Tengo un préstamo del banco, ¿puedo seguir usando un préstamo del fondo de previsión de vivienda para comprar una casa?

1. Objetos de préstamo

Los empleados que hayan pagado fondos de previsión para la vivienda para comprar, construir, renovar o reformar sus propias casas pueden solicitar préstamos del fondo de previsión para la vivienda.

2. Condiciones básicas para los préstamos

1.? Tener residencia urbana permanente o estatus de residencia válido;

2. Tener una carrera e ingresos estables

3. Tener buen crédito y capacidad para pagar el capital y los intereses del préstamo. tiempo.

En tercer lugar, el importe del préstamo

El importe máximo del préstamo estipulado por el centro de gestión del fondo de previsión para la vivienda en cada ciudad es diferente. Consulte con el centro local de gestión de fondos de previsión para la vivienda cuando solicite un préstamo.

Cuatro. Plazo del préstamo

El plazo del préstamo establecido por el centro de gestión del fondo de previsión para la vivienda en cada ciudad es diferente, generalmente el más largo es de 10 años y el más largo es de 20 años. Consulte con el centro local de gestión de fondos de previsión para la vivienda cuando solicite un préstamo.

Tasa de interés de préstamo verbo (abreviatura de verbo)

Para la compra personal de préstamos para vivienda con un plazo de préstamo inferior a 5 años (inclusive), la tasa de interés anual es 3,78; compra personal de un plazo de préstamo de más de cinco años Préstamo para vivienda, tasa de interés anual 4,23.

Los verbos intransitivos deben proporcionar información

1. Documento de identidad legal y válido;

2. Tarjeta de ahorro del fondo de previsión para la vivienda y sello con el nombre del prestatario;

3. Un contrato o acuerdo legal y válido para la compra, construcción, renovación o remodelación de vivienda propia y materiales relacionados.

4. o la construcción, renovación o reforma Prueba de vivienda autofinanciada;

5. Para utilizar el límite de préstamo de ambos cónyuges, la tarjeta de ahorro del fondo de previsión de vivienda del cónyuge, documento de identidad y copia, certificado de matrimonio u otro comprobante. de relación conyugal;

6. Otra información requerida por el Centro de Gestión del Fondo de Previsión de Vivienda Municipal y el banco prestamista.

Datos ampliados:

Préstamos de empresas al público

Bajo la presión del banco central para aumentar las tasas de interés varias veces, muchos propietarios que cargan con La presión de la oferta de vivienda ha comenzado a ser cautelosa. Cuando tiene fondos suficientes, por supuesto elige pagar el préstamo por adelantado, pero aún desea continuar eligiendo préstamos, por lo que convertirá el préstamo comercial en un préstamo de fondo de previsión, por lo que la presión será relativamente menos pesada.

Ningbo, Nanjing, Guiyang, Fuzhou, Putian, Dongguan y otras ciudades de todo el país han implementado la conversión de préstamos comerciales en préstamos de fondos de previsión para reducir la presión sobre los compradores de viviendas. Muchos posibles propietarios están preocupados. ¿Se puede convertir un préstamo comercial en un préstamo de fondo de previsión después de solicitar un préstamo? Después de aumentar el límite de préstamos del fondo de previsión, cómo convertir préstamos comerciales en préstamos del fondo de previsión y otras cuestiones.

Situación

Para solicitar la "conversión de un préstamo comercial en un préstamo de fondo de previsión", el prestatario debe cumplir las siguientes siete condiciones al mismo tiempo:

1. Cumplir con las condiciones de solicitud de préstamo del fondo de previsión para vivienda de la ciudad;

2. El prestatario debe ser el prestatario o cónyuge del préstamo de vivienda original (requerido para el comprador); El préstamo para compra de vivienda comercial original no se ha liquidado y el banco acuerda con el prestatario Liquidar el préstamo por adelantado;

4. El préstamo para vivienda comercial original se ha reembolsado durante más de un año (inclusive). con un buen historial crediticio y sin saldo de préstamo vencido;

5. La propiedad comprada ha adquirido un certificado de bienes raíces local emitido por el departamento de registro, y es una estructura de acero y concreto;

6. Los préstamos comerciales que pueden hipotecarse sobre la propiedad comprada se pueden convertir en préstamos del Fondo de Previsión;

7. No se admiten préstamos del Fondo de Previsión para vivienda.

Los préstamos del fondo de previsión para vivienda son préstamos de política con tasas de interés más bajas que los préstamos para vivienda comercial. La apertura del negocio hipotecario del fondo de previsión para la vivienda reducirá la presión de pago de los empleados y mejorará aún más su capacidad para pagar la compra de viviendas. Cuando el monto del préstamo, el período del préstamo y el método de pago son los mismos, después de cambiar a un préstamo del fondo de previsión para vivienda, puede ahorrar muchos gastos de intereses en comparación con un préstamo para vivienda comercial.

