Pedí prestados 6,5438+9 millones de yuanes al banco para comprar una casa. No recuerdo si firmé el método de pago de principal o de principal e intereses, pero lo que quiero preguntar es ¿cuál me conviene más? 15

El capital promedio y el capital e intereses iguales son dos métodos de pago diferentes. Si ha firmado un contrato de préstamo y el banco no se lo indica ni le avisa claramente, entonces el método de pago predeterminado del banco debe ser el pago igual de capital e intereses. Las ventajas y desventajas de los dos métodos de pago diferentes son las siguientes:

1. Método de pago de capital e intereses iguales: si sus ingresos actuales son inestables o insatisfactorios, es mejor elegir capital e intereses iguales, porque capital e intereses iguales y reembolso En comparación con el pago, es básicamente el mismo y estable todos los meses. Por ejemplo, su préstamo es de 190.000 yuanes y su préstamo es por 15 años. Si sigue el primer conjunto de tasa de interés del 8,5%, el pago mensual debe ser

2. Método de pago del préstamo de capital promedio: si este método de pago requiere un pago anticipado en el futuro, por supuesto, la tasa de interés general aumentará. ser menor, porque el capital mensual es mayor, que también se calcula en función de su préstamo actual: 190.000/180 meses (15) = 1.055 yuanes, es decir, su capital mensual es 155 yuanes. El interés del primer mes es: 190.000 * 5,219 (tasa de interés de descuento del 15%) / 12 meses = 812 yuanes El reembolso del primer mes es de 1.055 yuanes + intereses 812 yuanes. El método de cálculo es el anterior, es decir, al calcular el interés del segundo mes, no se calcula como 6,5438 + 0,9 millones de yuanes, sino después de restar el mismo capital todos los meses.

Entonces, en la ley de pago de préstamos existe la premisa del capital promedio: sus ingresos son relativamente ideales y sus ingresos actuales son relativamente estables. Por supuesto, esto tiene algo que ver con el certificado de ingresos que debe emitir para el préstamo. El capital promedio requiere prueba de ingresos superiores al capital y los intereses. De los dos ejemplos anteriores se puede entender que el certificado de ingresos requerido para el principal y los intereses es: aproximadamente 1524*2=3200, y el certificado de ingresos requerido para el principal es: 65438+.

Lo anterior es una introducción a dos métodos de pago diferentes y sus respectivas ventajas y desventajas. Puede sopesar las opciones según su situación real. Espero que le ayude.

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