¿Existe un préstamo para la casa? ¿Puede una pareja transferir la propiedad?

La casa con préstamo requiere el consentimiento del banco antes de que la pareja pueda transferirla. Debido a que el préstamo de la casa no ha sido reembolsado, el comprador aún no ha obtenido el certificado de título de propiedad. Si necesita transferir la propiedad en este momento, debe presentar una solicitud al banco, y la transferencia solo se puede realizar después de que el banco esté de acuerdo.

Materiales presentados para el traspaso de la casa del matrimonio.

1. Para reforma de vivienda, es necesario proporcionar confirmación de la unidad original en venta, indicando que el nombre del dueño de la propiedad es el cónyuge si se trata de vivienda comercial y vivienda asequible, ambos cónyuges deben; anotar la solicitud de cambio e indicar los motivos;

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2. Copia del acta de matrimonio (verificación original)

3. verificación original);

4. Si hay acuerdo, ambos cónyuges deberán tener una casa.

5. Certificado de propiedad de la vivienda

6. Copia del contrato de compraventa de vivienda de reforma de vivienda original (original a verificar);

7. Piezas del formulario de registro del certificado de propiedad de la casa. Si no hay fotografía en el certificado, no es necesario proporcionarla. El formulario de registro no copia el nombre del propietario original;

Al tramitar los trámites de transferencia de casa entre marido y mujer, es necesario. para proporcionar el impuesto de timbre en el certificado de bienes raíces, y no hay otros cargos.

Proceso de transferencia de certificado inmobiliario de no parejas

Si se cambia el nombre del certificado inmobiliario durante el no matrimonio, no se puede transferir directamente, solo se puede transferido como regalo.

Los ámbitos de donación incluyen periodo no matrimonial, familiares y amigos. Es decir, agregar hijos, padres y otros familiares o amigos al certificado inmobiliario se puede realizar mediante obsequios.

Si eres propietario de una casa y tienes un préstamo: Generalmente, es imposible transferir la propiedad sin liquidar el préstamo. Hay dos formas de traspasar una casa. Una es liquidar el préstamo por adelantado y luego transferir el certificado de propiedad. El segundo es exigir al banco que cambie el prestatario y el prestamista en el contrato, y luego acudir a la Autoridad de Vivienda para gestionar los procedimientos de transferencia pertinentes después de obtener el consentimiento del banco.

Cómo dividir la casa hipotecada tras el divorcio

1. Después del matrimonio, la pareja compra una casa y paga el préstamo hipotecario:

El préstamo bancario de la pareja pertenece a la misma deuda de los cónyuges, y son solidariamente responsables de la deuda. Ambas partes pueden firmar un acuerdo para estipular claramente que la casa pertenece a una de las partes, y una de las partes asumirá la obligación de pago y devolverá el precio de compra y los intereses pagados por la otra parte. Cuando se acuerde que el préstamo puede ser transferido, la otra parte acordará la responsabilidad por incumplimiento del contrato por ambas partes.

2. Una de las partes paga un pago inicial antes del matrimonio y reembolsa el préstamo después del matrimonio:

Si ambos padres invierten en la compra de una casa antes del matrimonio, la inversión debe considerarse como un gasto personal. regalo a los niños, pero los padres indican claramente que el regalo es un regalo. Excepto para las parejas. Debido a que el certificado de bienes raíces se obtuvo antes del matrimonio, debe considerarse propiedad prematrimonial. El resto del préstamo de vivienda será reembolsado conjuntamente por ambos cónyuges después del matrimonio. El aumento de valor de la casa después del matrimonio se considerará propiedad conyugal de la pareja.

3. La Parte A y la Parte B contribuyeron conjuntamente con dinero para comprar una casa hipotecada antes del matrimonio, pero la casa estaba registrada a nombre de una de las partes:

Aunque la Parte A aportó el capital. , la casa estaba registrada a nombre de la Parte B. , la casa sigue siendo propiedad personal de la Parte B y el préstamo hipotecario también es deuda personal de la Parte B. Sin embargo, se devolverá la parte del pago inicial que pertenece al aporte de capital de la Parte A y la parte del préstamo devuelto que pertenece a la liquidación de la Parte A.

Base legal:

Reglamento Transitorio sobre Registro de Bienes Raíces

Artículo 14. Cuando se solicite el registro de bienes inmuebles por concepto de compraventa o hipoteca, ambas partes deberán solicitarlo en al mismo tiempo.

En cualquiera de las siguientes circunstancias, el interesado podrá solicitar unilateralmente:

(1) Solicitud de inscripción por primera vez de inmueble no registrado;

(2) Heredar o adquirir derechos inmobiliarios mediante la aceptación de un legado;

(3) Establecer, modificar, transferir o extinguir derechos inmobiliarios con documentos legales eficaces o decisiones del gobierno popular;

(4) Titulares de derechos Si el nombre, dominio o condiciones naturales de la propiedad cambian, solicitar el registro de cambio;

(5) El inmueble se pierde o el obligante renuncia a los derechos inmobiliarios y solicitar la baja;

(6) Aplicar Registro de rectificaciones o registro de objeciones;

(7) Otras circunstancias previstas en leyes y reglamentos administrativos que podrán ser aplicados unilateralmente por las partes.