¿Qué significa el incidente de Evergrande para la industria inmobiliaria?
El incidente de Evergrande supone un aviso al sector inmobiliario. El problema de la deuda de Evergrande se ha convertido en una preocupación para las personas que compran casas en Evergrande. También es una llamada de atención para todas las empresas inmobiliarias. Tiene un impacto negativo muy grande en los proveedores upstream de bienes raíces. La industria inmobiliaria tiene una amplia cadena industrial e involucra a muchas industrias upstream. El riesgo de incumplimiento de la deuda de Evergrande se ha intensificado, lo que significa muchas deudas incobrables para esas empresas. que han estado unidos a Evergrande durante mucho tiempo, quedarán atrapados en un atolladero con Evergrande y no podrán liberarse.
De hecho, cada ciudad de China tiene su propia empresa inmobiliaria. Evergrande es simplemente una empresa inmobiliaria muy conocida con una cobertura relativamente amplia además de estas empresas locales. En cada ciudad, el número de propiedades desarrolladas por empresas inmobiliarias locales supera con creces el de las empresas inmobiliarias extranjeras.
Factores que afectan al sector inmobiliario
1. Los factores económicos que afectan la inversión inmobiliaria incluyen principalmente las condiciones de desarrollo macroeconómico, los niveles de ahorro y consumo de los residentes, los ingresos y gastos fiscales y las condiciones financieras, los niveles de ingresos de los residentes, etc. Cuando la economía de un país o de una determinada región se encuentra en un período de desarrollo rápido y constante, aumentará la demanda de centros comerciales minoristas, edificios de oficinas, residencias, fábricas y diversas instalaciones culturales y de entretenimiento, y la inversión inmobiliaria se volverá más activa. .
2.Factores sociales. Los factores sociales que afectan la inversión inmobiliaria incluyen principalmente el orden social, el nivel de urbanización, el nivel de población, etc. El orden social incluye la estabilidad y seguridad de la sociedad local y el sentido de participación de los residentes locales en el desarrollo económico local. La urbanización significa que la población se concentra en áreas urbanas, lo que resulta en una creciente demanda de bienes raíces urbanos, lo que impulsa un aumento en la inversión inmobiliaria.
3. Factores políticos y administrativos. Los factores políticos y administrativos que afectan la inversión inmobiliaria incluyen principalmente la situación política, cambios en la afiliación administrativa, estrategia de desarrollo urbano, planificación urbana, etc. Si un país o una determinada región tiene una situación política estable y aplica políticas continuas que conduzcan al desarrollo económico, atraerá a muchos inversores nacionales y extranjeros para invertir en bienes raíces y promover el desarrollo de la industria inmobiliaria.
4. Factores políticos y legales. Los factores de política que afectan la inversión inmobiliaria son principalmente la tierra, las políticas inmobiliarias y las políticas financieras inmobiliarias. En primer lugar, con la continua profundización de la reforma del sistema inmobiliario y del sistema de vivienda de mi país, los bienes raíces han ingresado al mercado como un producto básico, asegurando que la inversión inmobiliaria tenga mayores ganancias, atrayendo así una gran cantidad de inversión. En segundo lugar, las políticas financieras y de préstamos tienen un gran impacto en la inversión inmobiliaria.