Compré una casa de segunda mano en Xintang, Zengcheng, Guangzhou, y el propietario pidió un préstamo de más de 300.000 yuanes. Ya se ha hecho una hipoteca. ¿Qué debo hacer ahora?
¿Qué te importa el préstamo de 300.000 del propietario?
¿Estás diciendo que el dueño anterior de esta casa la hipotecó a un banco o algo así?
Si la hipoteca se otorga a un banco, el certificado de propiedad está en el banco y no se puede transferir.
2. Nueva política hipotecaria de Guangzhou
Las nuevas políticas de préstamos para vivienda de segunda mano en 2021 son las siguientes: la antigüedad de la vivienda de segunda mano no puede exceder la suma de los 12 años; la vida útil de las viviendas de segunda mano y el plazo del préstamo no pueden exceder los 30 años. La valoración de las viviendas de segunda mano es baja y no se puede solicitar una hipoteca; algunos bancos han impuesto requisitos sobre el tamaño de las viviendas de segunda mano y de segunda mano; -Las casas de mano no podrán solicitar hipotecas. De hecho, a juzgar por las declaraciones de varios bancos, la suspensión de los préstamos para viviendas de segunda mano es sólo un caso individual en algunas zonas, y se trata de una suspensión, no de una incapacidad directa para solicitarlos. Por ejemplo, en Guangzhou, Shenzhen, Huizhou y otros lugares, debido a que hay demasiada gente solicitando préstamos, las cuotas bancarias se están ajustando. Para evitar exceder la línea roja prescrita, se harán ajustes temporales a los préstamos para vivienda de segunda mano, es decir, se suspenderán los préstamos. Se restablecerá más adelante cuando la cuota sea suficiente. Proceso de préstamo hipotecario de vivienda de segunda mano: 1. El comprador y el vendedor traen los materiales pertinentes, luego van al banco para solicitar un préstamo y completar el formulario de solicitud. 2. La agencia de tasación de bienes raíces evalúa la casa para la transacción. 3. El banco aprueba el préstamo y aprueba el monto, plazo, etc. del préstamo en función de los resultados de la evaluación de la vivienda. 4. Después de la aprobación, el comprador paga el pago inicial, realiza los procedimientos de transferencia y firma el contrato de préstamo. 5. Tramitar el registro de hipotecas, seguros y otros trámites y préstamos bancarios. Los préstamos hipotecarios para viviendas de segunda mano suelen tardar entre 25 y 30 días hábiles en formalizarse. Cosas a tener en cuenta al solicitar préstamos hipotecarios para vivienda de segunda mano: 1. A la hora de comprar una casa de segunda mano, preste atención a si existe un certificado de propiedad inmobiliaria. Si no, no puedes pedirlo prestado. 2. Para aquellos con ingresos altos, pueden elegir el interés fijo porque no pueden aceptar el impacto de futuros aumentos de las tasas de interés. Pero si su trabajo es estable y sus ingresos no son altos, se recomienda elegir una tasa de interés flotante. 3. Al pedir prestado, el banco exigirá al prestatario que presente prueba de ingresos. Si se cumplen los requisitos, el banco lo aprobará. Base jurídica: El artículo 34 de la "Ley de Bancos Comerciales de la República Popular China" establece que los bancos comerciales llevarán a cabo operaciones de préstamo de conformidad con las necesidades del desarrollo económico y social nacional y bajo la orientación de las políticas industriales nacionales. Artículo 35 Los bancos comerciales examinarán estrictamente el propósito del préstamo, la capacidad de pago y el método de pago del prestatario. Los préstamos de los bancos comerciales implementan un sistema que separa la revisión del préstamo y la aprobación calificada. Artículo 37 Al conceder préstamos, el banco comercial firmará un contrato escrito con el prestatario. El contrato debe estipular el tipo de préstamo, el propósito del préstamo, el monto, la tasa de interés, el período de pago, el método de pago, la responsabilidad por incumplimiento del contrato y otros asuntos que ambas partes consideren necesario acordar. Según la normativa pertinente, la antigüedad de las viviendas de segunda mano no puede exceder los 12 años y la suma de la vida útil de las viviendas de segunda mano y el período del préstamo no puede exceder los 30 años. Si la casa de segunda mano del solicitante es más antigua, no podrá solicitar una hipoteca de segunda mano. Si la valoración de la casa de segunda mano a nombre del solicitante es demasiado baja y no puede cumplir con los requisitos del límite del préstamo, el banco no la aprobará. Después de todo, los bancos son instituciones lucrativas y necesitan ganar dinero con los préstamos. Si el prestamista no puede pagar el préstamo, el banco puede subastar la casa para recuperar el préstamo. Si el valor de la casa en sí no es alto, entonces el banco no hará negocios con pérdidas. En otro caso, si la casa de segunda mano del solicitante es una casa asequible y el tiempo de compra es inferior a 5 años, el banco generalmente no aprobará el préstamo para vivienda de segunda mano. En el último caso no se puede solicitar un préstamo para vivienda de segunda mano, es decir, la vivienda de segunda mano a nombre del solicitante es una vivienda de segunda mano de carácter especial como una casa militar o una casa con derechos de pequeña propiedad. . Una casa de este tipo no puede comercializarse y, por supuesto, no puede solicitar una hipoteca bancaria.
3. Para comprar una casa en Zengcheng y tener una casa en otros lugares, ¿cuánto es el pago inicial de un préstamo?
El índice de pago inicial para un préstamo hipotecario para primera vivienda es del 20% al 30%, y el índice de pago inicial para un préstamo hipotecario para segunda vivienda es del 50% al 70%. La tasa de interés de ejecución es. 1,1 veces el tipo de interés de referencia. Las proporciones de pago inicial variarán en diferentes regiones.
El número de hipotecas para casas de primera mano, las tasas de interés hipotecarias reales, los índices hipotecarios y los años de la hipoteca están sujetos a la aprobación del banco (generalmente: para préstamos hipotecarios por primera vez, el pago inicial para casas comunes; no es inferior al 30% y se aplica el tipo de interés de referencia. El pago inicial para un préstamo para una segunda vivienda no es inferior al 60% y el tipo de interés base se incrementa en un 10%; no se permiten préstamos para una tercera vivienda;
Existe una gran diferencia en el cálculo del pago inicial de una vivienda nueva y de una vivienda de segunda mano, el pago inicial se basa en el precio de mercado en el momento de la compra, y el ratio del préstamo. se determina en función del número de préstamos personales y la solvencia del préstamo personal.
A diferencia de los préstamos para vivienda nueva, los préstamos para vivienda de segunda mano se basan en el "precio de tasación de la vivienda de segunda mano" como referencia. El llamado precio de tasación se basa en las condiciones actuales del mercado y lo calcula una agencia de tasación profesional designada por el banco para evaluar el valor de la propiedad.
Generalmente el precio de tasación de las viviendas de segunda mano es inferior al precio de mercado. El precio de tasación suele ser entre el 80% y el 90% del valor de mercado de la casa de segunda mano, y algunas casas serán incluso más bajos.
4. ¿Puedo obtener un préstamo para casas de segunda mano en Zengcheng, Guangzhou en 2021?
Los préstamos se suspenderán en el segundo semestre de 2021.