Las hipotecas inmobiliarias sólo se aplican a tasaciones de inmuebles. ¿Cuánto tiempo tardará?

Para hipoteca, la antigüedad de la vivienda no puede exceder los 20 años. La superficie habitable no puede ser inferior a 50 metros cuadrados.

El prestatario hombre no debe tener más de 60 años y la prestataria mujer no debe tener más de 55 años.

El honorario de tasación de la vivienda es seis milésimas del precio de la vivienda.

2. Honorarios de tasación del préstamo hipotecario

La casa se puede hipotecar al banco, lo que también son muchos favores en la vida. Antes de hipotecar una casa, es necesario que un profesional la tasará para determinar su valor. Luego la casa adquirió más conocimiento. Bienvenido a navegar. 1. De acuerdo con las regulaciones pertinentes de la Oficina de Precios, la tasa de tasación actual se cobra a una tasa progresiva, de la siguiente manera: 1. El precio total de la casa es inferior a 10.000 yuanes (incluido el 0,42% del precio total de tasación). 2. La tasa de facturación progresiva de 10.000 RMB a 5 millones de RMB (incluidos 5 millones de RMB) es del 0,3%. 3. Para artículos que oscilan entre 5 millones de RMB y 20 millones de RMB, se cobrará una evaluación de 00.000 a 50 millones de RMB (incluido el 0,06% del precio total). 5. 5. Para artículos superiores a 50 millones de RMB, se aplicará el 12%. ser gravado. A juzgar por la situación actual, los honorarios que cobran las distintas agencias de evaluación son diferentes. La tarifa de tasación típica es una quinta parte del valor estimado de la propiedad y varía según la ubicación y la antigüedad de la vivienda. Además, también importa la distancia entre los tasadores de hipotecas. En general, cuanto mayor sea la distancia, mayor será el valor de la hipoteca y mayor la comisión de tasación. Hay muchos, como tipo de propiedad, estructura, nivel, orientación, altura libre interior, bahía, año de construcción, área, tipo de habitación, iluminación, tamaño de cocina y baño, calidad de construcción, decoración exterior y entorno del ascensor, ecologización, humanidades, transporte. , popularidad residencial, proporción de área residencial, planificación regional, etc. , estas son todas las cosas que los compradores deben considerar. En primer lugar, la antigüedad de la casa afecta directamente si le gusta o no al comprador. La casa ha entrado en un período de depreciación desde que fue construida. Durante el período de depreciación de la vivienda, la vida de depreciación de las casas con estructuras de ladrillo y hormigón es generalmente de 50 años. En segundo lugar, en el mercado de apartamentos, los apartamentos de nivel medio son más populares entre los compradores y el precio evaluado será más alto o, si el tamaño del apartamento es demasiado pequeño o demasiado grande, el precio de la casa bajará mucho; En tercer lugar, la calidad del suelo también afectará directamente al precio de la vivienda. El precio tasado de la casa en medio de las escaleras será relativamente alto, pero si hay un jardín exterior en la planta baja o un jardín en la azotea en el piso superior, el precio puede ser más alto. 4. Ubicación Si la casa está en una buena ubicación, como en el centro de la ciudad o cerca de las instalaciones circundantes, el precio evaluado naturalmente será más alto. 5. El entorno de vida de la comunidad no será tan bueno como la distribución, las instalaciones, la vegetación, las instalaciones deportivas y la apariencia de la casa, que deben considerarse de manera integral.

En tercer lugar, ¿cuánto tiempo se tarda en conseguir el préstamo hipotecario?

Los préstamos hipotecarios son una buena idea para personas que necesitan dinero con urgencia. Entonces la pregunta es ¿cuánto tiempo lleva obtener un préstamo hipotecario? ¿Cuál es el proceso de préstamo hipotecario inmobiliario? No se preocupe, si todavía está confundido acerca de esto, también puede venir conmigo para aprender sobre hipotecas inmobiliarias.

¿Cuánto tiempo se tarda en conseguir un préstamo hipotecario?

