¿Cuánto impuesto hay que pagar si el certificado inmobiliario tiene menos de 2 años?
1. Los impuestos y tasas a pagar por el comprador son los siguientes:
(1) Impuesto de escritura, 1% del precio de la vivienda (el área es menor que La primera casa de 90 metros cuadrados puede pagar el 1%);
(2) Impuesto de timbre, 0,05% del precio de la vivienda;
(3) Tarifa de transacción, 3 yuanes/m2;
(4) Tarifa de topografía y cartografía, 1,36 yuanes/m2;
(5 ) La tarifa de registro de propiedad y la tarifa de certificación son generalmente de 200 yuanes;
2 Impuestos pagaderos por el vendedor Las tarifas son las siguientes:
(1) Impuesto de timbre, 0,05% de la casa. precio;
(2) Tarifa de transacción, 3 yuanes/m2;
(3) No es necesario Pagar el impuesto sobre las ventas. Las personas que venden y compran viviendas ordinarias durante más de 2 años (incluidos 2 años) están exentas del impuesto comercial.
(4) El impuesto sobre la renta personal debe pagar el 1% de impuesto (el certificado de bienes raíces es más); de 5 años, única casa (puede quedar exenta).
La única diferencia entre dos y cinco completos es la siguiente:
1. Los impuestos son diferentes. Las casas que cumplen con las cinco condiciones únicas no necesitan pagar el impuesto sobre la renta personal ni el impuesto al valor agregado. Entre los dos únicos años, sólo dos años son la condición clave para la exención del IVA, es decir, la vivienda ordinaria puede estar exenta del IVA independientemente de si cumple las condiciones durante dos años. El único que tiene cinco años no necesita pagar IVA ni IRPF; el que tiene más de cinco años no es el único que no necesita pagar IVA si tiene menos de dos años, todas las cuotas sí; pagado normalmente;
2. Las definiciones son diferentes, cinco después del año la casa es la única. La casa tiene un certificado de propiedad inmobiliaria o certificados de vivienda relacionados (escritura de vivienda comercial, recibo de dinero de vivienda pública, contrato de compra de vivienda) desde hace más de cinco años. Es la única casa propiedad de la familia del propietario en Beijing. Según la normativa de gestión fiscal, este tipo de viviendas están exentas del IRPF. Sin embargo, si la casa no es una residencia ordinaria, el impuesto al valor agregado será relativamente alto debido al bajo precio de compra en ese momento.
Base Legal
"Ley de Gestión de Bienes Raíces Urbanos de la República Popular China"
Artículo 44 Si el derecho de uso del suelo se obtiene mediante asignación, el cesionario deberá Si el uso de la tierra especificado en el contrato original de transferencia de derechos de uso de la tierra se cambia después de la transferencia de la propiedad inmobiliaria, se debe obtener el consentimiento del cedente original y del departamento administrativo de planificación urbana del gobierno popular municipal o del condado, y un uso de la tierra Se debe firmar un acuerdo de modificación del contrato de transferencia de derechos o se debe firmar un nuevo acuerdo de transferencia de derechos de uso de la tierra y ajustar la tarifa de transferencia de derechos de uso de la tierra en consecuencia. Artículo 45 La preventa de viviendas comerciales debe cumplir las siguientes condiciones:
(1) Se han pagado todas las tarifas de transferencia de derechos de uso de la tierra y se ha obtenido el certificado de derecho de uso de la tierra;
(2) Titular de la licencia de planificación de proyectos de construcción;
(3) Según la situación de preventa de viviendas comerciales, la inversión en desarrollo y construcción ha alcanzado más del 25% de la inversión total en construcción del proyecto, y se han determinado el progreso de la construcción y la fecha de finalización de la entrega;
(4) Solicitar el registro de preventa ante el departamento de administración de bienes raíces del gobierno popular a nivel de condado o superior y obtener una preventa de vivienda comercial. licencia de venta.
Para la preventa de viviendas comerciales, el contrato de preventa se informará al departamento de administración de bienes raíces y al departamento de administración de tierras del gobierno popular en o por encima del nivel del condado para su registro y presentación de acuerdo con regulaciones nacionales pertinentes.
Los ingresos de la preventa de viviendas comerciales deben utilizarse para la construcción del proyecto relacionado.