¿Cuánto tiempo lleva obtener una hipoteca después de liquidarla?

Primero que nada, una respuesta definitiva

Por supuesto. Esto requiere que el prestatario liquide el préstamo hipotecario por adelantado y recupere los derechos de propiedad de la casa antes de solicitar el préstamo hipotecario.

2. Análisis específico

Pasos relevantes del proceso y precauciones.

1. Liquidar la hipoteca por adelantado.

Para liquidar un préstamo hipotecario anticipadamente es necesario que el prestatario programe una cita previa con el banco prestamista, ya sea por teléfono o banca móvil. Una vez que la cita sea exitosa, diríjase al banco prestamista para solicitar el reembolso anticipado dentro del tiempo especificado y prepare los materiales pertinentes con anticipación, incluido el documento de identidad válido del prestatario y el contrato de préstamo.

Tenga en cuenta que la mayoría de las hipotecas bancarias se reembolsan anticipadamente. Se necesitan medio año o un año para reembolsar el préstamo y puede haber sanciones por reembolso anticipado. Se recomienda llamar a la línea directa de servicios bancarios para consultar sobre asuntos relevantes antes de reembolsar el préstamo.

Una vez liquidada la hipoteca, el prestatario no debe olvidar pedirle al banco que emita un certificado de liquidación del préstamo, recuperar el certificado de propiedad de la propiedad hipotecada y luego acudir a la oficina de administración de vivienda local para cancelar la casa. hipoteca y reemplazar el certificado de propiedad de la propiedad hipotecada por uno nuevo sin garantía, y luego entregar la casa al deudor hipotecario para obtener capital de trabajo.

2. Solicitar un préstamo hipotecario

El prestatario debe cumplir con los requisitos de edad, tener ingresos laborales estables y estar registrado en la ubicación del banco prestamista. Si se cumplen otras condiciones, puede solicitar un préstamo hipotecario al banco con un inmueble válido. Algunos bancos pueden enviar solicitudes a través de la banca móvil, como el Banco Industrial y Comercial de China (Página de inicio de la banca móvil - Todos - Depósitos y préstamos - Préstamos para vivienda personal).

Recién registrado: Xin Xiaoqi. Haga clic en "Consultar" e ingrese información para consultar sus propios datos crediticios, incluido su estado de crédito personal, puntaje del índice negro de Internet, lista negra, registro de solicitud de préstamo en línea, tipo de plataforma de solicitud, si está vencido, monto vencido, tarjeta de crédito y préstamo en línea. datos como el importe de la estimación de crédito.

Tercero, información ampliada

¿Puedo conseguir una hipoteca si la hipoteca no está amortizada?

Si el préstamo hipotecario no se ha cancelado, puede solicitar un préstamo hipotecario, pero el prestamista realizará una evaluación científica de la edad, los ingresos, la información crediticia y el valor de la vivienda del prestatario. El prestamista sólo puede prestar dinero si él y la casa hipotecada cumplen con los requisitos del prestamista.

En términos generales, si desea volver a hipotecar una casa que aún está pagando el préstamo, esto requiere que la casa tenga espacio para refinanciarse, es decir, el valor tasado de la casa se deduce de la hipoteca y. Todavía hay margen para una segunda hipoteca. Esto es más problemático.

Para muchas instituciones de crédito, la casa se utiliza como un segundo préstamo hipotecario, lo cual es riesgoso y propenso a algunas disputas de deuda, y el valor de la casa fluctúa mucho, por lo que algunas instituciones de crédito generalmente no ofrecen la La casa que todavía está pagando está haciendo su próximo pago.

Después de solicitar un préstamo utilizando una casa como garantía, el prestamista debe recordar pagar el préstamo en su totalidad y a tiempo para mantener la información crediticia personal. Una vez que un préstamo está vencido, además del daño crediticio, también habrá presión sobre los intereses de penalización, y la institución crediticia puede deshacerse de la casa hipotecada si está vencida demasiadas veces.

¿Puedo pedir prestado otro préstamo después de liquidar la hipoteca de una sola vez? Si es así, ¿cuánto tiempo lleva obtener un segundo préstamo?

También puedes solicitar un préstamo después de liquidar la hipoteca en un solo pago.

Generalmente el tiempo de aprobación será un poco mayor que la primera vez.

El segundo préstamo hipotecario se refiere al segundo préstamo hipotecario para comprar una casa. Dependiendo del segundo tipo de préstamo hipotecario, la tasa de interés del segundo préstamo hipotecario es de aproximadamente 10%-20%.

Para los compradores de vivienda que han liquidado sus préstamos bancarios, si solicitan otro préstamo, aún pueden disfrutar de los beneficios de su primera vivienda independiente y la tasa de interés puede reducirse según corresponda.

