Tenga cuidado al comprar una casa en Chengdu: cómo conseguir el mismo préstamo del fondo de previsión para marido y mujer
Cuando una pareja solicita un préstamo hipotecario, ¿cuál de las dos partes debería amortizar el prestamista principal es más adecuada? ¿Cómo podemos evitar disputas entre cónyuges sobre su prestamista principal?
Debido al aumento de los precios de la vivienda en Chengdu, el endurecimiento de las políticas crediticias y la reducción de las cuotas de préstamo, cada vez es más difícil comprar una casa con un préstamo y la presión para pagar el El préstamo está aumentando, por lo que la situación actual de las parejas que compran una casa con el mismo préstamo se compara. Es común, y un préstamo de fondo de previsión es un método preferido por los trabajadores asalariados cuando una pareja compra una casa. Los trámites para que una pareja casada compre una casa con el mismo préstamo son relativamente engorrosos, por lo que todos deben comprender cuidadosamente los detalles de la pareja que compra una casa con el mismo préstamo.
¿Qué preparativos deben hacer las parejas para comprar una casa con el mismo préstamo?
1. La preparación de documentos es la clave:
¿Qué preparativos hace el marido? y esposa deben hacer para comprar una casa con el mismo préstamo?
1. Tarjeta de identificación (anverso y reverso para la segunda generación)
2. , página de índice, página personal
3 . Comprobante de ingresos: proporcionado por el banco, solo necesita sellar su unidad en él
Contrato de compra de vivienda:
5. Certificado de matrimonio: solo consigue uno
6. Recibo de pago inicial
1, 2, 5, 6. Se deben hacer todas las copias, normalmente por triplicado
2. Cosas a tener en cuenta al solicitar el primer préstamo de una pareja para comprar una casa.
1. Ambas partes del contrato están presentes en persona: El proceso de compra de una casa implica muchos procesos de firma. , como firmar un contrato de compraventa, solicitar una hipoteca y transferir la propiedad, etc., lo que requiere que tanto el marido como la mujer estén presentes al mismo tiempo. En circunstancias normales, cuando las dos partes compran una casa juntas, los nombres de dos personas deben constar en el certificado de propiedad inmobiliaria, y ambas partes deben estar presentes en persona si una de las partes no puede estar presente para realizar los trámites, la certificación notarial; y se deben completar los trámites de autorización.
2. Además de firmar un contrato de compraventa de inmuebles, ambas partes también deben estar presentes en la solicitud de un préstamo hipotecario y en la tramitación de los trámites de transferencia. Los expertos explicaron que cuando se solicita una hipoteca, a veces la solicitud se hace conjuntamente a nombre del marido y la mujer, por lo que el banco necesita examinar las calificaciones de ambas personas al mismo tiempo y debe firmar al mismo tiempo cuando realiza los trámites pertinentes. .
3. Al realizar los trámites de transferencia, en principio, se requiere estar presente al mismo tiempo, porque según la "Ley de Propiedad", si una propiedad comprada por una pareja *** es ¿Es propiedad conjunta de *** o de acciones? *** Sí, debe reflejarse en el contrato de venta y luego indicarse en el certificado de propiedad inmobiliaria. Por lo tanto, ambas partes deben estar presentes para firmar y confirmar. Sin embargo, si no puede estar presente, también debe pasar por los procedimientos de notarización y encomienda de cobro y explicar claramente los asuntos relevantes.
3. Ventajas de que marido y mujer soliciten el mismo préstamo para comprar una casa
¿Por qué deberíamos crear un “mismo prestamista”? El motivo principal es ampliar el límite del préstamo. . Muchos bancos ahora exigen que el monto de pago mensual del préstamo no pueda exceder la mitad del ingreso mensual del prestatario al aprobar préstamos para vivienda.
Si solicitan un préstamo para vivienda en pareja, pueden aumentar el límite del préstamo del fondo de previsión. En comparación con los préstamos para vivienda comercial, la tasa de interés de los préstamos del fondo de previsión es 1,07 puntos porcentuales más baja. Si una pareja solicita un préstamo para vivienda al mismo tiempo, aumenta la proporción de préstamos del fondo de previsión que se pueden utilizar y el interés pagado por el mismo. Los préstamos para vivienda naturalmente disminuirán.
