¿Se reducirá el interés si cancela la parte de la hipoteca antes de tiempo?
Todos deben tener en cuenta que dependiendo del tiempo de amortización, los intereses que se pueden reducir o eximir también serán diferentes. En términos generales, si paga temprano en el período de pago anticipado, el interés se reducirá más, pero si paga temprano en el período de pago posterior, el interés no se reducirá mucho.
Porque ya sea que elija el método de pago igual de capital e intereses o el método de pago de capital promedio, los intereses ya se han pagado, por lo que, naturalmente, no hay muchos intereses que se puedan reducir.
Si es el capital promedio, es el interés generado al pagar la misma cantidad de capital cada mes y el préstamo restante del mes. Naturalmente, a medida que el cliente continúe pagando, el interés será menor. y menos si el capital y los intereses son iguales, aunque el monto del pago mensual permanece sin cambios, pero la relación entre el capital y los intereses seguirá cambiando. Los intereses en el período inicial representarán una gran proporción y el principal representará una parte; gran proporción en el período posterior.
¿Qué pasará tras liquidar anticipadamente la hipoteca?
Según las políticas pertinentes vigentes, después de liquidar el préstamo hipotecario por adelantado, el capital y los intereses restantes impagos se seguirán calculando de acuerdo con la tasa de interés acordada en el contrato hipotecario. Después de pagar parte del principal y los intereses, el pago mensual no cambiará, pero el método de pago del mes de pago se reducirá, o el pago mensual no cambiará cambiando el método de pago del mes de pago. Después del cambio, el banco dará un nuevo plan de pago y el prestatario podrá pagar en el plazo acordado.
En otras palabras, el pago parcial por adelantado puede reducir el capital restante total. Si el principal disminuye, los intereses también disminuirán. De esta forma, el préstamo tendrá menos dinero para pagar. Si todavía tiene fondos inactivos y desea pagar menos intereses, pero no puede liquidarlos de inmediato, puede optar por pagarlos por adelantado.
Notas sobre la amortización anticipada
1. Concierte una cita previa con el banco prestamista.
Algunos usuarios piensan que tienen que devolverlo, pero no es así. Debido a que el monto de la hipoteca es grande, primero debe ser aprobado por el banco. El reembolso por adelantado sólo se puede realizar después de la aprobación del banco. Por lo tanto, cuando planee pagar su préstamo anticipadamente, lo mejor es programar una cita con el banco prestamista con una semana de anticipación.
2. Indemnización por daños y perjuicios
Para el reembolso anticipado, los bancos cobrarán ciertas tarifas, la más común de las cuales es la indemnización por daños y perjuicios. Los diferentes bancos tienen diferentes estándares para cobrar la indemnización por daños y perjuicios. Lo mejor es que los compradores de vivienda consulten primero con el banco prestamista.
3. El importe de la amortización anticipada es limitado.
Para el reembolso parcial anticipado, los compradores de viviendas no pueden reembolsar tanto como quieran, pero existen restricciones. En términos generales, el importe mínimo de reembolso es de 6,543,8 millones de yuanes. En segundo lugar, el importe del reembolso debe ser un múltiplo entero de 6,543,8 millones de yuanes.
4. Se requiere tiempo de prepago.
La mayoría de los bancos tienen requisitos de tiempo de amortización anticipada. Por ejemplo, sólo pueden solicitar el reembolso anticipado un año después del reembolso. Por tanto, si el plazo de amortización no cumple los requisitos, no podrán solicitar la amortización anticipada.
5. Existen muchos requisitos para el reembolso anticipado de los préstamos de cartera.
Muchos compradores de vivienda adoptan un enfoque de préstamo global para comprar una vivienda. Querían pagar su préstamo comercial anticipadamente, ¡pero fueron rechazados! La razón es que cuando un préstamo combinado se paga por adelantado, no solo se puede pagar uno de ellos, sino que se debe mantener una determinada proporción.
6. Presta atención al tipo de interés
Si amortizamos la hipoteca antes de tiempo, necesitamos saber el tipo de interés del banco. Por ejemplo, cuando las tasas de interés hipotecarias comiencen a bajar, no será económico liquidar su préstamo anticipadamente, por lo que sufrirá mucho porque la caída de las tasas de interés compensará gran parte de su presión inicial.