Por ejemplo, un préstamo para vivienda comercial a 20 años con un plazo de 600.000 yuanes, el interés se calcula en función de la tasa de interés de referencia y el método de pago es el método de capital e interés iguales.

El capital total y los intereses durante 20 años son 65.438 0.026.682,47 yuanes, de los cuales el interés total pagado es 426.682,47 yuanes;

Un préstamo del fondo de previsión de vivienda de 600.000 a 20 años, el principal total y los intereses durante 20 años son 862.779,12 yuanes, de los cuales el interés total pagado es 262.779,12 yuanes, después de deducir la tasa de garantía de 2.400 yuanes, la tasa de tasación de 2.400 yuanes, la tasa de registro de otras garantías y la tasa de notario de 490 yuanes, el préstamo del fondo de previsión para la vivienda ahorra 65.400

Condiciones de cuota

Para solicitar un límite de préstamo de “Préstamo Comercial a Fondo de Previsión”, deberá cumplir las siguientes condiciones:

1. el límite máximo de préstamo de un préstamo del fondo de previsión para vivienda

2. Dentro de la proporción especificada del valor de la casa (el valor de la casa se determina en función del menor entre el precio de compra original y el precio de tasación) ;

3. Dentro del saldo del préstamo original para compra de vivienda comercial.

Términos y condiciones

1. Dentro del plazo del préstamo del fondo de previsión para vivienda local;

2.

3. La tasa de interés de los préstamos "empresas al público" se basará en la tasa de interés de los préstamos del fondo de previsión para vivienda estipulada por el Banco Popular de China.

4. Si el prestatario solicita un préstamo "de empresa a público", debe proporcionar un método de garantía que sea coherente con la solicitud de un préstamo del fondo de previsión para vivienda.

Cosas a tener en cuenta

1. No hay antecedentes de pagos incobrables;

2. Solicite la aprobación del banco de préstamo original; Se debe haber emitido el certificado de propiedad de la vivienda involucrado en la transferencia del préstamo del fondo de previsión y se pueden procesar los trámites de la hipoteca;

4. El monto del préstamo transferido al préstamo del fondo de previsión no excederá el préstamo restante. principal del préstamo comercial original, y no excederá el precio de compra original de la casa y el monto de la casa 60 por valor de tasación bajo;

5. El monto del préstamo transferido al fondo de previsión es recaudado por el nuevo prestatario (o prestatarios), utilizado junto con el préstamo transferido al fondo de previsión y reembolsado por adelantado del préstamo original.

Si acaba de solicitar un préstamo comercial y desea solicitar un préstamo de fondo de previsión, ¿se puede convertir el préstamo comercial en un préstamo de fondo de previsión? Llamé al Centro de Gestión del Fondo de Previsión de Chengdu para realizar consultas sobre este tema y me enteré de que si el préstamo comercial para vivienda comercial aún está en el proceso de solicitud,

puede cancelar la solicitud de préstamo comercial y solicitar un fondo de previsión para vivienda. préstamo en su lugar, pero el préstamo debe tener un límite después de que la vivienda comercial se procese con éxito si la solicitud de préstamo comercial del comprador se ha aplicado con éxito, no se puede transferir a un préstamo de fondo de previsión.

Aunque Chengdu aún no ha implementado la conversión de préstamos comerciales a préstamos de fondos de previsión, muchas ciudades de todo el país, como Ningbo, Nanjing, Guiyang, Fuzhou, Putian y Dongguan, han comenzado a implementar la conversión. de préstamos comerciales a préstamos de fondos de previsión para aliviar la presión sobre los compradores de viviendas.

Entonces, ¿por qué Chengdu, que siempre ha estado a la vanguardia de las operaciones de fondos de previsión, no ha abierto un canal "de empresa a público"? Según expertos de la industria, bajo la actual presión de ventas, casi todas las propiedades limitadas de Chengdu reciben préstamos de fondos de previsión, y la tasa de utilización de los fondos de previsión es más alta que la de las ciudades mencionadas anteriormente. Por el momento no es necesario abrir un canal "de empresa a empresa".