Cómo pagar los préstamos hipotecarios en la "era de las bajas tasas de interés"

2. El método de pago de capital promedio significa que el prestatario paga la misma cantidad de capital del préstamo cada mes. El interés disminuye con el capital cada mes y el monto de pago mensual también disminuye cada mes. Cuando el período del préstamo es el mismo, el interés pagado por el método de pago de capital e intereses iguales es mayor que el del método de pago de capital promedio. Por lo tanto, si planea pagar anticipadamente, lo mejor es elegir el método de pago de capital promedio. El método de pago con capital promedio tiene una alta presión de pago inicial y es más adecuado para prestatarios con sólidas capacidades financieras.

3. Además del capital promedio y el capital y los intereses iguales, también existen métodos de pago con tasa de interés fija y métodos de pago sin fondos de previsión.

Las ventajas de una hipoteca a tipo fijo son el bajo riesgo de tipo de interés, los ingresos estables y el tipo de interés no se ajusta con los precios u otros factores. Su desventaja es que no importa cómo cambie la tasa de interés del banco, el prestatario paga intereses a una tasa de interés fija y no cambiará con el mercado. Este método de pago es adecuado principalmente para personas con ingresos fijos e inversores profesionales.

4. Puede establecer un monto de pago mensual mínimo para el pago gratuito del fondo de previsión. Siempre que el monto de pago mensual no sea inferior al monto de pago mínimo establecido, el sistema clasificará automáticamente el pago en exceso en ese. Mes de amortización anticipada. El reembolso gratuito es un método de pago único para los préstamos de fondos de previsión. En comparación con los tradicionales pagos iguales de capital e intereses o pagos iguales de capital, tiene las ventajas de pagos mensuales gratuitos, flexibles y convenientes. La desventaja es que el pago mínimo es menor que el pago mensual normal, por lo que el pago final del principal es más estresante. Las personas aplicables son principalmente empleados que cumplen las condiciones del préstamo y pagan el fondo de previsión. De hecho, cada método de pago tiene sus propias ventajas y desventajas. La situación de cada uno es diferente, por lo que debes tomar una decisión racional en función de tu situación personal.