significa que vivirás en el sitio de construcción durante al menos 2 o 3 años. Definitivamente te sentirás emocionado al ver los edificios altos que se construyen a tu alrededor. todos los días. Simplemente no salgas ni abras las ventanas. De lo contrario, definitivamente caeré en desgracia. Después de pasear por la comunidad, descubrí que no hay muchos propietarios, todos son trabajadores de la construcción, decoración y mudanzas. Eso sí, hay que soportar el ruido de la construcción y decoración los sábados y domingos.

2. Un promotor de una nueva propiedad, incluso un promotor conocido, es optimista acerca de ser un "promotor" en lugar de un "constructor". Todos los constructores y proveedores pujan básicamente desde cero, es decir, nuevos trabajadores, nuevos tipos de casas y nuevos materiales. Al construir una casa nueva para usted, nunca debe esperar cuán sólidas son las capacidades de diseño de nuestros desarrolladores, cuán alto es el nivel de nuestros trabajadores de construcción o cuán buena es la conciencia del equipo de nuestros proveedores. Todos ellos están practicando en las casas de la primera fase. , y esto es lo que a menudo llamamos "enfrentamiento". Vive en una casa que está en periodo de rodaje. Sólo puede confiar en la suerte en cuanto a la calidad de la casa.

3. Te has mudado a la casa en la primera fase, porque en la segunda y tercera fase, no sólo no verás el enverdecimiento mencionado en el original, sino que probablemente tendrás que soportar lo pequeño. anuncios colocados en las rendijas de la puerta de la casa de Tiantian Hay frecuentes cortes de agua, cortes de energía y mala señal de televisión. ¿Por qué dices eso? Porque las líneas necesitan ser ajustadas y probadas en la segunda y tercera fase. Hay demasiadas razones y básicamente no puedes disfrutar de los servicios de seguridad de los guardias de seguridad. Básicamente, no deberías considerar los garajes y clubes, porque los desarrolladores deben mejorar su eficiencia.

4. Los promotores suelen cambiar de planes después de la primera fase. De todos modos, no querrás que el gran jardín frente a tu balcón se convierta en un edificio tan alto como tu casa antes de plantar el césped. Hay tantas cosas como esta que puedes ver en línea.

5. Puedes decir, si es tan malo, no tengo que pagar la tarifa de propiedad, lo siento, pero no puedes hacerlo porque no puedes conseguir las llaves. No pagas la tarifa de propiedad. Espera hasta que reúnas a todos los propietarios para resistir. Para entonces, el edificio básico estaba terminado y todos tus argumentos desaparecieron con la finalización del edificio. También se puede decir que el edificio mencionado en el artículo 4 no puede ser demolido, ¿verdad? Así es, y nunca podrá ser demolido, porque las casas se han vendido. Si puedes, simplemente pídele a los propietarios que viven frente a ti que lo revisen, de lo contrario te enojarás y usarás una honda para romper el vidrio. lado opuesto.

Tal vez perdiste un poco de dinero por metro cuadrado porque compraste la primera fase, pero después de calcular el dinero que pagaste tan pronto, los servicios que disfrutaste y los riesgos que asumiste, ¿crees que fue ¿vale la pena?

El cuarto principio: no te dejes engañar por el entorno

1. La legendaria sala con vista al agua: hay un lago artificial frente a tu ventana y te dibujaré. unos pájaros voladores. Es hermoso, ¿verdad? Tal vez esto sólo sea imaginable. ¿Sabes cómo se formó la superficie del agua del Gran Lago? Cava un gran hoyo, pero es imposible que el promotor te lo construya de acuerdo con la impermeabilización de la piscina. Si no pierdes la vida, ¿qué debes hacer?

Déjame decirte que todos están construidos de la misma manera que los estanques de peces. Primero cava un hoyo grande y luego coloca varias capas de láminas de plástico debajo. De esta manera, se ve bien, pero no. deja escapar el agua, y es más económico. Después de 3 meses, probablemente habrá todo tipo de animales, pero absolutamente ningún pájaro, principalmente mosquitos y moscas. En ese momento, es posible que te arrepientas de tener un charco tan maloliente frente a tu casa.