Si tu información está completa, el tiempo de aprobación es de unos 15 días hábiles. En circunstancias normales, cuando una casa se utiliza como hipoteca, diferentes instituciones tardan diferentes tiempos en aprobar el préstamo. Debido a que los bancos de préstamos imponen altos requisitos a los prestatarios, los procedimientos son complicados y el tiempo de procesamiento es largo. La situación de cada cliente será diferente debido a los pasos que implica, como la tasación y el registro de la hipoteca. Por supuesto, comuníquese directamente con el establecimiento responsable para confirmarlo.

Proceso de préstamo hipotecario inmobiliario

Paso uno: Elegir una entidad crediticia.

Antes de solicitar un préstamo, primero debes elegir una buena institución crediticia, pero la velocidad de revisión es lenta. Además, también puedes optar por préstamos privados. Aunque la tasa de interés es más alta, la velocidad de revisión es más rápida. La elección específica depende de la situación real del individuo.

Paso 2: Presentar la solicitud.

Después de seleccionar una institución de préstamo, traiga los materiales pertinentes y diríjase a la institución correspondiente para presentar la solicitud.

Materiales de solicitud:

1. Documentos de identidad, libros de registro del hogar y certificados de matrimonio del prestatario y su cónyuge. Si es soltero, debe presentar prueba de ser soltero;

2. Prueba de ingresos personales;

3 Prueba o declaración del propósito del préstamo;

4. Certificación de propiedad del bien hipotecado;

5. Otros documentos requeridos por la entidad prestamista.

Paso 3: Revisión preliminar

Los departamentos pertinentes llevarán a cabo una revisión preliminar de los materiales presentados por el prestatario, y aquellos que cumplan con los requisitos podrán pasar al siguiente paso.

Paso 4: Evaluación inmobiliaria

Después de pasar la primera instancia, el banco requiere que la agencia de evaluación designada evalúe la propiedad y cobre una tarifa de evaluación, que generalmente ronda el 0,3%. 0,5%.

Paso 5: Revisa el préstamo.

La institución crediticia llevará a cabo una segunda revisión basada en los materiales presentados anteriormente. Después de la aprobación, el prestamista le notificará el monto del préstamo, la tasa de interés, el plazo y el método de pago.

Paso 6: Firma el contrato.

Después de completar los pasos anteriores, firma el contrato. El contrato incluye un contrato de préstamo y un contrato de hipoteca. Algunas instituciones también exigen una certificación notarial y una determinada tarifa, que generalmente ronda el 1% del valor de la vivienda.

Paso 7: Solicita el registro de hipoteca.

Después de firmar el contrato, puede acudir a la autoridad de vivienda local para solicitar el registro de la hipoteca. El requisito previo es preparar estos materiales:

1. Comprobante de identidad y estado civil del solicitante;

2. Solicitud de registro de vivienda;

3. Derechos de propiedad Certificado de propiedad o certificado de propiedad;

4. Certificado de uso de suelo de propiedad estatal;

5. Contrato de hipoteca y contrato de derechos del acreedor principal;

6. Otros materiales necesarios.

Paso 8: Compra un seguro.

Además, cabe señalar que algunos bancos exigirán a los prestatarios la contratación de un seguro hipotecario.

Paso 9: Pedir dinero prestado

Después de que la institución crediticia reciba el certificado de propiedad de la vivienda, incluso si el préstamo se completa, la institución crediticia liberará el dinero dentro de los días hábiles especificados.

Resumen del editor: Después de leer la introducción anterior, creo que todos comprenden mejor los plazos de los préstamos hipotecarios inmobiliarios y el proceso de solicitud de préstamos hipotecarios inmobiliarios. Continúe prestando atención a nuestro sitio web para obtener más información; más adelante se le presentará contenido más interesante.

4. ¿Cuánto tiempo se tarda en tasar una propiedad para un préstamo hipotecario?

Suele tardar entre 3 y 7 días. En circunstancias especiales, el informe de evaluación también podrá obtenerse el mismo día.

Al mismo tiempo, preste atención a dos puntos:

1. Tenga en cuenta que el estándar de cobro de la tarifa de tasación es del 0,5%, que es del 0,5%. precio;

2. Algunos bancos han designado agencias de tasación, y algunos bancos no reconocen los informes de tasación de otras agencias de tasación.