¿Se puede escriturar la casa si hay un préstamo?

Por lo general, las casas con préstamos no pueden ser escrituradas ante notario porque los derechos de propiedad están hipotecados al banco, por lo que el propietario no tiene derecho a escriturar la casa ante notario hasta que se pague el préstamo. A menos que primero cancele la hipoteca restante, siga los procedimientos de cancelación de la hipoteca, recupere el certificado de bienes raíces y luego realice la certificación notarial de bienes raíces. Mucha gente piensa erróneamente que la certificación notarial de una casa equivale a la transferencia de propiedad. De hecho, no es así. Debido a que los bienes inmuebles son más difíciles de probar, el propósito de la certificación notarial es servir como un certificado de propiedad del bien inmueble, para evitar disputas inmobiliarias en el futuro y salvaguardar mejor sus derechos e intereses vitales.

Base Legal

Artículo 10 del “Reglas de Procedimiento Notarial” Cuando una persona sin capacidad para la conducta civil o una persona con capacidad limitada para la conducta civil solicita un certificado, su o su tutor actuará en su nombre. Cuando una persona jurídica solicite un certificado, estará representada por su representante legal. Las solicitudes de certificados expedidos por otros organismos estarán representadas por sus responsables.

Las partes podrán encomendar a otros que soliciten la legalización en su nombre, pero cuando se solicite la legalización de testamentos, legados y acuerdos de manutención, donaciones, reconocimiento paterno-filial, terminación de relaciones de adopción, condiciones de vida, encomiendas, y otros asuntos de notarización que estén estrechamente relacionados con la persona de la persona natural, ésta deberá solicitarla personalmente. "