4. Cosas a tener en cuenta al comprar una casa a través de un intermediario para un matrimonio con el mismo préstamo
1. ¿A qué debes prestar atención al comprar una casa a través de un intermediario? Las trampas de intermediarios se manifiestan principalmente en las siguientes situaciones: (1) La agencia intermediaria opera sin licencia. La mayoría de estas instituciones no tienen una ubicación fija y se mudan cuando surgen problemas, lo que hace imposible que los consumidores presenten quejas. Por lo tanto, los consumidores deben verificar primero si tienen un certificado de calificación de servicios de agencia inmobiliaria.
3. Cobra tanto la comisión como la diferencia de precio. El comprador de la casa firma un contrato de compraventa de agencia con el intermediario, y el intermediario compra la casa a un precio inferior al precio negociado con el cliente y cobra la diferencia de precio que ambas partes desconocen.
3. La agencia intermediaria y el propietario se confabularon para que la transacción fracasara. Para atraer compradores o inquilinos, algunos intermediarios se confabulan con los propietarios para engañar a los compradores o inquilinos para que muerdan el anzuelo. Después de que los compradores o inquilinos ven la propiedad y pagan una comisión o incluso un depósito, inventan varias razones para impedir la transacción. de ser completado.
5. Utilice hábilmente el término “prestamista principal” para reducir las pérdidas por desastres provocados por el hombre.
Los expertos de la industria bancaria dijeron a los periodistas que “préstamo primario” y “préstamo participativo” son términos no estándar. En el contrato de préstamo de vivienda del banco, generalmente sólo una de las partes de la pareja se establece como "prestamista" y la otra parte puede utilizarse como "mismo prestamista".
Para "***mismo prestamista", no sólo se requiere ser familiar inmediato (cónyuge, hijos, padres) del "prestamista", sino que también debe ser uno de los propietarios del Propiedad utilizada como garantía para el préstamo de vivienda. Sin embargo, esta es una excepción para las parejas, incluso si solo el nombre de uno de los cónyuges aparece en el certificado de propiedad, el otro cónyuge puede ser el "mismo prestamista" para el préstamo de vivienda.
*** Solicitemos un préstamo juntos, pero los detalles relacionados con los préstamos hipotecarios también merecen una cuidadosa consideración por parte de muchas parejas. El seguro hipotecario a todo riesgo es uno de ellos. Sin embargo, si observamos detenidamente las condiciones del seguro, podemos ver que el seguro de responsabilidad civil para el pago del préstamo sólo protege al "prestamista principal" en caso de accidente o discapacidad.
Al firmar un contrato de préstamo de vivienda, los bancos exigen a los prestamistas que contraten un seguro integral de préstamo hipotecario para vivienda. Este seguro integral cubre dos aspectos. Uno es el seguro de pérdida de propiedad cuando aparece la propiedad hipotecada. pérdidas de propiedad dentro del rango especificado, como incendio, tormenta, colapso, etc. también existe un seguro de responsabilidad de garantía de préstamo. Si el prestatario muere o queda discapacitado en un accidente, la compañía de seguros también será responsable de la pérdida. para los pagos restantes del préstamo. Por lo tanto, al elegir un prestamista principal, asegúrese de elegir la columna vertebral de la vivienda como prestamista principal. De esta manera, si el préstamo de vivienda sufre un accidente, la compañía de seguros puede hacerse cargo del préstamo restante.
6. Utilice hábilmente al prestamista principal para reducir las pérdidas por desastres provocados por el hombre.
¿Quién debería ser el “prestamista principal”? Muchas parejas sienten que en realidad dos personas tienen que pagar el pago de la hipoteca. juntos No es necesario distinguir entre tú y yo, sin importar quién escriba el nombre. La esposa de Da Liu también bromeó: "¡Usted debería ser el prestamista principal! Si tiene una aventura en el futuro, tendrá que pagar el préstamo de la vivienda usted solo, que es su castigo".
De hecho, La gente todavía tiene muchos puntos confusos y malentendidos sobre este tipo de "prestamista primario" y "prestamista secundario". También hay muchos detalles dignos de atención y consideración a la hora de determinar quién de la pareja será el "prestamista principal".
(Las respuestas anteriores se publicaron el 25 de noviembre de 2015; consulte las políticas de compra de viviendas relevantes actuales)
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