¿Es necesario amortizar anticipadamente la hipoteca?
En primer lugar, esto se debe a que estamos ante un cierto grado de inflación. Como todos sabemos, el poder adquisitivo del RMB en China ha ido disminuyendo. Porque el dinero también se depreciará y en el futuro será cada vez menos valioso. Entonces, desde esta perspectiva, liquidar la hipoteca anticipadamente será una pérdida.
En segundo lugar, si la gente en nuestro país quiere ir al banco para pedir un préstamo, en realidad no pueden pedir prestado mucho dinero. Sólo una hipoteca puede prestar una cantidad tan grande de dinero. Si se apresura a pagar su hipoteca, está renunciando a los beneficios de un préstamo tan grande. Además, aunque el interés de la hipoteca es más alto que el interés del depósito, sigue siendo muy rentable en comparación con algunas instituciones de crédito o plataformas de préstamos entre pares del mercado, y no hay necesidad de apresurarse a pagar la hipoteca.
Finalmente elige la gestión de inversiones y financiera. Después de todo, muchas personas ahora no están ansiosas por ahorrar algo de dinero extra, sino que elegirán algunos productos financieros con mayores rendimientos. Aunque habrá algunos riesgos, las recompensas también son altas. Si decide utilizar este dinero para liquidar su hipoteca por adelantado, naturalmente no tendrá ninguna posibilidad de ganar dinero.
Procedimiento de reembolso anticipado de un préstamo hipotecario:
El proceso general para el reembolso anticipado de un préstamo hipotecario es comprender los requisitos para el reembolso anticipado del contrato de préstamo, preparar la indemnización por daños y perjuicios - preparar materiales - solicitar el reembolso - manejar los procedimientos de reembolso.
1. Para pagar una hipoteca por adelantado, primero debe prestar atención a los requisitos de pago anticipado en el contrato de préstamo y si debe pagar una cierta cantidad de indemnización por pago anticipado (actualmente generalmente los bancos). no cargues esto). Si se establece en el contrato que se cobrarán daños y perjuicios, asegúrese de ver cuánto se cobrará y esté preparado para los daños y perjuicios.
2. Llame al banco prestamista para preguntar sobre el tiempo de solicitud; para el pago anticipado, el monto mínimo de pago y otros materiales de preparación necesarios;
En tercer lugar, de acuerdo con los requisitos del banco, el individuo solicita el pago anticipado al departamento correspondiente. Generalmente, los bancos exigirán a los clientes que rellenen un formulario de solicitud de reembolso anticipado;
4. Lleven los certificados pertinentes al banco prestatario, sigan los procedimientos pertinentes para el reembolso anticipado, envíen el formulario de solicitud de reembolso anticipado y realicen el depósito. el reembolso anticipado en el mostrador.
Notas sobre el pago anticipado:
En primer lugar, asegúrese de preguntar claramente sobre los requisitos para el pago anticipado.
Si el prestatario desea pagar el préstamo anticipadamente , debe reembolsarse durante más de medio año, e incluso algunos bancos exigen el reembolso durante más de un año. Los bancos generalmente exigen que los prestatarios presenten solicitudes por escrito o por teléfono con 15 días hábiles de anticipación. Una vez que el banco recibe la solicitud de reembolso anticipado del préstamo del prestatario, es necesario revisarla y aprobarla, por lo que suele tardar aproximadamente un mes. Además, los bancos tienen diferentes requisitos para el reembolso anticipado de los préstamos. Por ejemplo, algunos bancos estipulan que el reembolso anticipado del préstamo es un múltiplo entero de 1.000, y algunos bancos deben cobrar una determinada cantidad de indemnización por daños y perjuicios.
En segundo lugar, es necesario preparar los documentos de amortización anticipada.
Si el prestatario necesita reembolsar el préstamo por adelantado, generalmente debe solicitarlo por teléfono o por escrito y luego acudir al banco para realizar los trámites de aprobación con su documento de identidad y el contrato de préstamo. Si es un prestatario que ha pagado el saldo total, el banco calculará el monto restante del préstamo y facilitará que el prestatario ahorre suficiente dinero para pagar el préstamo anticipadamente. Si usted es cliente o propietario de un negocio de rehipotecas, es mejor buscar una agencia de garantía profesional para realizar la certificación notarial encomendada para evitar el riesgo de que el propietario aumente el precio después de que pague el préstamo por adelantado y el cliente no Cómprelo o utilice el pago inicial para ayudar al propietario a liquidar el saldo.
En tercer lugar, no olvides renunciar al seguro y cancelar la hipoteca al pagar el préstamo anticipadamente.
Después de que el prestamista liquide todo el saldo por adelantado, el banco emitirá un certificado de liquidación. El prestatario puede llamar a la compañía de seguros correspondiente con el certificado de liquidación del préstamo original, la póliza original y la factura original emitida por el banco para concertar una cita para entregar la póliza. Cuando un prestatario solicita un préstamo, el banco registrará la hipoteca. Después de que los clientes cierren su préstamo, no olvide comprender la hipoteca. El prestatario debe llevar el certificado de bienes raíces, el certificado de liquidación y otros certificados de derechos hipotecados en el banco a la oficina del comité de construcción del distrito para comprender la situación de la hipoteca. De esta manera, se puede decir que su propiedad es completamente suya.