¿Se puede utilizar una casa como préstamo hipotecario?
Puedes conseguir un préstamo hipotecario.
Puede solicitar un préstamo en cualquier institución financiera bancaria local, incluidos el Banco Agrícola de China, el Banco de Construcción de China y el Banco Comercial Rural.
Las "Dictámenes orientadores del Consejo de Estado sobre la ejecución del programa piloto de préstamos hipotecarios sobre los derechos de gestión de tierras rurales por contrato y los derechos de propiedad de la vivienda de los agricultores" (Guofa [2015] N° 45) y "La "Comité del Congreso Nacional del Pueblo sobre la autorización al Consejo de Estado para establecer un proyecto piloto en Daxing, Beijing". Los dos documentos decían claramente:
El préstamo hipotecario sobre derechos de propiedad de viviendas de los agricultores se refiere a un préstamo proporcionado por un banco financiero. institución (en adelante, el prestamista) a viviendas de agricultores calificados utilizando la propiedad de la vivienda del agricultor y los derechos de uso de la propiedad ocupada como garantía sin cambiar la naturaleza de la propiedad de la propiedad. Un préstamo emitido por el propietario (en lo sucesivo, el prestatario). reembolsar el principal y los intereses en un plazo acordado.
La lista de condados piloto (ciudades, distritos) para préstamos hipotecarios sobre derechos de propiedad de viviendas de agricultores es la siguiente:
Si el prestatario solicita un préstamo utilizando la propiedad de las viviendas de los agricultores y el derecho a utilizar como garantía la propiedad que ocupan, además deberán cumplir las siguientes condiciones:
1. Tener plena capacidad de conducta civil y no tener malos antecedentes crediticios;
2. No hay disputas sobre la propiedad de la casa y el derecho a utilizar la propiedad utilizada para la hipoteca, de conformidad con la ley, tener certificados de propiedad emitidos por los departamentos gubernamentales pertinentes y no están incluidos en el alcance de la adquisición y demolición de tierras; /p>
3. Además de las casas de los agricultores utilizadas para la hipoteca, el prestatario debe tener otros lugares de vida estables a largo plazo y poder proporcionar materiales de prueba relevantes.
4. La organización a la que pertenece el agricultor ha acordado por escrito que el derecho de uso de la propiedad será hipotecado y enajenado junto con la casa del agricultor. Si el propietario de la casa de un agricultor está hipotecado, también se deberá obtener el consentimiento por escrito de los demás propietarios.
Información ampliada
Disposiciones para prestatarios y prestamistas en las Medidas Provisionales para el Programa Piloto de Préstamos Hipotecarios sobre Derechos de Propiedad de Vivienda para Agricultores:
Artículo 5 Vivienda para Agricultores Derechos de propiedad Los préstamos hipotecarios obtenidos por el prestatario, deben utilizarse en primer lugar para fines legales reconocidos por el prestamista, como la producción y operaciones agrícolas.
Artículo 6. El prestamista deberá considerar de manera integral factores como el estado crediticio del prestatario, las necesidades de endeudamiento y la capacidad de pago, la propiedad de la casa utilizada para la hipoteca y el valor de los derechos de uso de la propiedad, y determinará de manera razonable e independiente. el tipo de préstamo hipotecario para los derechos de propiedad de vivienda de los agricultores y el importe real del préstamo. Se alienta a los prestamistas a aumentar adecuadamente las tasas hipotecarias de los préstamos para prestatarios que sean honestos y dignos de confianza y que estén respaldados por medios de mejora crediticia como descuentos fiscales, seguros agrícolas o seguros de vivienda para agricultores.
Artículo 7 Los prestamistas se referirán a las tasas de interés de referencia del mismo período y grado publicadas por el Banco Popular de China y determinarán de manera razonable e independiente las tasas de interés de los préstamos hipotecarios sobre derechos de propiedad de vivienda de los agricultores en función de la tasa real. situación del prestatario.
Artículo 8 El prestamista determinará de manera razonable e independiente el plazo del préstamo considerando exhaustivamente factores como la edad del prestatario, el monto del préstamo, el propósito del préstamo, la capacidad de pago y el estado de las casas y propiedades de los agricultores utilizadas para la hipoteca. .
