¿Cómo pedir prestado una hipoteca sobre una propiedad? ¿Cómo calcular el área asignada de edificios de gran altura?

2. Presentar el DNI y el certificado de propiedad de la vivienda a la empresa de tasación de activos para solicitar la tasación. Tenga en cuenta aquí que los bancos tienen sus propias empresas de tasación de activos designadas. La empresa de tasación de activos deberá emitir un informe de análisis tras la presentación del expediente.

3. Lleve al banco los documentos de identidad de la pareja, el registro del hogar, el certificado de matrimonio, el certificado de propiedad de la vivienda, el certificado de uso de la tierra (o copia), la licencia comercial, el registro fiscal, el flujo bancario y el informe de análisis para solicitarlos. un préstamo, firmar un contrato de préstamo.

4. Una vez que el banco presente el caso, comprobará cuidadosamente la autenticidad de las materias primas y luego acudirá a las instalaciones comerciales para comprobar in situ si se cumplen los requisitos. al banco superior para su aprobación.

5. Con la aprobación del banco líder superior, puede solicitar la prenda al departamento de administración de vivienda con su tarjeta de identificación, contrato de préstamo y certificado de propiedad de la vivienda. Una vez que el departamento de gestión de vivienda presente el caso, podrá solicitar una hipoteca y presentar otros certificados de derechos.

6. Llevar su certificado de derechos al banco para solicitar un préstamo.

Pros y contras de los préstamos hipotecarios para vivienda 1. Ventajas

(1) Tasas de interés bajas: dado que el prestamista utiliza su propia propiedad como garantía, el riesgo del banco u otros La compañía de préstamos se reduce a un nivel relativamente bajo, incluso si el prestatario no paga el dinero, su casa aún puede comercializarse de acuerdo con las regulaciones, por lo que la compañía de préstamos ajustará adecuadamente la tasa de interés del préstamo del prestamista.

(2) El límite de la tarjeta de crédito que se está revisando es alto: el límite de crédito sin garantía para un préstamo general debe ser aproximadamente 10 veces el salario mensual y el límite de crédito es bajo. Si tiene prisa, es muy probable que sus activos no sean suficientes. Incluso si su salario personal es relativamente alto, el monto del préstamo será relativamente bajo. En comparación con los préstamos para automóviles, el precio de los préstamos hipotecarios disminuye significativamente más lentamente que el de los automóviles. Los bienes raíces son un activo fijo, mientras que los automóviles deben determinar el monto del préstamo en función de su valor de uso, que es inestable.

Aunque los bienes inmuebles también vienen determinados por el valor de la casa en sí, el importe máximo generalmente puede alcanzar el 70% del valor de tasación de la casa, lo que generalmente puede suponer una suma de dinero relativamente grande.

(3) Ciclo de préstamo largo: se anuncia que debido a que una casa es un fondo fijo relativamente estable, el límite de crédito es generalmente relativamente largo, por lo que para el prestatario, el préstamo puede durar mucho tiempo. El límite de crédito de un préstamo hipotecario general para vivienda es de 100.000 a 200.000, y el límite de crédito máximo puede ser de hasta 30 años.

(4) Fácil aprobación: La ventaja más destacada de los préstamos hipotecarios es que existen pocos requisitos sobre la identidad del prestatario. Ya sea usted un asalariado, un trabajador autónomo o un empleado flexible, siempre que su propiedad sea lo suficientemente valiosa y el propósito del préstamo sea legal, los bancos básicamente solicitarán un préstamo a través de usted.

2. Desventajas

(1) Los procedimientos son complicados, lo cual es mucho más complicado que solicitar servicios relacionados en el banco. Al mismo tiempo, los requisitos de crédito personal del prestatario son altos y un crédito personal débil dificultará la aprobación de la revisión;

(2) El próximo pago será lento y el banco tendrá una fuerte sensación de crisis. Hay bastantes cuestiones a considerar a la hora de revisar un préstamo, por lo que el pago posterior tardará bastante tiempo, normalmente alrededor de medio mes.

¿Cómo calcular el área asignada de edificios de gran altura? En primer lugar, el estado ha definido el área de vivienda compartida, pero no existen regulaciones específicas sobre la proporción de área de vivienda compartida. En términos generales, si un edificio residencial de gran altura no tiene salas de equipos subterráneas, pavimentación mínima y la planta baja es elevada, el factor de reparto es aproximadamente del 10% al 15%. Para los edificios pequeños de gran altura con ascensores, el coeficiente de participación es de aproximadamente el 15% -20%; para los edificios de gran altura, es relativamente mayor, alrededor del 20%-25%.

En segundo lugar, dependiendo de la tecnología de construcción y las instalaciones de apoyo generales, los edificios de varios pisos y los edificios de gran altura tendrán diferentes coeficientes de asignación de área pública * * *, que probablemente fluctuarán dentro de un cierto rango práctico. El área compartida de los edificios de gran altura es generalmente de 0,18 a 0,26 para seis pisos, de 0,14 a 0,16 para edificios de paneles de gran altura y de 0,11 a 0,16 para edificios de gran altura.