Esto significa que si el comprador de la vivienda ha comprado la propiedad antes y ha pagado todos los préstamos, aún puede considerarse como la primera vivienda al comprar la casa nuevamente, y el índice de pago inicial y el interés del préstamo La tasa puede ser segura.

En segundo lugar, los préstamos de las cajas de previsión no se incluyen en las partidas de referencia para determinar si se trata de una "segunda vivienda".

Es decir, si el comprador de la vivienda ha utilizado préstamos del fondo de previsión en otras viviendas y no ha solicitado un préstamo para vivienda comercial o el préstamo ha sido cancelado, todavía puede utilizar el préstamo para comprar una Nueva casa de acuerdo con las condiciones pertinentes de la aplicación de la política de primera vivienda.

Datos ampliados:

Préstamo hipotecario, también conocido como préstamo hipotecario de vivienda.

Préstamo hipotecario significa que el comprador de la vivienda completa un formulario de solicitud de préstamo hipotecario al banco y proporciona documentos legales como documento de identidad, certificado de ingresos, contrato de compraventa de la vivienda y carta de garantía.

Después de pasar la revisión, el banco se compromete a otorgar préstamos a los compradores de la vivienda y se encarga del registro y la notarización de la hipoteca inmobiliaria en función del contrato de compraventa de la vivienda proporcionado por los compradores de la vivienda y el contrato de préstamo hipotecario celebrado entre el banco y los compradores de viviendas.

El banco transferirá directamente los fondos del préstamo a la cuenta bancaria de la unidad de ventas dentro del período especificado en el contrato.

2065438+En junio de 2008, algunas sucursales del Banco Industrial de Beijing aumentaron la tasa de interés para préstamos para primera vivienda en un 30% en comparación con la tasa de interés de referencia.

Un miembro del personal de una sucursal del Banco Industrial en el distrito de Chaoyang dijo que el aviso actual de la sucursal es que la tasa de interés para los préstamos hipotecarios por primera vez probablemente aumentará en un 10% según el punto de referencia. "Los tipos de interés en otras tiendas no están claros."

¿Puedo solicitar un préstamo hipotecario para una casa que acaba de liquidar su hipoteca?

Capaz

Condiciones de solicitud de préstamo hipotecario residencial:

1. Persona física con plena capacidad de conducta civil, con edades comprendidas entre 18 (inclusive) y 65 años (inclusive). ) entre;

2. Tener certificados de identidad legales y válidos (cédula de identidad de residente, registro de domicilio u otros certificados de identidad válidos) y certificado de estado civil;

3. voluntad de pagar;

4. Tener una fuente estable de ingresos y la capacidad de pagar el capital y los intereses del préstamo en su totalidad y a tiempo.

5. contrato (pre-venta) o carta de intención;

6. Poder pagar el pago inicial de la casa comprada si la casa recién comprada se utiliza como hipoteca máxima, debe tener una hipoteca legal y; contrato de compra de vivienda vigente, la vivienda debe tener menos de 10 años de antigüedad y el solicitante debe haberla preparado o pagado Un pago inicial no menor al 30% del precio total de la vivienda adquirida si se ha contratado un préstamo hipotecario; comprado y solicitado, el préstamo hipotecario de la vivienda original se ha reembolsado durante más de un año, el saldo del préstamo es inferior al 60% del valor de la casa hipotecada y se ha obtenido la casa hipotecada Certificado de propiedad de la casa, antigüedad de la casa dentro de los 10 años;

7. Garantía válida aprobada por el prestamista;

8.

Materiales necesarios para los préstamos hipotecarios de vivienda:

1. Certificado de identidad personal, registro de domicilio, certificado de domicilio, certificado de estado civil;

2. o certificado de situación patrimonial;

3. Certificado de propiedad de la vivienda hipotecada;

4. Si el solicitante hipoteca bienes ajenos, deberá aportar además el documento de identidad del propietario. (incluidos copropietarios), prueba de estado civil, prueba escrita de acuerdo de hipoteca, etc. ;

5. Si se designa un banco, se requieren otros documentos que cumplan con los requisitos del banco.

El proceso específico de garantía de préstamo hipotecario para vivienda:

1. La propiedad a nombre del cliente es, ante todo, una propiedad grande que puede registrarse como hipoteca inmobiliaria;

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2. Solicitar un préstamo hipotecario;

3. La agencia de tasación evalúa la propiedad propia proporcionada por el cliente y presenta un informe de tasación inmobiliaria.

4. Realizar los trámites del seguro inmobiliario y los trámites de aprobación del préstamo correspondientes. El monto del préstamo puede ser hasta el 80% del valor de tasación.

5. Con el certificado inmobiliario y el contrato de préstamo, el cliente acude a la oficina de bienes raíces del distrito o condado donde se encuentra la propiedad para gestionar los trámites de registro de la hipoteca.

6. Una vez completado el registro de la hipoteca, el banco puede emitir el préstamo.