Artículo 9 Los prestatarios y los prestatarios pueden utilizar métodos como confiar la evaluación a una agencia de tasación de bienes raíces de terceros, la autoevaluación del prestamista o la negociación entre las dos partes para determinar el valor de la propiedad de la vivienda y la propiedad. utilizar los derechos de manera justa, imparcial y objetiva.
Artículo 10 Se alienta a los prestamistas a adaptarse a las condiciones locales, innovar activamente en productos y métodos de servicio crediticios de acuerdo con las necesidades de los prestatarios, simplificar los procedimientos crediticios, fortalecer el control del riesgo crediticio y mejorar integralmente la calidad y eficiencia de los servicios crediticios. . Además del tipo de interés del préstamo estipulado en el contrato de hipoteca sobre la vivienda del agricultor, no se pueden añadir ningún otro coste de préstamo adicional o encubierto.
Artículo 11 Los prestatarios y prestatarios deben, de acuerdo con las regulaciones del área piloto, tramitar el registro hipotecario de la propiedad de la vivienda y los derechos de uso de la propiedad en la agencia de registro de bienes raíces determinada por el gobierno del área piloto.
Artículo 12 Si el prestatario incumple la deuda vencida, o si es necesario ejercer el derecho hipotecario de acuerdo con las circunstancias convenidas entre el prestatario y el prestamista, el prestamista deberá, con base en el valor real situación del área piloto, cooperar con el gobierno del área piloto para garantizar los derechos básicos de los agricultores. Bajo la premisa del derecho de residencia, la hipoteca se enajenará a través de diversos métodos, como la reestructuración de préstamos, el pago secuencial y los bienes raíces. venta o subasta, etc. El producto de la enajenación de la hipoteca debe ser pagado primero por el prestamista. Cuando se venden o subastan casas de agricultores hipotecadas, el alcance de los cesionarios debe, en principio, limitarse al alcance estipulado por las leyes, reglamentos pertinentes y el Consejo de Estado.
Artículo 13 Los gobiernos de las áreas piloto acelerarán la investigación, confirmación, registro y emisión de derechos de propiedad y uso de viviendas dentro de sus jurisdicciones administrativas, y organizarán activamente la formulación de precios de referencia de la tierra y evaluaciones de valor. , e hipotecas sobre terrenos de construcción colectiva. Mecanismo de disposición de materiales y otras obras de apoyo.
El artículo 14 alienta a los gobiernos de las áreas piloto a establecer fondos de compensación de riesgos hipotecarios para los derechos de propiedad de las viviendas de los agricultores para compartir las pérdidas crediticias causadas por desastres naturales y otras causas de fuerza mayor y para proteger los derechos e intereses residenciales básicos de los agricultores durante la enajenación de Las hipotecas, o de acuerdo con los recursos financieros locales, proporcionarán descuentos de intereses adecuados para los préstamos hipotecarios sobre derechos de propiedad de viviendas de los agricultores para mejorar los incentivos de los prestamistas para otorgar préstamos.
Artículo 15: Se alienta a las áreas piloto a proporcionar garantías a través de compañías de garantía gubernamentales para aumentar el crédito para préstamos hipotecarios para propiedades de vivienda de los agricultores.
Artículo 16 Las sucursales del Banco Popular de China en áreas piloto aumentarán su apoyo a los nuevos préstamos agrícolas a los prestamistas que hayan logrado buenos resultados en la ejecución de préstamos hipotecarios sobre derechos de propiedad de viviendas de los agricultores.
Artículo 17. Las agencias reguladoras bancarias llevarán a cabo una investigación general y determinarán razonablemente las reglas de cálculo y las políticas de incentivos para las ponderaciones de riesgo, acumulaciones de capital, clasificaciones de préstamos, etc. de los préstamos hipotecarios sobre derechos de propiedad de viviendas de los agricultores y apoyo financiero. instituciones en la realización de negocios de préstamos hipotecarios para viviendas de agricultores.
Artículo 18 Las agencias reguladoras de seguros deben acelerar la mejora de las pólizas de seguro agrícola y de seguro de vivienda de los agricultores, y brindar apoyo para mejorar el crédito a los prestatarios mediante la exploración de diversos métodos, como la realización de préstamos hipotecarios sobre derechos de propiedad de viviendas de los agricultores. Garantizar el negocio de seguros.
Diario del Pueblo en línea: anuncio de la lista de condados (ciudades, distritos) piloto para préstamos hipotecarios sobre derechos de propiedad de viviendas rurales