Vendo mi casa a través de una agencia. ¿La persona que compra mi casa necesita un préstamo, pero primero necesito transferir la propiedad y esperar a que llegue el saldo?

Para la gente corriente, las transacciones inmobiliarias son un gran problema. Ya sea que esté comprando o vendiendo una casa, los trámites y contratos requeridos para las transacciones inmobiliarias son mucho más complicados, involucran grandes cantidades de dinero y son altamente profesionales. Por tanto, un poco de descuido en las transacciones inmobiliarias puede dar lugar a una serie de disputas. Muchos amigos que compran y venden casas de segunda mano tienen dudas sobre si transferir la propiedad primero o esperar a que se transfiera el dinero de la otra parte antes de transferir la propiedad.

Hay dos situaciones principales a la hora de vender una casa: una es comprar una casa con el pago total y la otra es comprar una casa con una hipoteca. Los diferentes métodos tienen diferentes procedimientos.

1. Comprar una casa con pago total. El procedimiento para comprar una casa con el pago total es relativamente sencillo. Si tanto el comprador como el vendedor tienen cierta experiencia en la compra de casas, y ambas partes tienen plena confianza, pueden incluso gestionar los trámites de transacción de casas de segunda mano sin necesidad de recurrir a un intermediario.

Los compradores de viviendas en general deben comprender completamente la situación de la casa y ver si los antecedentes de la casa son adecuados para la transacción. Si quedan satisfechos con la compra, ambas partes negociarán un precio específico. Después de llegar a un acuerdo mediante negociación, generalmente deben pagar al vendedor un pago inicial, generalmente alrededor de 100.000 yuanes, y luego el comprador y el vendedor pagan el saldo en el centro de transacciones de vivienda. Si está preocupado, lo mejor es supervisar los fondos a través de la oficina de bienes raíces. El comprador primero deposita el pago de la vivienda en la cuenta de supervisión de la oficina de bienes raíces y luego firma un contrato de compra de la vivienda. Después de pagar varios impuestos y tasas, el comprador y el vendedor pueden pasar por los procedimientos de transferencia. Una vez que la transferencia se realiza correctamente, ambas partes firman nuevamente para confirmar y el vendedor puede acudir a la oficina de supervisión para cobrar el pago de la casa.

2. Comprar una casa con hipoteca. Este método de comprar una casa es mucho más complicado que comprarla directamente. En primer lugar, para comprar una casa, debe solicitar un préstamo a un banco y proporcionarle los documentos de respaldo pertinentes necesarios para el préstamo; luego, firmar un contrato de venta a través del centro de comercio de viviendas; En este momento, debe comprar una casa y transferir el pago inicial a la cuenta de seguimiento del banco; luego debe ir al banco para realizar los trámites del préstamo hipotecario y pagar varios impuestos, y finalmente esperar pacientemente a que el banco libere el dinero; préstamo. Una vez que el préstamo bancario se haya emitido con éxito, el comprador y el vendedor firman un acuerdo en la oficina reguladora, y luego el vendedor puede recibir el pago de la vivienda y luego pasar por los procedimientos de transferencia de propiedad.

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