¿Cuáles son los trámites para un préstamo hipotecario?

1. Ambas partes deberán firmar un contrato de hipoteca de vivienda, especificando el tipo, cantidad, plazo de ejecución y alcance de la garantía de la vivienda a garantizar.

2. Las partes deberán El contrato de hipoteca deberá registrarse en el departamento de registro de hipotecas. El contrato de hipoteca entrará en vigor a partir de la fecha de registro.

Proceso de tramitación:

1. Para solicitar el registro de hipoteca, el solicitante deberá cumplimentar el formulario de solicitud de registro de hipoteca.

2. Luego de aceptar la solicitud, la autoridad de registro revisará si los documentos presentados por el solicitante son verdaderos y completos. Si los documentos de solicitud no cumplen con los requisitos, no serán aceptados, si los documentos de solicitud cumplen con los requisitos, serán aceptados, se numerará la solicitud y se emitirá un recibo, indicando los documentos recibidos, la fecha y el número; de aceptación.

3. Durante la revisión, la autoridad registradora conocerá los derechos inmobiliarios solicitados para el registro de transferencia del registro de bienes raíces y revisará si los documentos relevantes son auténticos, completos y válidos. el reglamento, aprobará la inscripción y notificará a los acreedores hipotecarios.

4.Regístrese. Una vez aprobado el registro de la hipoteca del solicitante, la autoridad de registro estampará un sello hipotecario especial en el certificado de título de la propiedad inmobiliaria y registrará la situación de la hipoteca en el libro de registro de la propiedad inmobiliaria. Los registros hipotecarios incluyen el deudor hipotecario y el acreedor hipotecario, el nombre, el área, el valor, el monto de la hipoteca y el plazo de la hipoteca.

5. Al emitir certificados a cambio de una tarifa, la autoridad registradora devolverá al deudor hipotecario dentro del plazo especificado el certificado de propiedad del inmueble sellado con el sello especial para hipoteca inmobiliaria, y el deudor hipotecario lo recibirá con él. el recibo, certificado de identidad y certificado de pago. El registro de una hipoteca requiere una tarifa determinada y los estándares de cobro se implementan de acuerdo con las regulaciones pertinentes del gobierno nacional o local.

6. Al momento de la presentación, la agencia de registro debe establecer archivos de registro de terrenos y viviendas de acuerdo con la normativa.

Condiciones para la hipoteca de esta casa

1. La edad real de una persona física con plena capacidad civil en la fecha de vencimiento del préstamo generalmente no supera los 65 años;

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2. Tener prueba de identidad legal y válida (cédula de identidad de residente, registro de domicilio u otra prueba de identidad válida) y prueba de estado civil.

3. Tener buenos registros de información y voluntad de hacerlo; pagar;

4. Tener una ocupación legítima y una fuente estable de ingresos, y tener la capacidad de pagar el principal y los intereses del préstamo a tiempo;

5. La propiedad de la casa hipotecada debe ser clara, cumplir con las condiciones de cotización y comercialización estipuladas por el Estado y poder ingresar al mercado inmobiliario para realizar transacciones, sin solicitar otras hipotecas. La casa hipotecada no está incluida en el plan de reconstrucción y demolición urbana local, y cuenta con un certificado de propiedad inmobiliaria y un certificado de terreno emitido por el departamento de bienes raíces y el departamento de administración de terrenos;

6. pago de la casa comprada el monto máximo para la casa recién comprada es Para hipotecas, debe existir un contrato de compra de vivienda legal y vigente, la casa debe tener menos de 10 años de antigüedad y un pago inicial no menor al 30% del el precio total de la casa comprada debe haber sido preparado o pagado si se ha comprado y solicitado un préstamo hipotecario de la vivienda, el préstamo hipotecario de la vivienda original ha sido pagado Más de un año, el saldo del préstamo es inferior al 60% del valor; de la casa hipotecada, y la casa hipotecada ha obtenido un certificado de propiedad de la casa, y la casa tiene menos de 10 años;

7. El prestatario tiene un contrato o acuerdo de compra de vivienda legal y válido;

8. Contar con una garantía efectiva reconocida por el prestamista.

Base jurídica:

Artículo 34 de las "Medidas de Gestión de Hipotecas Inmobiliarias Urbanas"

Si se trata de una hipoteca inmobiliaria con certificado de propiedad de vivienda obtenido de conformidad con Se utiliza la ley, la autoridad de registro. Otros derechos deben registrarse en el certificado de propiedad de la vivienda original y el deudor hipotecario debe aceptarlos. y expedir un certificado de propiedad de la vivienda al acreedor hipotecario. Si se hipoteca una casa comercial pre-vendida o un proyecto en construcción, la autoridad registradora lo hará constar en el contrato de hipoteca. Si el inmueble hipotecado se completa durante el período de la hipoteca, una vez que el deudor hipotecario obtenga el certificado de propiedad del inmueble, el interesado deberá volver a registrar la hipoteca sobre el inmueble.