¿Se puede pagar una hipoteca por adelantado? ¿En qué circunstancias es rentable pagar una hipoteca por adelantado?

¿Se puede pagar la hipoteca por adelantado? ¿En qué circunstancias vale la pena pagar el préstamo por adelantado?

Muchos compradores de vivienda pensarán en pagar la hipoteca por adelantado cuando tengan dinero. , pero pagar el préstamo por adelantado también lo es. Tenga cuidado con las circunstancias en las que es más apropiado liquidar su préstamo antes de tiempo.

Tres tipos de personas que pagan anticipadamente:

1. Conservadores tradicionales: amigos que sólo depositan dinero en los bancos, no hacen ninguna inversión, no aprenden, no entienden y No están dispuestos a correr ningún riesgo, es mejor devolverlo por adelantado, es una buena elección para una vida más segura.

2. Los amigos que no quieren ninguna responsabilidad, sienten que deber dinero es una carga y están extremadamente estresados ​​por una mejor calidad del sueño, devuélvanlo.

3. Este tipo de persona es un experto. Los amigos que liquidaron la casa y utilizaron la casa sin préstamo como préstamo hipotecario del banco deben tener canales de inversión muy confiables en comparación con usted. Definitivamente es más alto que la tasa de interés del préstamo hipotecario. Si tienes un amigo así a tu alrededor, presta atención, hombre rico, y lleva a Duoduo a jugar contigo.

Tipos recomendados que no requieren reembolso anticipado:

1. Préstamo del fondo de previsión, préstamo comercial con 30 % de descuento, 20 % de descuento, la tasa de interés del préstamo del fondo de previsión es solo 4,05, su inversión En Yu'e Bao ya está instalado, con un costo tan bajo, puedes divertirte en secreto.

2. El período de reembolso de cantidades iguales de capital ha excedido un tercio y el interés restante es cada vez menor. No es necesario optar por reembolsar la mayor parte del capital. reembolsado, y cada uno El pago de intereses mensual ya es relativamente pequeño.

El período de amortización de capital e intereses iguales ha excedido la mitad. Puede pagar por adelantado, pero si presta atención al tiempo, ahorrará más intereses. mucho.

Finalmente, la idea es realmente muy simple: simplemente busque un producto de inversión con una tasa de interés anual superior a 4,05 o 6,15 y estará ganando dinero con el dinero del banco.

El entorno económico actual es un canal para los recortes de las tasas de interés. Cuanto más tiempo pidas prestado, mejor. Si la tasa de interés baja, podrás disfrutar de la nueva tasa de interés baja en el segundo año.

Resumen:

En primer lugar, si puedes pedir dinero prestado al banco, debes pedir prestado tanto como puedas y durante el mayor tiempo que puedas. ¿Por qué? Porque China en realidad tiene una inflación alta a largo plazo, tasas de interés bajas e incluso tasas de interés negativas a largo plazo. El dinero que pide prestado al banco realmente lo gana.

Debido a la tasa de interés negativa, los pagos iguales de capital e intereses son mejores que los pagos iguales de principal. Es cierto que el interés pagado al banco por igual capital e intereses será mayor al final, pero la presión será menor al principio. Muchas personas se endeudan desde el principio cuando compran una casa, y muchas personas están muy estresadas al principio.

En este momento sería mejor si se pudiera aliviar un poco. Más importante aún, los economistas y funcionarios gubernamentales chinos creen ahora que la inflación es mejor que la deflación. Por lo tanto, flexibilización cuantitativa en Estados Unidos, flexibilización cuantitativa en Europa y Japón, y también en China. Por lo tanto, es probable que existan tipos de interés negativos durante mucho tiempo.

Si paga cantidades iguales de capital e intereses, pagará 3000 al mes ahora y aún tendrá que pagar 3000 dentro de 30 años. Sin embargo, el dinero ahora vale más que el dinero dentro de 30 años. Ahora el pago mensual es de 1.500 más, lo que puede ser demasiado para muchas personas.

Después de 30 años, habrá 2.000 yuanes menos al mes, lo que puede que sólo sea suficiente para el desayuno. ¡El tiempo es valioso!

(La respuesta anterior se publicó el 19 de mayo de 2016; consulte las políticas de compra de viviendas actuales y relevantes)

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