¿Tendré que pagar intereses durante 30 años si cancelo mi hipoteca a 30 años antes de tiempo?

Después de que los clientes pagan parte de su hipoteca por adelantado, tienen dos opciones principales: acortar el período de pago y mantener el pago mensual sin cambios o elegir reducir el pago mensual y mantener el período de pago sin cambios.

Entonces, si el cliente elige mantener el período de pago sin cambios y reducir el pago mensual, naturalmente se le cobrarán 30 años de intereses y si el cliente elige mantener el pago mensual sin cambios y acortar el pago; período, entonces, naturalmente, no se le cobrarán intereses. Se deben cobrar intereses durante 30 años.

Por supuesto, cabe destacar que, independientemente de la opción que elijas, una vez amortizada la hipoteca por adelantado, los intereses ya no se calcularán en función del importe total del préstamo, sino del principal pendiente de pago. , por lo que el interés se puede reducir hasta cierto punto, solo por el monto. Si paga temprano en las primeras etapas del pago, es posible que pueda obtener más reducciones de intereses; si paga temprano en las últimas etapas del pago, se estima que no habrá mucha reducción de intereses;

¿Cómo se calcula el interés hipotecario?

Se anuncia la base de cálculo del interés hipotecario: principal * tipo de interés * plazo del préstamo. Si utiliza un préstamo con capital e intereses iguales, significa que el monto total a pagar cada mes será el mismo, pero la relación entre interés y capital cambiará para un préstamo del fondo general, a medida que aumenta el número de pagos; el interés será cada vez menor hasta que se cancele el préstamo.

Cómo pagar el préstamo será más rentable.

1. En el proceso de pedir prestado al banco, el personal del banco también calculará el préstamo que debe reembolsarse según su elección personal. La cantidad que el prestamista debe reembolsar cada mes incluye el capital y los intereses. .

2. Actualmente, los bancos ofrecen dos tipos de préstamos: capital e interés iguales y capital promedio. Los dos métodos de pago requieren pagos mensuales diferentes. El capital promedio, es decir, el capital, nunca cambiará y los intereses deben calcularse por separado. El capital y los intereses iguales y el pago mensual son los mismos, pero la proporción entre el capital y los intereses es diferente.

3. Si utiliza un préstamo general para comprar una casa, el monto del capital reembolsado en la etapa inicial será relativamente grande. En comparación con un préstamo de igual monto de capital e intereses, el prestamista pagará menos intereses, pero esto requiere un análisis detallado de la situación específica.

4. Siempre que el prestamista elija el método de pago del capital promedio, significa que el prestamista posterior primero cambiará el principal del préstamo, lo que requiere que el prestamista considere la eficiencia del uso de los fondos personales. Si necesita fondos, debe elegir cantidades iguales de capital e intereses y tratar de mantener el capital en sus manos.