¿Cómo calcular el interés total de una hipoteca?

Según la fórmula de cálculo de los métodos generales de amortización de una hipoteca, existen dos métodos: principal e intereses iguales y capital medio. Fórmula de cálculo para cantidades iguales de principal e intereses. Principio de cálculo: a partir del pago mensual, el banco primero cobra los intereses sobre el capital restante y luego la proporción de intereses en el pago mensual disminuye con la disminución del capital restante y la proporción de capital en el pago mensual; disminuye con la disminución. Aumenta, pero el pago mensual total sigue siendo el mismo. 1. Método de igual capital e interés: la fórmula de cálculo es monto de pago mensual = capital × tasa de interés mensual × [(tasa de interés a 1 mes)n/[(tasa de interés a 1 mes)n-1] donde n representa el número de meses del préstamo, y n representa la potencia de n, como 2448. Esto significa que la tasa de interés mensual de la potencia 240 (préstamo a 20 años y 240 meses) = tasa de interés anual / 12 intereses totales = monto de reembolso mensual × número de meses del préstamo - capital 2. Método de capital promedio: Fórmula de cálculo: Pago mensual = principal/n Principal restante × tasa de interés mensual Interés total = principal × tasa de interés mensual × (número de meses de préstamo/2 0,5).

Objetividad jurídica:

El "Reglamento de gestión de tipos de interés del RMB" estipula los principios para el tipo de interés, el método de liquidación de intereses y la fecha de liquidación de intereses aplicables al cálculo de los intereses, de la siguiente manera: El artículo 20 El artículo 1 estipula que los intereses de los préstamos a corto plazo (con un plazo inferior a un año, incluido un año) se calcularán sobre la base del tipo de interés legal del préstamo del grado correspondiente en la fecha de la firma del contrato de préstamo. Durante el período del contrato de préstamo, si se ajusta la tasa de interés, los intereses no se calcularán en cuotas. Si los préstamos a corto plazo se liquidan trimestralmente, el día 20 del último mes de cada trimestre es el día de liquidación de intereses; si los intereses se liquidan mensualmente, el día 20 de cada mes es el día de liquidación de intereses. El método específico de liquidación de intereses se determina mediante negociación entre el prestatario y el prestamista. Los intereses que no se puedan pagar a tiempo durante el período del préstamo se capitalizarán trimestral o mensualmente de acuerdo con la tasa de interés del contrato de préstamo. Una vez vencido el préstamo, los intereses se capitalizarán a la tasa de interés de penalización. Cuando se liquida el último préstamo, se reembolsan las ganancias junto con el principal. El artículo 21 estipula que el tipo de interés de los préstamos a medio y largo plazo (con un plazo superior a un año) se fijará durante un año. Los préstamos (incluidos todos los fondos que deben desembolsarse en cuotas dentro de un año a partir de la fecha de entrada en vigor del contrato de préstamo) se devengan con intereses basados ​​en la tasa de interés legal del préstamo del grado correspondiente en la fecha de entrada en vigor del contrato de préstamo. , el tipo de interés para el año siguiente se determinará en función del tipo de interés legal del préstamo del grado correspondiente en ese momento (primer pago a plazos del préstamo). Los préstamos a medio y largo plazo se liquidan trimestralmente, siendo el día de liquidación el día 20 del último mes de cada trimestre. Los intereses que no se puedan pagar a tiempo durante el período del préstamo se capitalizarán trimestralmente según la tasa de interés del contrato. Una vez vencido el préstamo, el interés compuesto se calculará según la tasa de interés de penalización. El artículo 25 estipula: A partir de la fecha de vencimiento o apropiación indebida del préstamo, los intereses de penalización se calcularán sobre la base de la tasa de interés de penalización hasta que se paguen el principal y los intereses. La tasa de interés de penalización se calculará en etapas cuando se ajuste la tasa de interés. . Los intereses que no puedan pagarse a tiempo durante el período en que el préstamo esté vencido o malversado se capitalizarán trimestralmente (los préstamos a corto plazo también pueden ser mensuales) en función de la tasa de interés de penalización. Al igual que los préstamos vencidos y la apropiación indebida, hay que elegirlos con cuidado y no combinarlos. El 10 de diciembre de 2003, el Banco Popular de China emitió el "Aviso sobre cuestiones relativas a las tasas de interés de los préstamos en RMB", que ajustó las tasas de interés de los préstamos y los métodos de liquidación de intereses y amplió la autonomía de las instituciones financieras. El contenido principal es el siguiente: La tasa de interés de los préstamos a mediano y largo plazo en RMB se ha modificado respecto de la tasa fija original de un año para que la determinen de forma independiente tanto los prestatarios como los prestamistas con base en principios comerciales. Puede ajustarse mensual, trimestral o anualmente durante el período del contrato, o puede determinarse a una tasa de interés fija. Los tipos de interés para préstamos con vencimientos de más de cinco años los determinan de forma independiente las instituciones financieras con referencia a los tipos de interés para préstamos con vencimientos de más de cinco años publicados por el Banco Popular de China. El tipo de interés de penalización para los préstamos vencidos (préstamos que el prestatario no paga en la fecha estipulada en el contrato) se cambia del tipo de interés diario actual del 2,1 al 30-50% más alto que el tipo de interés del préstamo estipulado en el contrato de préstamo; Si el prestatario no utiliza el préstamo para los fines estipulados en el contrato, la tasa de interés de penalización cambia de la tasa de interés diaria actual del 0,5% al ​​50-100% de la tasa de interés del préstamo estipulada en el contrato de préstamo. Calcular el monto exacto de interés no es fácil. Por lo tanto, cuando las instituciones financieras persiguen reclamaciones de los deudores en procedimientos judiciales, normalmente calculan el importe de los intereses hasta un determinado momento y se reservan el derecho de seguir reclamando los intereses incurridos después de ese momento.