Préstamo de consumo personal para hipoteca de vivienda

Análisis jurídico: Una hipoteca requiere un certificado inmobiliario, y la hipoteca en sí es un préstamo con la casa comprada como garantía. Después de la hipoteca, la propiedad queda hipotecada a la institución crediticia y la institución crediticia retiene el certificado de propiedad. La propiedad hipotecada no puede liberarse de la hipoteca hasta que el prestatario salde la deuda.

Base jurídica: “Medidas de Gestión de Préstamos para Vivienda Personal” del Banco Popular de China.

Artículo 1: Apoyar a los residentes urbanos en la compra de viviendas ordinarias para su propio uso, estandarizar la gestión de préstamos personales para vivienda y proteger los derechos e intereses legítimos tanto de los prestatarios como de los prestamistas, de conformidad con el "Artículo 1: Ley Bancaria de la República Popular China”, la “Ley de Garantías de la República Popular China” y las “Reglas Generales para Préstamos” y formular las presentes Medidas.

Artículo 2 Los préstamos personales para vivienda (en adelante, préstamos) se refieren a préstamos otorgados por prestamistas a prestatarios para la compra de viviendas ordinarias para uso propio. Cuando un prestamista concede un préstamo hipotecario personal, el prestatario debe ofrecer una garantía. Si el prestatario no paga el principal y los intereses del préstamo a su vencimiento, el prestamista tiene derecho a disponer de su hipoteca o propiedad pignorada de conformidad con la ley, o el garante será solidariamente responsable del reembolso del principal. e interés.

Artículo 3 Estas Medidas se implementarán después de la aprobación del Banco Popular de China.

¿Cuáles son los requisitos de garantía para los préstamos de consumo personal del Banco de China?

La garantía para préstamos de consumo personal del Banco de China debe cumplir las siguientes condiciones:

1. El prestatario tiene la propiedad legal y completa de la propiedad hipotecada (incluidas casas y edificios comerciales). ) cumple con el " De acuerdo con las disposiciones de la Ley de Garantía, los derechos de propiedad de la vivienda de los agricultores cumplen con las disposiciones de las "Medidas para la administración de préstamos hipotecarios de los derechos de propiedad de la vivienda de los agricultores" del Banco de China y no han sido hipotecados a otros acreedores (ha sido hipotecado al Banco de China de acuerdo con contratos de préstamo anteriores, excepto aquellos que deban ser tramitados en la agencia original).

2. Al solicitar un préstamo de consumo personal del Banco de China con garantía propiedad de un tercero o garantía compartida por el prestatario y un tercero, el propietario de la garantía o el propietario con la misma propiedad. debe presentar un documento de identidad válido. Traiga su documento de identidad al banco para firmar todos los documentos pertinentes en persona. Si existen * * * acciones, el solicitante deberá acreditar la titularidad e indicar sus acciones para * * * y * * * de propiedad, el solicitante deberá aportar otros documentos escritos declarados y acordados por unanimidad de * * * personas;

3. La vivienda comercial utilizada como hipoteca debe tener derechos de propiedad independientes, poder disponer de ella de forma independiente, estar en una buena ubicación y tener un gran potencial de apreciación (consulte la sucursal local del Banco de China para conocer los estándares específicos). ).

4. Si un prestatario tiene varias hipotecas, puede solicitar una línea de rotación de hipoteca o varias líneas de rotación de hipoteca respectivamente, pero la misma hipoteca no se puede utilizar para múltiples líneas de rotación de hipoteca.

El contenido anterior es para su referencia. Consulte las regulaciones comerciales actuales.

¿El préstamo requiere garantía?

Actualmente no todos los préstamos bancarios requieren garantía. En la actualidad, algunos bancos de China todavía lo ofrecen. Además, algunas compañías de préstamos y una gran cantidad de compañías de préstamos en nombre de la consulta de garantía también pueden manejarlo, por lo que también puede elegir estas compañías para prestar dinero, siempre que comprenda la situación específica de antemano.

1. Si comprende los procedimientos pertinentes de los préstamos formales, se recomienda que vaya al banco usted mismo. Si no comprende los procedimientos pertinentes, se recomienda que busque una empresa de préstamos. Aunque costará más dinero, también puede solucionar muchos problemas. En primer lugar, las empresas de préstamos tienen más canales de préstamo. La mayoría de la gente común no comprende el proceso de préstamo y no sabe qué compañías de préstamos son adecuadas para ellos.

2. Si tiene una compañía de préstamos con experiencia, está familiarizado con varias instituciones crediticias locales y tiene más canales de préstamos que la gente común no conoce, puede ahorrar más tiempo. Además, las empresas de préstamos comprenden mejor el mercado de préstamos. Muchos clientes piensan que un préstamo solo tiene la palabra "préstamo", pero en realidad puede haber "reglas ocultas" para el mismo producto crediticio de diferentes instituciones crediticias. Si existe una compañía de préstamos que esté familiarizada con las rutinas de las principales instituciones crediticias, puede ayudar al prestamista a ahorrar tiempo y esfuerzo. Además, la amplia red de contactos y ventajas técnicas de la compañía de préstamos puede ayudar a los clientes a empaquetar las condiciones de solicitud de manera legal y adecuada, haciendo que el proceso de préstamo sea más conveniente. Las empresas de crédito pueden acelerar los préstamos. Si una persona no entiende nada, perderá mucho tiempo y energía y añadirá problemas innecesarios.

¿Los préstamos privados requieren garantía?

Si es un préstamo de crédito no se requiere hipoteca ni garantía; si es un préstamo hipotecario o un préstamo garantizado, se requiere hipoteca y garantía.

Existen muchos tipos de préstamos, y las principales modalidades de préstamo son: personales, préstamos hipotecarios personales, préstamos de fondos de previsión personales, préstamos personales y personales garantizados, etc. Entre ellos, los préstamos de fondos de previsión personal no requieren garantía ni avalistas, sólo los préstamos hipotecarios requieren garantía que cumpla con las regulaciones bancarias, y los préstamos garantizados requieren un aval.

Base jurídica:

El artículo 394 del Código Civil define el derecho hipotecario como garantía del cumplimiento de las deudas. Si el deudor o un tercero no transfiere la posesión del inmueble e hipoteca el inmueble al acreedor, el deudor incumple la deuda vencida o el acreedor tiene derecho a recibir prioridad en el pago del inmueble.

El deudor o tercero señalado en el párrafo anterior es el deudor hipotecario, el acreedor es el acreedor hipotecario, y el inmueble que da garantía es el inmueble hipotecado.