¿Qué materiales se requieren para un préstamo de vivienda?

① Documento de identidad válido y libro de registro del hogar del beneficiario

② Comprobante de estado civil si no está casado, debe presentarlo. un certificado de soltería y, si está divorciado, emitir una carta de mediación civil del tribunal o un certificado de divorcio (que indique que no se ha vuelto a casar después del divorcio);

③ Si está casado, debe proporcionar el certificado de su cónyuge cédula de identidad vigente, registro de domicilio y certificado de matrimonio;

④ Comprobante de ingresos del prestatario (certificado de ingresos salariales o certificado de pago de impuestos por seis meses consecutivos

⑤ Comprobante de pago de impuestos); propiedad de bienes inmuebles

⑥ Se requiere garante (DNI, registro de domicilio, certificado de matrimonio, etc.)

Datos ampliados:

Al solicitar una hipoteca, preste atención a los siguientes asuntos:

Primero, elija el método de pago con cuidado.

Generalmente, un contrato de préstamo hipotecario es un contrato estándar con dos métodos de pago. Uno es el método de pago igual de capital e intereses, es decir, pagar la misma cantidad de préstamo (incluido el capital y los intereses) todos los meses durante el período de pago, de modo que el monto de pago mensual sea fijo, de modo que se pueda controlar el gasto en ingresos del hogar. de forma planificada. También facilita que cada familia determine su capacidad de pago en función de sus propios ingresos. El otro es el método de pago de montos de capital iguales: pague el capital en cuotas iguales todos los meses y luego calcule el interés en función del capital restante, de modo que pagará más intereses al principio, por lo que el monto de pago será mayor al final. principio, y luego en el siguiente. El tiempo disminuirá cada mes. La ventaja de este método es que, dado que el monto de pago inicial es grande, se reducirán los gastos por intereses, lo que es más adecuado para familias con una gran capacidad de pago. Al firmar un contrato de préstamo, puedes elegir el método de pago según tu situación real para evitar impagos.

En segundo lugar, el uso racional de los fondos de previsión para la vivienda

Los fondos de previsión para la vivienda son depósitos de vivienda a largo plazo pagados por las unidades y sus empleados y son la principal forma de monetización, socialización y legalización de la vivienda. distribución de la vivienda. El sistema de fondos de previsión para la vivienda es un importante sistema de seguridad social en materia de vivienda estipulado por la legislación nacional y es obligatorio, se apoya mutuamente y protege. Las unidades y los empleados individuales deben cumplir con sus obligaciones de pagar los fondos de previsión para la vivienda de conformidad con la ley. Una ventaja de los fondos de previsión para la vivienda es que tienen tipos de interés más bajos que los préstamos de los bancos comerciales. Si su empleador ha pagado el fondo de previsión para la vivienda por usted, puede utilizar el préstamo del fondo de previsión para la vivienda para pagar la hipoteca. Esto no sólo reducirá su presión de pago mensual, sino que también reducirá el gasto total relacionado con el uso del préstamo del fondo de previsión para la vivienda. el costo total de los bancos comerciales monto de reembolso del préstamo.

En tercer lugar, determine razonablemente el plazo del préstamo

Los contratos de préstamos hipotecarios generalmente tienen cláusulas sobre el reembolso anticipado del préstamo. El reembolso anticipado debe ser aprobado por el banco, porque el reembolso anticipado afectará el largo plazo. -Intereses a plazo del banco. Impacto en las ganancias. En la vida real, los bancos suelen cobrar una indemnización por reembolso anticipado. Por supuesto, las políticas de los distintos bancos variarán. Por lo tanto, al firmar un contrato hipotecario, los compradores de vivienda deben elegir un período de préstamo razonable en función de su situación real para evitar pérdidas innecesarias causadas por un reembolso anticipado.

Base de referencia:

1. "Reglamento de gestión de tipos de interés del RMB" (Yinfa No. 199977).

2. Aviso del Banco Popular de China sobre cuestiones relacionadas con los tipos de interés de los préstamos en RMB. 2003251).

3. Aviso del Banco Popular de China sobre el cálculo de intereses y liquidación de depósitos y préstamos en RMB (Yinfa [2004] No. 101. 2005129).

Casa condiciones del préstamo hipotecario: Casa La vida útil es de 20 años; los bancos tienen diferentes requisitos para el tamaño de la casa; la casa debe tener una gran liquidez; generalmente requiere viviendas comerciales, apartamentos, tiendas y edificios de oficinas;

Enciclopedia Baidu: Préstamos para vivienda