El interés de un préstamo bancario hipotecario es

① 6.10 préstamos a corto plazo de más de seis meses (inclusive);

② De seis meses a un año (inclusive) 6.56; tres años (inclusive) ) ​​6,65;

④ De tres a cinco años (inclusive) 6,90

⑤ Tasa de interés de préstamo a 7 años con un plazo superior a 5 años.

La diferencia entre préstamos hipotecarios para vivienda y préstamos hipotecarios para vivienda

1. Diferencia de costes: principalmente en tipos de interés. En el caso de los préstamos hipotecarios, se trata de préstamos comerciales, también llamados préstamos personales para vivienda. Un préstamo hipotecario se refiere a un préstamo que el prestatario obtiene de un banco con cierta garantía como garantía. El tipo de interés es el tipo de interés de referencia prescrito por el Banco Popular de China. En el pasado, existían descuentos en las tasas de interés hipotecarias para la compra de una casa. Como las políticas son estrictas y las cuotas limitadas, las tasas de interés suben en lugar de bajar. Sin embargo, la tasa de crecimiento de los préstamos hipotecarios es menor que la de los préstamos hipotecarios.

2. Distintos sujetos de relación jurídica: En una relación hipotecaria, si el deudor es el deudor hipotecario, sólo existen dos sujetos de relación jurídica, a saber, el acreedor hipotecario y el deudor hipotecario. En la relación hipotecaria, debe haber al menos tres entidades jurídicas, a saber, el deudor hipotecario (banco), el deudor hipotecario (comprador) y el tercero (propietario original).

3. Diferentes requisitos previos: el prestatario debe solicitar un préstamo hipotecario al banco, que es un préstamo obtenido del banco con una determinada cantidad de garantía. La hipoteca se puede utilizar para comprar una vivienda o para otros fines. Sin embargo, un préstamo hipotecario es un negocio de préstamo de vivienda personal en el que el comprador de la vivienda utiliza la casa adquirida como garantía y la empresa inmobiliaria de la casa comprada proporciona una garantía gradual, pero solo se puede utilizar para la compra de la vivienda.

Con garantía y sin garantía

1. Por la naturaleza del préstamo, es un préstamo de crédito y una hipoteca es un préstamo garantizado (o garantizado);

En segundo lugar, un préstamo. En términos de tasas de interés, las tasas de interés serán mucho más altas que las tasas de interés hipotecarias. Generalmente, la tasa de interés será 2-3 veces mayor que la del préstamo hipotecario.

En tercer lugar, el período del préstamo es relativamente corto, generalmente no más de tres años. Los plazos de las hipotecas pueden ser largos o cortos, desde un año hasta 20 años. La presión de pago es baja.

Cuatro. A juzgar por el monto del préstamo: el monto generalmente no es grande y se juzga en función del salario, la facturación y las obligaciones del prestatario. Esto determina el monto del préstamo.

Los préstamos hipotecarios determinan principalmente el importe del préstamo en función del valor de la garantía. Si el monto del préstamo es relativamente grande, también se debe considerar la capacidad de pago del prestamista.

5. En términos del tiempo de emisión del préstamo, el tiempo de aprobación es corto y el préstamo se puede obtener en 3 a 5 días desde la aprobación del registro de la hipoteca hasta la emisión del préstamo hipotecario.

¿Cuál es el tipo de interés general de los préstamos bancarios hipotecarios?

Si hay un China Merchants Bank en tu ciudad, puedes intentar solicitar un préstamo a través de China Merchants Bank. La tasa de interés del préstamo debe fijarse de manera integral según el tipo de negocio que está solicitando, el estado crediticio, el método de garantía y otros factores, y solo puede determinarse después de la aprobación del establecimiento encargado. La tasa de interés de referencia actual básicamente oscila entre 40 y 50, es decir, la tasa de interés anual es de 6,86 a 7,35.

Generalmente, la tasa de interés de un préstamo hipotecario de un banco con un certificado inmobiliario es de alrededor de 4,35. Dependiendo de la casa y del prestamista, la tasa de interés del préstamo hipotecario será diferente y la tasa de préstamo real. prevalecerá.

Para solicitar un préstamo hipotecario con certificado inmobiliario, es necesario cumplir las siguientes condiciones:

(1) Ser ciudadano chino con estatus legal, entre 18 y 65 años (inclusive). ), con plena capacidad de conducta civil;

(2) Tener ingresos económicos estables, capacidad de pago del principal y los intereses del préstamo, y no tener malos antecedentes crediticios

( 3) Tener materiales de certificación de garantía legales y válidos (como certificado de bienes raíces, certificado de terreno, etc.)

