¿Cuáles son los procedimientos y condiciones para un préstamo hipotecario?
Con el desarrollo del mercado inmobiliario de China y el aumento del negocio de financiación inmobiliaria, muchas personas optan por préstamos hipotecarios. ¿Sabes qué trámites y condiciones se requieren para un préstamo hipotecario? El siguiente editor presentará conocimientos relevantes.
1. Condiciones de solicitud de préstamo de vivienda.
1. El préstamo se utiliza para comprar una casa.
2. Tener un contrato o acuerdo de compra de vivienda legal y válido.
3. El prestatario tiene plena capacidad para la conducta civil.
4. El prestatario tiene entre 18 y 65 años.
5. El prestatario tiene un buen historial crediticio y voluntad de pagar.
En segundo lugar, los trámites hipotecarios.
1. Seleccione una propiedad y determine si cumple con las condiciones del préstamo bancario.
2. Solicitar un préstamo.
3. El banco revisará el préstamo.
4. Después de la aprobación, el banco emitirá un aviso de aprobación del préstamo o una carta de compromiso de préstamo hipotecario, firmará un contrato de preventa o venta de vivienda comercial y firmará un contrato de hipoteca de vivienda.
5. Gestionar el registro y seguro de hipotecas.
6. El prestatario abre una cuenta especial de pago y el banco proporciona el préstamo.
2. Proceso y procedimientos de préstamo de vivienda de segunda mano
Proceso y procedimientos de préstamo de vivienda de segunda mano
(1) Enviar materiales Ambas partes traen los materiales relevantes a al banco para su procesamiento. Reciba y complete el formulario de solicitud de préstamo personal para vivienda de segunda mano y envíe los materiales al personal para su revisión.
⑵ Evaluación: Según el tiempo acordado, la agencia de tasación inmobiliaria vendrá a evaluar la propiedad.
⑶ Aprobación del banco: el banco aprueba el monto y el plazo del préstamo en función de las calificaciones del solicitante del préstamo, el precio de tasación de la vivienda y las calificaciones integrales del prestamista.
(4) Pago inicial y transferencia: Luego de pasar la revisión, el comprador paga el pago inicial al vendedor.
5. El comprador solicita un préstamo bancario inmobiliario: Después de recibir el certificado inmobiliario, el comprador solicita el registro y el seguro de la hipoteca inmobiliaria.
Un préstamo hipotecario para vivienda de segunda mano se refiere a un préstamo en el que un individuo paga una cierta proporción del pago inicial al comprar una casa o una casa comercial que tiene un certificado de propiedad de la vivienda que se puede negociar en el mercado. mercado, y la parte restante la solicita la casa comprada.
Objetos aplicables
1. Personas físicas con plena capacidad de conducta civil.
2. Tener carrera e ingresos estables, capacidad de remuneración y capacidad de pago; buen historial crediticio;
3. Pago de la vivienda autofinanciado (30% de pago inicial).
El monto del préstamo no deberá ser mayor que el precio de transacción real de la propiedad y la tasación aprobada por el banco, y será determinado de manera integral por la sucursal local del Banco de Ahorros Postales en función de la situación nacional del crédito para vivienda.
El plazo del préstamo no excederá los 30 años y será acordado con el prestatario.
La tasa de interés del préstamo fluctúa proporcionalmente según la tasa de interés publicada por el Banco Popular de China. El coeficiente móvil específico lo determina la sucursal local del Banco de Ahorros Postales en función de la política nacional de crédito para vivienda y el estado crediticio del solicitante del préstamo.
Condiciones de solicitud:
1. Documento de identidad legal y vigente del prestatario;
2. Certificado de ingresos económicos o certificado profesional del prestatario;
3. El registro del hogar del prestatario; 4. Los prestatarios con cónyuges deben presentar prueba de relación matrimonial;
4. Si hay un prestatario * * *, se debe proporcionar el compromiso por escrito del prestatario; p>
5. Prueba de derechos de propiedad para la compra de una casa de segunda mano;
6. Contrato de compraventa de la casa firmado con el vendedor y cuenta de transferencia proporcionada por el vendedor;
7. Como informe de tasación de la hipoteca a tasar;
8. Derechos de propiedad de la casa comprada* * *Documento de autorización por escrito de una persona que acepta vender la casa;
9. Otros requisitos requeridos por el prestamista Documentos o información.
Solicitud de capital
Información que debe aportar el comprador:
DNI (para marido y mujer), permiso de residencia temporal (para extranjeros), registro de hogar (para marido y mujer), certificado de matrimonio (acta de matrimonio, certificado de divorcio, certificado de viudedad, certificado de ingresos o copia de licencia comercial con sello oficial (presentada por el empleador), otros materiales para el préstamo del solicitante, etc.
3. ¿Cuáles son los procedimientos para comprar un préstamo hipotecario?
Los trámites de préstamo requieren: certificado de identidad del prestatario y su esposa, registro del hogar, certificado de matrimonio, certificado de propiedad de la vivienda (contrato de compraventa), certificado de propiedad. (o copia), certificado de vivienda libre, certificado de renta unitaria y certificado de garantía de empresa de garantía.