¿Es mejor hipotecar capital promedio o capital e intereses iguales?

El método de pago de capital promedio primero divide el monto total del préstamo en partes iguales según el número de períodos de pago y paga la misma cantidad de capital y excedente cada mes.

Los intereses devengados por el préstamo restante del mes. Debido a que el pago mensual del principal es fijo, el interés es cada vez menor y el pago mensual también disminuye. Por lo tanto, el prestatario está bajo una gran presión para pagar al principio, pero a medida que pasa el tiempo, el pago mensual se vuelve cada vez más pequeño. más pequeño. Ven cada vez menos.

Bajo el método de pago igual de capital e intereses, el pago mensual del principal aumenta gradualmente, el interés disminuye mes a mes y el monto del pago mensual permanece sin cambios. En comparación con el método de pago de capital promedio, la desventaja es que paga más intereses y el interés inicial sobre el pago representa la mayor parte del pago mensual. Sin embargo, el monto de pago mensual de este método es fijo, lo que permite al prestatario controlar los ingresos y gastos familiares de manera planificada, y también facilita que cada familia determine la capacidad de pago en función de sus propios ingresos.

"Préstamo a largo plazo y pago a corto plazo" significa que los clientes eligen un período de préstamo más largo al solicitar un préstamo y luego acortan el período de pago del préstamo tanto como sea posible durante el proceso de pago si sus necesidades financieras la capacidad lo permite. La razón por la que los préstamos deben reembolsarse a corto y largo plazo es porque si el período del préstamo es largo, se cobrarán más intereses, el reembolso total será mayor y la presión de pago será mayor.

De esta forma, si se acorta el plazo de amortización mediante la amortización anticipada, se puede reducir una determinada cantidad de intereses, y el cliente puede liquidar la deuda antes. Por supuesto, si el cliente no tiene fondos suficientes para préstamos a corto y largo plazo, igualmente tendrá que pagar a plazos de acuerdo con el plan de pago estipulado en el contrato de préstamo.

Asegúrate de pagar a tiempo para evitar retrasos y afectar tu crédito personal. También debemos prestar atención al hecho de que los préstamos a largo plazo y los préstamos a corto plazo deben elegirse en el momento adecuado. Si paga su hipoteca anticipadamente, es posible que deba pagar una determinada multa. Por lo tanto, es mejor para los clientes reembolsar los préstamos a largo plazo y los préstamos a corto plazo una vez transcurrido el tiempo estipulado.

Método de pago del préstamo:

(1) Método de pago de capital e intereses iguales: es decir, pagos mensuales iguales, reembolsando la suma del principal y los intereses del préstamo. La mayoría de los préstamos de fondos de previsión para vivienda de los bancos y los préstamos para vivienda personal comercial adoptan este método. De esta manera, el monto de pago mensual será el mismo;

(2) Método de pago de capital igual: es decir, el prestatario distribuirá uniformemente el monto del préstamo en cada período (mes) durante todo el período de pago y liquidarlo Un método de pago basado en el interés del préstamo desde el día de la transacción anterior hasta la fecha de pago. De esta manera, el monto del pago mensual disminuye mes a mes;

(3) Pago mensual de intereses y pago del principal: es decir, el prestatario paga el principal del préstamo en una sola suma en la fecha de vencimiento del préstamo (aplicable en los casos con un plazo inferior a un año ( (incluido un año), el interés del préstamo se calcula diariamente y el interés se reembolsa mensualmente;

(4) Pagar parte del préstamo por adelantado: es decir, el prestatario puede reembolsar parte del monto del préstamo por adelantado cuando lo solicita al banco, el monto general es 1000 o un múltiplo entero de 1000. Después del pago, el banco prestamista emitirá un nuevo plan de pago, en el que se cambian el monto y el período de pago, pero el método de pago permanece sin cambios y el nuevo período de pago no excederá el período del préstamo original;

(5) Pagar todo el préstamo por adelantado: es decir, el prestatario puede pagar el monto total del préstamo por adelantado cuando lo solicite al banco. Después del pago, el banco prestamista rescindirá el préstamo del prestatario en este momento y se encargará de los procedimientos de cancelación correspondientes. ;

(6) Pedir prestado y pagar en cualquier momento: el interés se calcula diariamente después del préstamo y el interés se calcula diariamente. Puede pagar esta cantidad a tanto alzado en cualquier momento sin penalización.