La última calculadora de hipotecas de 2015, por ejemplo, el préstamo hipotecario es a 7 años y el pago mensual es de 5.000. ¿Cuáles son el principal y el interés?

Reembolso igual del principal y los intereses (monto del préstamo: 355.000 yuanes, tasa de interés anual del préstamo: 4,9):

Total ¿reembolso? : 420073,4?, ?Interés total: 65073,4? ¿Número de problemas? :84, ?Pago mensual: 5000.87.

Existen dos fórmulas de préstamo principales, a saber: fórmula de cálculo de préstamo con capital e intereses iguales y fórmula de cálculo de préstamo de capital promedio. El método de cálculo es más complicado.

La mayor diferencia entre las dos fórmulas es la forma en que calculan el interés. El primero utiliza el método de interés compuesto para calcular el interés (es decir, tanto el principal como los intereses generan intereses), mientras que el segundo utiliza el método simple para calcular el interés (es decir, solo el principal genera intereses). De esta manera, cuando las demás condiciones del préstamo son iguales, un préstamo con igual capital e intereses es obviamente mucho más interesante que un préstamo con capital medio. Además, el monto de reembolso de cada período calculado para un préstamo con capital e intereses iguales es el mismo, pero el monto de reembolso de cada período calculado para un préstamo de capital promedio es diferente; El monto disminuye gradualmente desde la etapa inicial hasta la etapa posterior de pago.

La fórmula de cálculo para un préstamo con monto igual de capital e intereses:

Monto de pago mensual (refiriéndose al capital y los intereses mensuales) = capital del préstamo x tasa de interés mensual x [(1 mes tasa de interés) número de meses de pago ] /([(1 tasa de interés mensual) número de meses de pago]-1).

Fórmula de cálculo del préstamo de capital medio:? Monto de pago mensual (referido al capital y los intereses mensuales) = (principal del préstamo/número de meses de pago) (principal - monto acumulado del capital pagado) x tasa de interés mensual. Posteriormente la cantidad disminuyó gradualmente.

Préstamo con igual capital e intereses: calculado utilizando interés compuesto. En el momento de la liquidación de cada reembolso, los intereses generados sobre el principal restante se calcularán junto con el principal restante (saldo del préstamo), lo que significa que también se calcularán los intereses impagos, lo que parece ser más severo que los "intereses de renovación". . En países extranjeros, se reconoce como un método de préstamo que se adapta a los intereses de los prestamistas.

Préstamo de capital promedio: Los intereses se calculan según el método del interés simple. En el momento de liquidación de cada reembolso, el interés solo se calcula sobre el principal restante (saldo del préstamo). Es decir, los intereses impagos del préstamo no se calculan junto con el saldo impago del préstamo, solo se calcula el principal.

Por lo tanto, según el método de pago tradicional, cuanto más largo sea el período del préstamo, más intereses se acumularán en un préstamo con capital e intereses iguales que en un préstamo con capital promedio. Por lo tanto, los prestatarios con plazos de préstamo más largos deberían optar por préstamos de capital promedio si no pueden ajustar (o elegir) sus opciones de pago.

La diferencia entre los dos tipos de préstamos.

Aunque los préstamos de financiación nivelada pueden ahorrar muchos intereses, la "desventaja" de los préstamos de financiación nivelada es que el importe del reembolso es diferente en cada período: el importe del reembolso anticipado es mayor y el importe del reembolso posterior es menor. . Esto requiere que la capacidad de pago del prestatario se adapte a esta situación. Los préstamos con igual capital e intereses no tienen esta "desventaja" y el monto de reembolso en cada período es el mismo. Los prestatarios pueden diseñar fácilmente un plan de préstamo en función de su capacidad de pago. Sin embargo, es importante señalar que, aunque los montos de reembolso de los préstamos de capital promedio varían, el monto de reembolso promedio por préstamo es mucho menor que el de los préstamos con capital e intereses iguales.

Calendario de amortización del préstamo con igual capital e intereses (parte): El monto de amortización en cada período es el mismo.

Calendario de Amortización de Préstamos del Fondo Medio (Parte): El importe de amortización es diferente en cada periodo.