Quiero vender una casa y la otra parte necesita un préstamo para comprarla. ¿Es posible que después de transfirérselo primero, el banco no aprobó el préstamo o por otros motivos?

El proceso general para la compra-venta de una casa de segunda mano es pagar primero una señal y luego acudir al banco para que apruebe el préstamo. Una vez aprobado el préstamo bancario, el comprador paga el pago inicial. El vendedor transfiere la propiedad al comprador y el comprador hipoteca la propiedad al banco. El comprador y el vendedor firmarán un acuerdo con el banco y el banco transferirá el dinero directamente al vendedor una vez obtenido el préstamo. Esta transacción puede evitar la situación en la que el banco no presta dinero.

No se descarta que el préstamo no pueda ser aprobado por motivos especiales. En este caso, según el contrato de compraventa de la casa, el propietario tiene derecho a recuperar la casa, pero si el propietario incumple el contrato, debe pagar una indemnización por daños y perjuicios y luego devolver el pago inicial al comprador. Por supuesto, los gastos de transferencia corren a cargo del comprador si el contrato no puede ejecutarse por culpa suya.

Datos ampliados

Según el Capítulo 7 de la “Ley de Contratos de la República Popular China”:

Artículo 107: Una parte incumple sus obligaciones contractuales obligaciones o cumple con sus obligaciones contractuales. Si no cumple con el acuerdo, asumirá la responsabilidad por el incumplimiento del contrato, como continuar desempeñando, tomar medidas correctivas o compensar las pérdidas.

Artículo 108 Si una parte declara expresamente o demuestra por su propia conducta que no cumplirá sus obligaciones contractuales, la otra parte podrá exigirle que asuma la responsabilidad por incumplimiento del contrato antes de la expiración del plazo de ejecución.

Artículo 109 Si una parte no paga el precio o la remuneración, la otra podrá exigirle el pago del precio o la remuneración.

Artículo 110 Si una de las partes incumple las obligaciones no dinerarias o el cumplimiento de las obligaciones no dinerarias no se ajusta al acuerdo, la otra parte podrá exigir el cumplimiento, salvo en una de las siguientes circunstancias: ( 1) No se puede cumplir de hecho o de derecho; (2) el objeto de la deuda no es adecuado para el cumplimiento obligatorio o el costo del cumplimiento es demasiado alto; (3) el acreedor no exige el cumplimiento dentro de un período de tiempo razonable;

Artículo 111 Si la calidad no se ajusta a lo pactado, las partes serán responsables del incumplimiento del contrato de conformidad con lo pactado. Si no hay acuerdo sobre la responsabilidad por incumplimiento de contrato o el acuerdo no es claro, y aún no puede determinarse conforme a lo dispuesto en el artículo 61 de esta Ley, la parte perjudicada podrá optar razonablemente por exigir a la otra parte la reparación, reemplazo, reelaboración o devolución de bienes según la naturaleza del objeto y la magnitud de la pérdida, reducción de precio o remuneración y otras responsabilidades por incumplimiento del contrato. ?

Debido a que los problemas de crédito del comprador conducen a la imposibilidad de ejecutar el contrato, y luego el contrato de venta de la casa se rescinde con el vendedor, no es culpa del vendedor y la empresa intermediaria no debe pagar daños y perjuicios. Sin embargo, si la empresa intermediaria proporciona los servicios de intermediación correspondientes, puede solicitar al comprador los honorarios del servicio de intermediación correspondientes según el contrato.

Materiales de referencia:

Sitio web del Congreso Popular Chino-Ley de Contratos de la República Popular China