Tasas de interés de préstamos hipotecarios

Los datos de seguimiento del Data Research Institute muestran que la tasa de interés promedio para préstamos hipotecarios por primera vez en todo el país en junio de 2020 fue del 5,24% (el período de seguimiento de los datos es del 20 de junio de 2020 a junio de 2020 65.438, 065, 438 +8 de octubre), igual que el mes pasado. El tipo de interés medio de los préstamos para segunda vivienda fue del 5,54%, una ligera disminución de 1BP respecto al mes anterior. (BP se refiere al punto básico (BP) utilizado en finanzas. 1BP es igual al 1% de 1 punto porcentual, que es 0,01%, por lo que 100BP es igual al 1%).

2. estándares de tasas de interés de préstamos de fondos

Tipo de interés anual del plazo del préstamo (%)

Menos de cinco años (incluidos cinco años) 2,75

Más de cinco años 3,25

¿Cuál es la tasa de interés de los préstamos del fondo de previsión para la vivienda?

Si se trata de amortizar el principal a partes iguales, es muy sencillo. Interés = capital restante * tasa de interés actual. Si calcula mensualmente, divida entre 12. Dado que en cada período se devuelve un interés promedio fijo, el capital restante del gas disminuirá gradualmente, por lo que el interés sobre el gas no será el mismo.

Si el capital y los intereses se deben pagar en cantidades iguales, el capital y los intereses de cada período solo se pueden calcular uno por uno en función del capital restante de Danqian y el plazo del préstamo, y luego se suman. para obtener el capital total y los intereses divididos por el número de períodos. La fórmula es: =principal*(tipo de interés/12)*((1+tipo de interés/12)(plazo*12)/((1+tipo de interés/12)(plazo)

3. Préstamo del fondo de previsión para la vivienda Cálculo del importe

El cálculo del préstamo del fondo de previsión para la vivienda debe determinarse en función de cuatro condiciones: capacidad de pago, proporción del precio de la vivienda, saldo de la cuenta del fondo de previsión para la vivienda y importe máximo del préstamo. El valor mínimo calculado en función de las cuatro condiciones es el máximo que el prestamista puede Monto del préstamo

1. La fórmula de cálculo del préstamo del fondo de previsión basada en la capacidad de pago es:

Monto del préstamo = [. (Salario mensual total del prestatario o de ambos cónyuges + la ubicación del prestatario o de ambos cónyuges) Monto del depósito mensual del fondo de previsión de vivienda de la unidad) × coeficiente de capacidad de pago 40% - monto de pago mensual del préstamo existente del prestatario o de la pareja] Pago unitario ratio + ratio de pago individual);

2. La fórmula de cálculo de los préstamos del fondo de previsión en función de los precios de la vivienda es:

Monto del préstamo = precio de la vivienda × ratio del préstamo, donde el ratio del préstamo es sobre la base de diferentes factores se determina en términos generales, si el área de construcción es de más de 90 metros cuadrados, el monto del préstamo no excederá el 70% del precio de compra; si el área de construcción es inferior a 90 metros cuadrados, el préstamo; El monto no excederá el 80% del precio de compra.

3. De acuerdo con el límite máximo del préstamo, si uso el fondo de previsión de vivienda para solicitar un préstamo del fondo de previsión y cumplo con las condiciones de la solicitud, el máximo. el límite del préstamo es de 500.000 yuanes; al mismo tiempo, si mi cónyuge utiliza el fondo de previsión para vivienda para solicitar un préstamo y cumple con las condiciones de solicitud del préstamo, el límite máximo del préstamo es de 700.000 yuanes. La fórmula de cálculo del préstamo del fondo de previsión basada en el saldo de la cuenta del fondo de previsión es:

El monto del préstamo del fondo de previsión = el saldo de la cuenta del fondo de previsión del prestatario y del participante × 20. >