2. El legendario parque forestal: Es bueno tener un parque en tu comunidad, pero no debes quedarte paralizado, hay que ver si están plantando césped o pasto de verdad. césped real, se estima que podrás disfrutarlo durante 2-3 años. Si compras césped, te dirá adiós después de un año. Si hay árboles, ni siquiera pienses en árboles caros. compre aquellos que sean resistentes al riego. Arbusto vivo. No seas quisquilloso, solo reza para no plantar árboles baratos y peludos, para nunca abrir las ventanas y recordar seguir limpiando el aire acondicionado. Un amigo compró una villa con un ambiente agradable, que incluía árboles, flores, césped y agua. Después de un año, no se atrevía a abrir las ventanas durante el día ni a visitar la casa por la noche. La gente que entra durante el día parece que viene con nieve y por la noche viene con mosquitos.

3. El legendario club privado: la piscina es siempre básicamente una piscina para niños. Probablemente sólo para lavarse los pies. Las pistas de tenis y las salas de bádminton están en construcción y por fin han abierto. ¿Me di cuenta de que había 4 o 5 restaurantes más adentro?

4. Escuelas y hospitales clave legendarios: los desarrolladores no son omnipotentes y no serán tan amables de ayudarlo a comunicarse con escuelas y hospitales. Su único propósito es utilizar esto como un truco para vender la casa. un precio alto. El establecimiento de escuelas y hospitales requiere la aprobación del estado, y los desarrolladores no tienen la capacidad de aprobarlos. Por supuesto, si su comunidad puede llegar a decenas de miles de hogares, el estado puede aprobarlo, pero eso es sólo si la tasa de ocupación es alta. alcanzó. Incluso si hay escuelas clave en su comunidad actual, es posible que la escuela no inscriba a su hijo. Debido a que el desarrollador no pagó la llamada tarifa de patrocinio a la escuela, si compra una casa por este motivo, es mejor acudir a la Oficina de Asuntos Académicos de la escuela para averiguarlo.

El quinto principio: el principio del alumbrado público

Al comprar una casa, debes seguir el alumbrado público. El alumbrado público aquí se refiere al alumbrado público municipal. Hay cuatro razones: <. /p>

1. Seguridad: Las áreas residenciales con alumbrado público generalmente no son muy remotas, lo que significa que están básicamente en la carretera principal. Incluso si es muy tarde en la noche, habrá transeúntes en la carretera. entonces definitivamente es seguro.

2. Comodidad: Hay instalaciones de apoyo naturales al lado de la carretera principal, no muy lejos. Debido a su popularidad y a las instalaciones de apoyo generales de las carreteras principales, los amigos del instituto de diseño han diseñado tantas carreteras municipales comunitarias que esta experiencia ya les resulta familiar. Entonces, siempre que compre una casa al lado de una farola, el valor definitivamente aumentará.

3. Es bueno disfrutar de la sombra bajo los grandes árboles: acabo de decir que las farolas son instalaciones de apoyo municipales, debe haber otras instalaciones. como pozos de aguas residuales y cables ópticos, gas, de todos modos, sus necesidades diarias están básicamente completas.

Imagínense, si llueve mucho y hay un río frente a su casa, ¿quién se hará cargo si no es el gobierno municipal?

4. Otros: Al menos los mosquitos no se abalanzarán sobre tu casa cuando vean la luz. Cuando tus amigos vengan por la noche, te llamarán para que bajes. ?

Por otro lado, por muy buena que creas que es tu comunidad, si las luces de la calle no te llegan, tendrás que esperar al menos 3 años antes de que tu comunidad pueda desarrollarse.

El sexto principio: el principio del gran bote

Debe confiar en "nuestra empresa" para comprar una casa. Puede ahorrar en "nuestra empresa", como el gobierno municipal, el gas, y calefacción.

1. Muchos promotores ya no utilizan calefacción central porque no quieren pagar la tarifa de conexión municipal. ¿Sabes cuánto más barata es la casa que compras sin calefacción central en comparación con la que sí la tiene? ? ?La casa de un amigo mío tiene calefacción de gas. Él apaga el gas cuando va a trabajar y enciende la calefacción del dormitorio cuando regresa del trabajo. Incluso una persona modesta puede sobrevivir al invierno. Pero sus padres estaban acostumbrados a vivir en casas del noreste con calefacción central. Cuando llegaron a su casa, naturalmente encendieron el gas. La calefacción de cada casa estaba configurada a 26 grados. Ese mes, la factura del gas de su familia era superior. 8.000.

(La respuesta anterior se publicó el 18 de diciembre de 2015, consulte las políticas de compra de viviendas relevantes actuales)

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