¿Qué debo hacer si me olvido de pagar mi hipoteca con un día de retraso?
2. Si el préstamo hipotecario se olvida por un día, el prestatario debe reembolsarlo inmediatamente y luego llamar al banco para explicar el motivo del pago atrasado. Si la hipoteca del prestatario tiene un período de gracia, siempre que el período de gracia sea superior a 1 día, no hay problema en reembolsarla después de 1 día. Siempre que el reembolso se realice dentro del período de gracia, se considerará un reembolso normal. . Actualmente, los pagos de las hipotecas generalmente se deducen automáticamente de las tarjetas bancarias. Si al prestatario le preocupa olvidarse de pagar el préstamo, puede activar este servicio siempre que deposite una cantidad suficiente antes de la fecha de pago. Debes hacer esto después de la fecha límite:
1) Primero, el préstamo debe devolverse inmediatamente. Generalmente los bancos tendrán un período de gracia. Si tiene uno o dos días de retraso, pueden avisar al banco para explicar la situación. Si paga durante el período de gracia, su puntaje crediticio personal no se verá afectado.
2) Compruebe si existe un período de gracia en el contrato. Los reembolsos dentro del período de gracia también se pueden contar como reembolsos normales. Generalmente, uno o dos pagos vencidos a corto plazo no afectarán su informe crediticio.
3) Si no hay un período de gracia, puede llamar al banco después del pago para explicar el motivo del pago atrasado y solicitar que no cargue el informe de crédito.
4) Si el banco aún carga información crediticia, mantendrá buenos registros crediticios durante 5 años, esperando que se borre la información crediticia mala.
El impacto de los pagos hipotecarios vencidos
1) Intereses de penalización: cada banco tiene regulaciones diferentes sobre préstamos hipotecarios, pero si el comprador no paga, el prestamista primero Si llama al comprador para recordarle que debe pagar el préstamo a tiempo, la tasa de interés aumentará y será un interés de penalización diario.
2) El informe de crédito personal está dañado: si la hipoteca está vencida, el informe de crédito del comprador definitivamente se dañará y el banco verá el informe de crédito del prestamista. Si es un banco estricto, incluso si solo tiene un día de retraso, el banco ingresará la información vencida en el sistema de informes crediticios del banco central. Si los registros de pagos vencidos ingresan al sistema de informes crediticios, tendrá un impacto grave en la futura solicitud de tarjetas de crédito o préstamos del comprador. Incluso si puede obtener un préstamo, el monto del préstamo se reducirá considerablemente.
3) Congelación de fondos: Una vez vencido el préstamo hipotecario, el banco cobrará el préstamo vencido de acuerdo con la ley. Si el comprador no puede hacer las paces, de acuerdo con el contrato de préstamo y el contrato de garantía (contrato de hipoteca o prenda), el banco demandará al tribunal, y el tribunal tomará medidas de preservación de la propiedad y otras medidas, incluida la congelación de los depósitos en todas las cuentas bancarias. del prestamista y del garante del préstamo, y sellar los bienes pignorados. Esta situación es grave y las consecuencias negativas son directas. Tras la sentencia judicial, se procederá a una subasta de la propiedad para compensar las pérdidas del banco.
4) Subasta de bienes inmuebles: Cuando los compradores solicitan una hipoteca, hipotecan la casa comprada al banco. Si el pago está atrasado, el banco subastará y venderá públicamente la propiedad garantizada. Los ingresos de la subasta se utilizarán primero para pagar el saldo restante del préstamo del prestamista que no haya sido devuelto al banco. Si hay un saldo, el saldo se devolverá al prestamista. Las hipotecas vencidas también afectarán la puntuación del índice negro en línea del usuario, si la puntuación del índice negro en línea es demasiado baja. Una puntuación baja en el Índice Negro de Internet no solo afectará la tasa de éxito de la hipoteca, sino que también afectará la cuota de usuarios de Huabei y Huabei, e incluso conducirá al colapso de Huabei y Huabei.