Elegí un préstamo para comprar una casa, ¿qué banco es mejor?

Hola, estaré encantado de responder a tu pregunta.

Hoy en día, comprar una casa con un préstamo se ha convertido en la primera opción para la mayoría de los compradores. Por supuesto, esto se debe a que los precios de la vivienda siguen siendo altos, pero comprar una casa con un préstamo no es una cuestión sencilla. Implica la tasa de interés de la hipoteca, la selección del banco, el informe de crédito personal, los intereses y otros aspectos.

Tome como ejemplo cómo elegir un banco. De hecho, puede modificar su estado de cuenta porque elegir un banco no puede "seguir a la multitud". Diferentes bancos tienen diferentes requisitos para los compradores de vivienda. Si la carta tiene malos antecedentes, los cuatro bancos principales generalmente le prestarán dinero, pero algunos bancos sí. Por lo tanto, al elegir un banco, no se trata de qué banco elige cada uno, sino de qué banco puede prestarle un préstamo.

Hablemos de ello en detalle. ¿Cómo elegir un banco a la hora de elegir un préstamo para comprar una casa?

Creo que antes de decidir qué banco elegir, primero debes comprender las diferencias entre cada banco. Las diferencias entre bancos se reflejan principalmente en el ratio de pago inicial, el plazo del préstamo, el tipo de interés hipotecario, etc.

Como todos sabemos, obtener un préstamo para comprar una casa se ha convertido en la primera opción para la mayoría de las personas, pero ¿cómo elegir un banco? Mucha gente no entiende esto. reflejado principalmente en el ratio de pago inicial, plazo del préstamo, tasa de interés hipotecaria, empleo y otros aspectos.

El primer factor limitante: el ratio de pago inicial.

A medida que los precios de la vivienda siguen aumentando, muchos bancos están "ajustando" lentamente el ratio de pago inicial para reducir los riesgos. Por ejemplo, antes permitían un pago inicial del 30%, pero ahora ha aumentado al 40%. Por lo tanto, si tiene un presupuesto limitado para comprar una casa, entonces no puede elegir un banco que solo permita el 40%, por supuesto, si tiene un trabajo estable y puede cobrar su salario mensual a tiempo, entonces algunos bancos también pueden hacerlo; Relajar el porcentaje de pago inicial al 30%.

El segundo factor limitante: el tiempo de préstamo.

Objetivamente hablando, si no tienes problemas con tu crédito, los bancos normalmente te aprobarán un préstamo. Sin embargo, hay una cuestión a la que debes prestar atención y es el tiempo que lleva obtener un préstamo. . Según la información, las ciudades nacionales han comenzado a suspender los préstamos para viviendas de segunda mano. Aunque por el momento esto no ha ocurrido con las viviendas nuevas, el plazo de concesión también se está ampliando.

Los datos muestran que el plazo de préstamo de muchos bancos se ha ampliado a 3 meses, y el más largo es de más de 6 meses. Más importante aún, algunos bancos ni siquiera prometen el plazo de préstamo, lo que significa que incluso si. usted envía Se han completado los trámites pertinentes y el banco ha aprobado el préstamo, pero puede haber retrasos en el desembolso del préstamo. Por lo tanto, al elegir un banco, es mejor comprenderlo de antemano. El plazo de préstamo de cada banco es incierto.

Según lo entendido por el autor, el Banco de China, el Banco de Construcción de China, el Banco Agrícola de China, el Banco Everbright, el Banco Industrial, etc. no prometen un plazo de préstamo específico, pero teniendo en cuenta que la situación en cada ciudad es diferente, lo mejor es averiguarlo en el acto.

El tercer factor limitante: los tipos de interés hipotecarios.

Desde este aspecto, no existe una diferencia esencial entre la mayoría de los bancos. Tomando a Wuxi como ejemplo, la tasa de interés de los préstamos comerciales para primera vivienda es generalmente del 5,90%, y las más altas alcanzan el 6%; para los préstamos comerciales para segunda vivienda son generalmente del 5,90%, del 6,15%, el más bajo es del 6,10% y el más alto es del 6,20%.

Tal vez hablar simplemente de la tasa de interés hipotecaria no sea muy vívido. Por ejemplo, si pide prestado 1 millón para comprar una casa, si la tasa de interés hipotecaria es del 5,90%, entonces deberá pagar un préstamo mensual. de 5.931 yuanes si la tasa de interés de la hipoteca es del 6%, entonces el pago mensual del préstamo es de 5.995 yuanes.

Según el mismo cálculo, si la tasa de interés de la hipoteca es del 6,10%, entonces el pago mensual del préstamo es de 6.059 yuanes. Si la tasa de interés de la hipoteca es del 6,15% y del 6,20%, el pago mensual del préstamo es de 6.092 yuanes. y 6.124 yuanes En general, el impacto de los tipos de interés hipotecarios no es grande, pero también hay que tenerlo en cuenta. Qué banco elegir a la hora de comprar una casa depende de sus propias circunstancias.

Teniendo en cuenta que la situación de cada persona es diferente, lo que es adecuado para otros puede no serlo para usted. Por ejemplo, el ratio de pago inicial, el tiempo del préstamo, la tasa de interés hipotecaria y el empleo mencionados anteriormente son diferentes entre cada banco. Hay diferencias.

Además, los diferentes bancos tienen diferentes requisitos para los compradores de viviendas. Por ejemplo, algunos bancos no son muy estrictos con los requisitos de informes crediticios, mientras que los cuatro bancos principales conceden gran importancia a los informes crediticios. Pensando desde esta perspectiva, comprar una casa con un préstamo no se trata en realidad de que usted elija el banco, sino más bien de que el banco lo elija a usted.

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