(4) Se ha comprado y solicitado un préstamo hipotecario de vivienda, el préstamo hipotecario de vivienda original ha sido ha sido reembolsado por más de un año, el saldo del préstamo es inferior al 60% del valor de la casa hipotecada y la casa hipotecada ha sido adquirida con certificado de propiedad, si la casa tiene menos de 10 años;

(5) Ser capaz de proporcionar una garantía efectiva reconocida por el banco prestamista;

(6) Otras condiciones estipuladas por el banco prestamista.

¿Cuál es el tipo de interés de una hipoteca?

Las últimas tasas de interés hipotecarias en 2022: Desde que el banco central recortó las tasas de interés en marzo de 2020, las tasas de interés de referencia actuales implementadas por los bancos son:

La tasa de interés a un año y a continuación es 3,85;

La tasa de interés de uno a cinco años (incluidos cinco años) es 4,65;

Para más de cinco años, es 4,65

En 2022, los bancos también implementarán tipos de interés de referencia.

Préstamos hipotecarios residenciales

Las tasas de interés de los préstamos hipotecarios residenciales se clasifican por finalidad, y las principales se dividen aproximadamente en dos categorías:

1. negocio:

La tasa de interés se ajusta a la baja en un 0,5 de la tasa base según las políticas de los principales bancos y las circunstancias específicas del prestatario.

2. Consumo personal con fines de hipoteca de inmueble:

Cuando el inmueble se hipoteca para consumo personal, el tipo de interés base aumentará generalmente entre un 10 y un 30.

Tomemos como ejemplo el último tipo de interés de referencia de 2021 publicado por el banco central.

La tasa de interés de un año o menos es 3,85

La tasa de interés de uno a cinco años (incluidos cinco años) es 4,65

Para más; de cinco años, la tasa de interés es 3,85 4,65.

Si la propiedad hipotecada por el prestamista se utiliza para negocios, la tasa de interés del préstamo fluctuará en 0,5 sobre la tasa de interés base de acuerdo con las políticas de los principales bancos y las circunstancias específicas del prestatario.

El préstamo hipotecario del prestamista es para consumo personal y la tasa de interés del préstamo es generalmente entre un 10% y un 30% más alta que la tasa de interés base.

¿Cuál es el tipo de interés de un préstamo bancario hipotecario?

Comprar una casa con un préstamo es una opción común para comprar una casa ahora, principalmente porque los precios de la vivienda son altos y no todos pueden pagar el monto total de una vez, por lo que comprar una casa con un préstamo se ha convertido en una elección inevitable. Para comprar una casa con un préstamo, normalmente se hipoteca el certificado de propiedad a un banco y el banco prestamista cobra una cierta cantidad de intereses. El solicitante reembolsa una determinada cantidad de capital e intereses cada mes. ¿Cuál es el tipo de interés de una hipoteca bancaria? Echemos un vistazo con el editor.

1. Banco de China

La tasa de interés de los préstamos bancarios hipotecarios generalmente se determina en función de la duración del plazo del préstamo. La tasa de interés de los préstamos hipotecarios del Banco de China es de 4,60 por menos de un año, 5,00 por uno a cinco años y 5,15 por más de cinco años. El tipo de interés del Banco de China se ajusta según el Banco Popular de China.

2. Banco Industrial y Comercial de China

La tasa de interés de los préstamos hipotecarios del Banco Industrial y Comercial de China se incrementará en un 10% con base en la tasa de interés de referencia, es decir, el tipo de interés a 6 meses será de 4,86, y el tipo de interés a 6 meses a 1 año será de 5,31, 5,4 a 1 a 3 años, 5,76 a 3 a 5 años y a más de 5 años.

3. Banco Agrícola de China

La tasa de interés de los préstamos para vivienda del Banco Agrícola de China se ajusta entre 5 y 20 puntos por encima de la tasa de interés de referencia. Por lo tanto, la tasa de interés del préstamo es. aproximadamente 4,35 para el período de un año y el período de uno a tres años es 4,5, de tres a cinco años es 4,75 y más de cinco años es 4,9.

4. Banco de Construcción de China

La tasa de interés de los préstamos para vivienda del Banco de Construcción de China es un 20% más alta que la tasa de interés de referencia. La tasa de interés del préstamo es 6,1 por 6 meses, 6,56 por 6 meses a 1 año, 6,65 por 1 a 3 años, 6,9 por 3 a 5 años y 7,05 por más de 5 años.