La casa todavía está pagando el préstamo. ¿Se puede vender?

2. Utilizar el pago inicial del comprador para liquidar el préstamo restante es actualmente el modelo más utilizado en transacciones de vivienda de segunda mano. Es adecuado para situaciones en las que el monto del préstamo del propietario original es bajo o el restante. El monto del préstamo es pequeño después de un gran pago. Por lo general, el comprador aceptará un pago inicial del 30 al 40 % del valor total de la transacción de la propiedad. El vendedor puede utilizar el pago inicial del comprador para liquidar el préstamo restante, luego cancelar el registro de la hipoteca de la propiedad y continuar con la siguiente transacción. .

3. Para utilizar un préstamo bancario para liquidar el préstamo restante, puede considerar solicitar un préstamo hipotecario al banco con la garantía a su nombre (como otras propiedades) y liquidar el préstamo hipotecario. Espere hasta que el comprador pague el importe total antes de liquidar la hipoteca bancaria.

Datos ampliados:

Préstamo hipotecario

1, en términos de condiciones de vigencia

La condición de efectividad de la hipoteca es que el inmueble hipotecado es una casa existente Si el inmueble hipotecado es una casa de remate, el contrato de preventa de vivienda comercial deberá entregarse al acreedor hipotecario para su custodia. Sin embargo, ya sea una casa existente o una casa sobre plano, debe registrarse ante la autoridad de registro legal antes de que pueda entrar en vigor. Sin embargo, el deudor hipotecario y el acreedor hipotecario deben acordar que la propiedad hipotecada sólo puede surtir efecto después de haber sido registrada por la autoridad de registro legal de conformidad con la ley.

2. Basado en derechos

Los derechos hipotecarios son tanto garantías reales como derechos generales, ya que si la hipoteca es una casa existente, el deudor hipotecario sólo necesita presentar el certificado de propiedad de la misma. La entrega de la hipoteca al deudor hipotecario es una prenda de derechos y no tiene relación directa con los derechos del acreedor, si el inmueble hipotecado es una casa de subastas y en realidad no existe, entonces no habrá cuestión de transferir la posesión de la casa de subastas, pero; sólo la entrega del contrato de preventa de la mercancía al acreedor hipotecario.

El contrato de preventa de vivienda comercial solo refleja la relación acreedor-deuda en el contrato, y también muestra que el deudor hipotecario está en la posición del acreedor en la relación del contrato de preventa de productos básicos. Este derecho sólo tiene la naturaleza de un derecho de acreedor y no refleja directamente la naturaleza de un derecho de propiedad. La hipoteca es un derecho real porque es propiedad propia del deudor hipotecario como garantía del cumplimiento de la deuda.

Materiales de referencia:

Enciclopedia Baidu: Préstamos hipotecarios para vivienda